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蜀山旭辉望江来目前在售，主力户型为89~112㎡，约18086元/㎡

同板块在售的新房来看，方远文璟花园毛坯小高层备案价约1.59万/㎡，标准层总价153万起，高速时代书院毛坯小高层备案价约1.62万/㎡，标准层总价169万起。旭辉望江来由于是装修入市，均价约1.8万/㎡。高于这两个楼盘。

该板块为新板块，板块内新房为主且未交付，仅有京冠悦荣府一个在售二手房。京冠悦荣府挂牌均价11200元/㎡，与此前新房在售价格基本相同，涨幅并不明显，价格门槛相对较低。不过，旭辉望江来是大房企开发，产品力更胜一筹，买房人可多做参考。

与同市场定位项目相比，运河新城作为一个新兴板块，价格相对较低，城市界面会比较好看，也存在更多的可能性。不过，新板块内的配套比较欠缺，短期内居住会比较不便，置业者可以根据自己需求选择。

而且，从土拍市场可以了解到，各大房企都想进驻该板块，区域地价水涨船高。小庙的规划里可以看到有医院、有地铁、有学区，因此该项目未来的发展前景非常可观。所以项目的保值性和增值性都是具有很大潜力的。

不过，由于是新城，蜀山运河新城城市配套极度匮乏，急需完善，短期内的价值兑现不太可能出现，所以想购买就要做好长期持有的打算。

89㎡户型是旭辉望江来的主力户型之一，该户型为一居室、南北设计，一室两厅一卫设计，餐客一体，生活动线设置合理，阔景阳台、采光充沛。主卧室朝南且带有飘窗，保证充足的采光。创意留白，注重生活品质。留出了北阳台和衣帽间，后期可以改造出自己的书房或者瑜伽室。

旭辉望江来共占地49133 ㎡，规划964 户户，容积率为1.8，该楼盘周边分布有：

周边商业比较匮乏，若有更高购物需求，可以前往奥特莱斯购物中心（直线距离约7.2公里）、银泰城（直线距离约8.8公里）进行购物。

板块内规划建设综合三甲医院，除此之外周边有蜀山区小庙镇中心卫生院（直线距离约2.3公里）、小庙镇中心卫生院卫星卫生室（直线距离约2.2公里）。周边目前缺乏医疗配套，需要等待规划落实。

自建一所18班幼儿园，东南侧一路之隔为在建的30班杏花湾小学以及24班杏花湾初中，西南侧有规划的合肥市八中教育集团运河新城校区，涵盖幼儿园，小学、初中和高中。

除此之外，周边还有蜀山区明德小学（直线距离约1.2公里）、蜀山区小庙镇中心学校（直线距离约1.8公里）、合肥市小庙中学（直线距离约1.8公里）、合肥市安居苑小学西城校区（直线距离约1.9公里）。新学校的教学质量有待时间检验。

位于蜀山运河新城板块，蜀山区价格洼地，洋房建面89㎡-112㎡，均价18148元/㎡。

综上，旭辉望江来装修洋房总价200万左右，适合追求生活品质的年轻客群置业。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。