文一朗书轩位于瑶海,目前主要在售90㎡三居室,约14304元/㎡,
周边在售楼盘众多,有禹洲嘉誉尚里(装修小高层)、金辉锦绣云庭(装修小高层)在售,均价约1.55万/㎡。紧邻融创邦泰云起星辰小区,建面约89-105㎡,均价1.67万/㎡,彼此间价格差异不大。
地块周边目前无二手房在售,且区域内二手房与新房价格相差不大,如禹洲嘉誉尚里挂牌价约15625元/㎡、金辉锦绣云庭挂牌价约15643元/㎡,但项目尚未交付,参考意义不大。
目前合肥主城区大部分楼盘均价已超2万+/㎡,而新站区新房均价多在1.4-1.6万/㎡,相较之下门槛较低。但自2021年6月3日集中土拍后,新站区的新房毛坯限价上升为1.3万+/㎡,区域房价门槛已拔高。
文一朗书轩为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘
文一朗书轩位于新站区职教城板块,是文一“轩”系产品,占地面积约4.63万方,建筑面积约8万方。
社区容积率1.8,绿化率40%,容积率较低,属于低密度社区;规划车位934个,车位比约1:1,车位较紧张。
共规划建造17栋住宅,为5栋17-18F小高层、5栋11F小高层、7栋8F洋房,共961套房源,面积约89-112㎡,产权70年。另外还有S1社区商业,将方便未来业主的日常生活。
目前在售洋房1#、2#、3#,户型面积约89-90㎡,均价16712.73元/㎡。后期将加推6#、7#,户型面积约89㎡-90㎡,加推时间不确定。
社区规划南高北低,楼间距约30米,住户的采光和通风性较好;且公园入户礼序是该项目较大的亮点:沿相城路公园入户,使得业主归家仪式感强,生活环境较好。
交通上,邻近地铁3号线首发站相城路站;教育上有安徽省示范高中新九中、规划中的公办中小学和15班幼儿园;环境上有规划中的百亩生态公园;医疗上有安徽医科大学第四附属医院、安徽首家数字化全科医院(京东方医院)、安徽中医药大学中西医结合医院;商业上有商业邻里中心、靠近约12万方商业综合体等。等规划中的配套落地后,未来业主的生活舒适度较高。
项目周边配有社区自建便民商业邻里中心,生活服务、吃喝玩乐就在小区门口,后期生活的便捷性可以保障。
西北侧约2.5公里处还有科教文化特色街区黉(hóng)街,约1.1公里处是在建的12万方商业综合体正荣中心。其中,黉街被定位为合肥唯一科教文化特色街区,将挖掘新站区及磨店地域历史文化,突出科教人文的特色,未来业主“逛吃”不用愁。
区域医疗配套有待完善,较近的有安徽医科大学第四附属医院(直线距离约6.3公里)、城关医院(直线距离约5.1公里)、京东方医院(安徽首家数字化全科医院,直线距离约4.1公里),都不算近。
目前,文一朗书轩小学学区为合肥市竹溪小学梦溪路校区、中学学区为合肥市庆平希望学校(中学部)。
南北均规划有幼儿园,周边还有合肥市第九中学新校区(直线距离约1.1公里)、规划48班初中(直线距离约1.3公里)、规划48班小学、在建中有梦溪小学(直线距离约1.7公里)、皖智中学(直线距离约1.4公里),学校资源丰富,但新建学校的教育水平和质量有待时间检验。
在户型设计方面,约90㎡户型户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,户型方正,餐客厅一体,动线流畅,空间宽阔;南向大阳台,联通客厅和起居室,采光和通透性好;主卧带飘窗,视野好。
综上,新站职教城板块,近3号线,出行便捷;均价1.67万/㎡,房价门槛较低。均价约1.67万/㎡,刚需首付3成起,小户型,更适合地缘性客户和刚需客群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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