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万科锦上光曜位于肥东县，目前主要在售93~125㎡四居室,三居室，约16200元/㎡起，

万科锦上光曜位于肥东大众路板块，作为东部新中心先行板块，区域置业热度较高。

同区域在售新房较多，以毛坯交付为主，少量楼盘选择装修，户型面积段90-120㎡，均价1.5万/㎡左右，主要客群为地缘性刚需。

作为肥东首个竞品质项目，万科锦上光曜装修交付，层高3米、绿化率42%，人车分流，进一步填补区域改善购房需求的空白。万科锦上光曜装修均价1.7万/㎡，相较于周边毛坯产品，价格有所上浮，但未来居住品质更胜一筹，更符合年轻人对居住舒适度的高要求。

大众路板块的购房者多为地缘性购房者和刚需自住购房，短期内并无换房打算，也因此市场上二手房挂牌房源并不多。并且，附近有挂牌二手房的小区多是瑶海的在售尾盘和次新房小区，如安建翰林天筑挂牌价约1.8万/㎡，参考性不大。

万科锦上光曜为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

万科锦上光曜位于东部新中心先行板块大众路板块，紧邻瑶海龙岗，不限购，首付2.5成首付，对年轻人置业较为友好。

作为肥东首个竞品质项目，万科诚意满满，带来合肥首个光曜系，打造摩登东方美学住区。

容积率2.0，相较于市场上高层、小高层混搭模式，万科锦上光曜分为东西两个地块开发，沿大众路自南向北南低北高，错落有致。东侧为小高层、少量高层组成，另外搭配约2000㎡社区商业，西侧为低密洋房，北侧辅以少量小高层。

竞品质对建筑外立面、层高、绿化、工程建设等提出高要求，万科锦上光曜绿地率高达42%，而市面上普遍40%左右；单层层高约3米，而合肥主流层高为2.8-2.9米；人车动线合理分割，车位全部位于地下，甚至非机动车库也在地下，而市面上不乏人与车、机动车与非机动车交叉运行。

万科锦上光曜已于9月底首开，成交4.5亿，均价1.69-1.77万/㎡，建面约93-125㎡。目前有房在售，感兴趣的买房人可多多关注。

自带约2000方社区商业，家门口即可满足基本购物需求，2公里范围内有龙誉中心+春江荟+龙湖天街，吃喝玩乐较为齐全。

约3公里可到达合肥市第二人民医院(三甲) ，约5公里可到达合肥市妇幼保健院、合肥市儿童医院西区(在建) ，医疗资源较完善。

西南侧规划为教育用地，周边中小学有合肥市师范附小肥东分校、四十八中肥东校区、三十八中东校区，高中有合肥一中、合肥十中，教育氛围浓厚。

在户型设计方面，建面约125㎡户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约125㎡，四房两厅两卫。面积段更大一点，空间感和舒适感更佳，适合资金预算充足的买房人。户型方正，功能齐全，主卧套房设计，满足安逸空间。

综上，东部新中心先行板块大众路板块，肥东首个竞品质项目，万科合肥首个光曜系，装修交付。肥东首个竞品质楼盘，万科开发，适合对居住品质有高要求的年轻人。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。