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蜀山华侨城空港国际小镇•宝教湾目前在售，主力户型为119~160㎡，约11800元/㎡

华侨城空港国际小镇宝教湾小高层装修均价1.28万/㎡；洋房装修均价14300元/㎡。

目前新桥科创示范区有锦天空港学府、空港当代阅ΜΟΜΛ等楼盘在售，不过这两个楼盘属于淮南寿县产权，价格相较华侨城空港国际小镇低不少。锦天空港学府高层均价5999元/㎡，洋房均价7000元/㎡，空港当代阅ΜΟΜΛ高层均价5600元/㎡，洋房均价6700元/㎡。

周边有连环新村、启航南苑等回迁安置小区，二手房挂牌价7000-8000元/㎡。与周边相比，华侨城空港国际小镇价格较高，不过与县区产证的回迁安置房相比，其经开产权，是一大亮点。

目前华侨城空港国际小镇的价格与肥东和睦湖、长丰岗集等区域楼盘的价格相仿，不过后两者是县区产证，与其有区别。

保值性来看，华侨城空港国际小镇所在的新桥科创示范区是合肥的五大重点发展片区之一，拥有着相当高的区域规划能级，后期将被定位为城市副中心。而且S1号线也计划2025年通行，配套逐步落实中，预计保值性较好。

升值性来看，新桥科创示范区地块远离城市中心，目前新桥科创示范区人口较少，配套还需要时间落实，因此短期内升值空间会比较有限。

118㎡户型是华侨城空港国际小镇•宝教湾的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，三室两厅两卫：入户玄关+卫生间设计，保卫健康；三开间朝南设计，采光充足；主卧套间设计，带有独立卫浴、飘窗，保障主人生活私密性。

华侨城空港国际小镇•宝教湾共占地171662.40 ㎡，规划1812 户户，容积率为1.43，该楼盘周边分布有：

项目规划有万豪酒店，还将建设OCT艺术集群、演艺中心、综合性商业中心、主题公园等，不过目前还在建设中，需要时间落地。

当下项目周围3公里范围内暂无综合性商场，平时的娱乐场所比较少。

距离较近的有空港医院（2020年动工在建，距离约3.4公里），其余暂无其他综合医院。

空港医院定位为建成人性化、智慧化和可持续性的绿色生态三甲医院，总用地面积20万平方米，总床位1000张。

华侨城空港国际小镇周边有为一六八学校新桥校区、合肥八中空港分校，周围1公里范围内有3所幼儿园，可以就近选择入学。虽然有名校集团为其保驾护航，不过新建学校的教育水平尚未经过检验，不能判定。

经开产权、总价较低、不限购是优势，不过其距离主城区远且周边配套需要时间兑现。

综上，华侨城空港国际小镇•宝教湾距离主城区稍远，均价较低且不限购，适合在附近工作生活的地缘性客群自住。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。