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瑶海文一朗书轩目前在售，主力户型为90㎡，约14304元/㎡

周边在售楼盘众多，有禹洲嘉誉尚里（装修小高层）、金辉锦绣云庭（装修小高层）在售，均价约1.55万/㎡。紧邻融创邦泰云起星辰小区，建面约89-105㎡，均价1.67万/㎡，彼此间价格差异不大。

地块周边目前无二手房在售，且区域内二手房与新房价格相差不大，如禹洲嘉誉尚里挂牌价约15625元/㎡、金辉锦绣云庭挂牌价约15643元/㎡，但项目尚未交付，参考意义不大。

目前合肥主城区大部分楼盘均价已超2万+/㎡，而新站区新房均价多在1.4-1.6万/㎡，相较之下门槛较低。但自2021年6月3日集中土拍后，新站区的新房毛坯限价上升为1.3万+/㎡，区域房价门槛已拔高。

约90㎡户型户型是文一朗书轩的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正，餐客厅一体，动线流畅，空间宽阔；南向大阳台，联通客厅和起居室，采光和通透性好；主卧带飘窗，视野好。

文一朗书轩共占地55988 ㎡，规划960 户户，容积率为1.49，该楼盘周边分布有：

社区自建便民商业邻里中心，生活服务、吃喝玩乐就在小区门口，后期生活的便捷性可以保障。

西北侧约2.5公里处还有科教文化特色街区黉（hóng）街，约1.1公里处是在建的12万方商业综合体正荣中心。其中，黉街被定位为合肥唯一科教文化特色街区，将挖掘新站区及磨店地域历史文化，突出科教人文的特色，未来业主“逛吃”不用愁。

区域医疗配套有待完善，较近的有安徽医科大学第四附属医院（直线距离约6.3公里）、城关医院（直线距离约5.1公里）、京东方医院（安徽首家数字化全科医院，直线距离约4.1公里），都不算近。

目前，文一朗书轩小学学区为合肥市竹溪小学梦溪路校区、中学学区为合肥市庆平希望学校（中学部）。

南北均规划有幼儿园，周边还有合肥市第九中学新校区（直线距离约1.1公里）、规划48班初中（直线距离约1.3公里）、规划48班小学、在建中有梦溪小学（直线距离约1.7公里）、皖智中学（直线距离约1.4公里），学校资源丰富，但新建学校的教育水平和质量有待时间检验。

新站职教城板块，近3号线，出行便捷；均价1.67万/㎡，房价门槛较低。

综上，文一朗书轩均价约1.67万/㎡，刚需首付3成起，小户型，更适合地缘性客户和刚需客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。