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瑶海保利海上明悦目前在售，主力户型为102~130㎡三居室,二居室,四居室，约16500元/㎡

瑶海区在售新房数量较少，楼市热度在合肥也一直不是太高，供应产品多以90-130㎡的主流房型为主，房价在主城区相对较低。但随着东部新中心规划的发展，该区域楼市热度有所上升，房价也有所上升。

瑶海龙岗板块是区域的新房主力区域，目前板块新房有城建琥珀东华府（仅剩底复房源）、安建翰林天筑（均价约1.8万/㎡）、伟星长江赋（纯新盘）等盘。

同板块新房来看，保利海上明悦区位上处于龙岗板块北侧，距离地铁和商业有段距离，价格上跃层和小高层价格优势不算明显。

二手房方面，板块内的二手房挂牌价在1万/㎡-2万/㎡，房龄较老的小区二手房挂牌价较低，近年来交付的新房二手房挂牌价和新房价格倒挂不明显，因此保利海上明悦从板块价格上来看，不具备特别的优势。

但从全合肥的大区域来看，相比较政务滨湖高新的2万+起步价来看，区域的整体房价优势才能突出，并且可以以偏刚需的价格购买改善的房源。

保利品牌加持，再加上龙岗板块的发展潜力，保利海上明悦从配套及品牌方面具有一定的保值性，但因瑶海老城区的定位，区域可开发性相对较弱，再加上价格优势不太明显，整体来看，增值性短期较弱。

D1户型108㎡户型是保利海上明悦的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，客餐厅相对独立又完美融合，功能清晰利用率高，三室朝南阔绰面宽，动静分区合理规划，功能分区较为集中，动静分明，功能分区较为集中。

保利海上明悦共占地73032 ㎡，规划1406 户户，容积率为2.5，该楼盘周边分布有：

保利海上明悦自带社区商业，此外紧邻的文一云河湾小区也有商业街；距离瑶海万达大约2.8公里，距离瑶海保利广场大约3.6公里，距离龙湖瑶海天街大约3.4公里，距离宝业东城广场大约4.5公里，四大商圈交汇，整体来说，能满足吃喝玩乐购的生活需求。

周边医院有安徽省第二人民医院、妇幼保健医院，但距离项目都比较远，其中合肥市第二人民医院在项目的西边，距离约6.7公里；妇幼保健医院距离约6公里。

其中，安徽省第二人民医院为安徽省卫健委直属的三级甲等综合性医院，占地面积206亩，开放床位2000余张。

根据2021年合肥学区最新划分，保利海上明悦的小学是和平小学教育集团郎溪路小学，初中是合肥市第五十五中学东校，此外附近有云河湾幼儿园和北斗星幼儿园，距离项目直线距离约500米。

位于瑶海龙岗板块，仅剩5栋住宅未推出，户型面积102-130平高层、跃层及洋房产品。

综上，保利海上明悦瑶海主城区在售新房，高层、跃层及洋房覆盖了刚需及改善客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。