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肥东县琥珀东澜赋户型涵盖120㎡四居室，可满足购房者需求，约13200元/㎡，

肥东和睦湖板块在售新房数量较多，楼市热度也是肥东热度较高的区域，供应产品多以90-110㎡的刚需房型为主，价格在合肥较低，但与前期相比也有所上升。

目前，琥珀东澜赋在售2期房源，小高层均价约1.25万/㎡、洋房均价约1.32万/㎡，与同板块其他楼盘相比相差不大，属于正常价位。

与同板块二手房相比，琥珀东澜赋在售价格与二手房价相差不大，基本不存在倒挂。

目前，和睦湖板块的购房者更多的地缘性购房者和刚需自住购房，短期内并无换房打算，也因此市场上二手房挂牌房源并不多。

周边小区有二手房源的有城建琥珀庄园、恒大绿洲等等楼盘，挂牌房源不多，均价约1.2万/㎡左右。

与同市场定位项目相比，琥珀东澜赋在价格上优势不大，但合肥城建属于国企品牌，楼盘质量值得信赖。

从地理位置上来看，肥东和睦湖板块的未来潜力较大，一方面，该板块自身的发展速度不断加快，发展水平不断提升。

另一方面，该板块距离合肥主城较近，是合肥撤县划区下能够优先享受到红利的区域之一，有未来预期。

因此，琥珀东澜赋有一定的增值性，但板块新盘数量较多，竞争较大，且未来发展周期较长，短期内收益不大。

在保值性方面，和睦湖板块的二手房价相比从前，整体均价有所上升，且处于肥东的较高水平；而从客群上来看，和睦湖板块的购房者多为自住购房，可供出手的二手房源并不多，供小于求。

在户型设计方面，栖湖 120㎡户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，四室两厅两卫，空间可随主人需求多功能设置，利用率较高，独立主卧空间，主客卫空间，细节周到考量，保持居家清爽洁净，厨房功能区合理

在配套方面，该楼盘周边分布有：

商业方面，距离约600米的伟星城将自建约18万方城市级商业综合体，涵盖购物、休闲、娱乐等多种业态，可满足业主的日常需求，同时距离新城吾悦广场约4.5公里，购物、娱乐需求也能得到满足。

另外，琥珀东澜赋距离肥东高铁站（约1.6公里）、汽车客运站（约1.8公里）；出远门也比较方便。

琥珀东澜赋距离较大型的医疗配套都有一定路程，距离安徽医科大学第一附属医院(东城院区)约2.5公里；距离肥东县中医医院约4.6公里，医疗配套设施有待健全。

琥珀东澜赋周边学校不是很多，3公里内有4所学校已投入使用，距离较近的安师大附属肥东实验中学约480米；距离合肥理工学校约1.5公里；距离肥东县东城实验小学约2.0公里；距离肥东第一中学新校区约2.4公里。

其中，肥东第一中学新校区占地约365亩，建筑面积约13.8万㎡，总投资约7.1亿元，是一所实验性、示范性优质高中，致力于成为安徽省全面深化课程改革、全面推进素质教育的窗口。

综上，琥珀东澜赋容积率1.8，不限购，适合地缘性购房者和大多数客群入手。位于肥东和睦湖板块，距离2号线延长线寓酒路站更近，容积率1.8的低密型社区，居住舒适度较高。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。