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蜀山萃语云筑目前在售，主力户型为105~143㎡，约20500元/㎡起

翡翠湖板块在售新房数量较少、房源较稀缺，也因此区域楼市热度高，置业门槛高。

与同板块二手房相比，萃语云筑备案价约22375元/㎡，在合肥西南板块中价格较低。价格与周边部分二手房价格形成倒挂，也因此会有购房者抱有打新的心态。

二手房方面，周边二手房价格差距较大，部分房龄较老的小区价格稍低，而文一名门南郡、尚泽紫金公馆等小区均价已超2万+/㎡。萃语云筑的价格与之相比，差距不大。

与同市场定位项目相比，萃语云筑周边主住宅小区较多，生活氛围较浓郁；但周边工业园、厂房集中，城市界面有待更新，配套有待完善，且青龙潭功德园也存在一定的买房抗性。不过，萃语云筑规划有商业、代建幼儿园，有一定的发展预期。

从区位上来看，翡翠湖板块有“双湖科创圈”的政策利好，未来发展有潜力；同时区域内新房数量少，购房者关注度高，房源供不应求，区域楼市潜力较大。落位于此，萃语云筑有较大的升值空间。

保值性方面，萃语云筑由招商、中铁建、美的3家品牌开发商联合打造，有一定的品牌溢价，且项目自建商业、代建幼儿园楼盘本身价值较高。再加上板块在售房源稀缺，且居住用地供应较少，区域内房源较抢手，周边二手房有所升值，萃语云筑的未来保值抗跌。

105㎡户型是萃语云筑的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正，三开间朝南，餐客厅一体，连接南向大阳台，入户动线合理流畅；主卧套房设计，带有独立卫浴和南向大飘窗，格局通透。

萃语云筑共占地61389 ㎡，规划708 户户，容积率为2，该楼盘周边分布有：

自建约1300㎡社区商业，未来业主的日常生活所需在家门口就能基本解决。

周边还有星达城（直线距离约3公里）、中环城（直线距离约3.4公里）、百乐门（直线距离约3.8公里）、正大广场（直线距离约4.4公里）等商业区，购物消费需求可以在此类场所尽情释放。

周边有方兴社区医院（直线距离约600米）、翡翠医院（直线距离约1.4公里）、安徽医科大学第二附属医院（直线距离约4.6公里），可满足业主的医疗需求。

其中，安徽医科大学第二附属医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等多功能于一体的公立三级甲等现代化综合性教学医院。

自建约15班制幼儿园，周边有经开实验学校（直线距离约800米），教育资源有待完善。

经开翡翠湖板块，由招商、中铁建、美的合作开发，建面约105㎡-123㎡。

综上，萃语云筑备案价约22375元/㎡，建面106-143㎡，总价230-320万，面向改善客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。