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据了解，位于瑶海的意禾金茂学林拾光目前在售89~99㎡三居室，约16500元/㎡

意禾金茂学林拾光坐落于新站职教城板块，毛坯限价14422元/㎡，装修入市，建面约89-99㎡，总价123.5万起，首次登记均价15965元/㎡。

同板块内新房有，光合森林均价17012 元/㎡，装修交付，建面约89-105㎡，与意禾金茂学林拾光一路之隔，目前已首开；融创邦泰云起星辰均价16715元/㎡，建面约89-106㎡；文一朗书轩均价16712元/㎡。禹洲嘉誉尚里（装修小高层）均价1.56万/㎡、金辉锦绣云庭（装修小高层）均价1.68万/㎡，但在售房源较少。还有纯新盘城建菁华里待入市，毛坯限价13509元/㎡。对比下来，意禾金茂学林拾光的价格更有优势。

版块内二手房有，保利罗兰香谷（挂牌价15641元/㎡）、正荣悦都荟（挂牌价15695元/㎡）、朗香书院（挂牌价15876元/㎡）、圣联梦溪小镇（挂牌价12944元/㎡）、磨店家园（挂牌价8000元/㎡）等。考虑到二手房年代较久，价格参考意义不大。

整体来看，意禾金茂学林拾光的价格在板块内存在一定优势，同时项目户型以89-99㎡为主，总价135.4万起，对预算有限的年轻购房群体十分友好。另外，新站今年取消限购，吸引更多买房人选择在此置业。

意禾金茂学林拾光位于瑶海，隶属于新站区，具体地址为合肥市新站区学林路与大众路交口东南角，共占地47457 ㎡，规划1009 户户，容积率为2.1，新站职教城板块，89-99㎡小户型，总价123.5万起，置业门槛低。

在户型设计方面，建面约99㎡（大高层）户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约99㎡，大高层户型，2+1室两厅两卫。格局方正，全明通透；约3.45米LDK一体式宽厅，约3.1米宽境主卧配独立明卫、飘窗，舒适度高；南向约6.25米大阳台，采光充裕。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

项目自带1万多方商业配套，周边小区有沿街商业，距离黉街直线距离约2.2公里，距离百大商业广场直线距离约2.8公里，日常购物需求可满足。

黉街，总占地120亩，其中商业街区占地60亩，总建筑面积7万㎡，公益主题公园60亩。

周边有安徽医科大学第一附属医院（直线距离约5.4公里）、京东方医院（安徽首家数字化全科医院，直线距离约3.9公里）、合肥长兴康复医院（直线距离约5公里），附近还有安徽中医药大学第二附属医院（在建中）。总体来看医院距离较远，医疗配套有待完善。

项目西侧紧邻合肥市经贸旅游学院和合肥工业学校，北侧一路之隔为合肥特殊教育中心。

距离合肥市第九中学直线距离约800米，距离合肥市皖智中学直线距离约850米，距离竹溪小学直线距离750米，附近还有12班幼儿园（在建中）、48班小学（规划中）、48班初中（规划中），教育资源较为丰富，但等待周期较长。

综上，意禾金茂学林拾光89-99㎡小户型且装修交付，适合新一代年轻客群选择。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。