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102~130㎡房源约16500元/㎡ 瑶海保利海上明悦解析
来源:乐居君2023-12-31 13:37:06

保利海上明悦位于瑶海,目前主要在售102~130㎡三居室,二居室,四居室,约16500元/㎡,

瑶海区在售新房数量较少,楼市热度在合肥也一直不是太高,供应产品多以90-130㎡的主流房型为主,房价在主城区相对较低。但随着东部新中心规划的发展,该区域楼市热度有所上升,房价也有所上升。


瑶海龙岗板块是区域的新房主力区域,目前板块新房有城建琥珀东华府(仅剩底复房源)、安建翰林天筑(均价约1.8万/㎡)、伟星长江赋(纯新盘)等盘。


同板块新房来看,保利海上明悦区位上处于龙岗板块北侧,距离地铁和商业有段距离,价格上跃层和小高层价格优势不算明显。


二手房方面,板块内的二手房挂牌价在1万/㎡-2万/㎡,房龄较老的小区二手房挂牌价较低,近年来交付的新房二手房挂牌价和新房价格倒挂不明显,因此保利海上明悦从板块价格上来看,不具备特别的优势。


但从全合肥的大区域来看,相比较政务滨湖高新的2万+起步价来看,区域的整体房价优势才能突出,并且可以以偏刚需的价格购买改善的房源。


保利品牌加持,再加上龙岗板块的发展潜力,保利海上明悦从配套及品牌方面具有一定的保值性,但因瑶海老城区的定位,区域可开发性相对较弱,再加上价格优势不太明显,整体来看,增值性短期较弱。


保利海上明悦为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘

保利海上明悦位于瑶海区龙岗路与明皇路交叉口,占地面积63900㎡,建筑面积204000㎡,容积率2.5,绿化率40%,项目规划11栋15-33层高层和4栋7-11层洋房,共计1406户,毛坯交付。车位有1583个(地上:389 个 地下:1194个),车位配比1:1.1,计划2023年12月30日交付,物业是保利物业,物业费1.85元/m²/月。


值得一提的是,保利海上明悦是在2016年拿地的,拿地4年后才正式入市,楼面价12180元/㎡,溢价率383.33%,总价19.44亿元,该项目是瑶海区单价、楼面价地王。


保利海上明悦目前在售A9#跃层面积约108㎡、平层面积约116㎡;A10#面积约102-123㎡;洋房B3#面积约

112㎡、123㎡、128㎡、130㎡。高层均价16479元/㎡,洋房均价17509元/㎡,跃层均价18539元/㎡,均毛坯交付 。


在建筑风格上,项目采取现代简约建筑风格;社区内打造“一主三芯多组团”的景观带。“一主”即沿明皇路主入口,所形成的入口景观,配合两侧严谨对称的树木、小景,形成强烈的秩序感、仪式感。“三芯”即小区内部高层复式所拥有的中央景观带;“多组团”则为各楼栋间形成的组团小景。


项目周边配有

保利海上明悦自带社区商业,此外紧邻的文一云河湾小区也有商业街;距离瑶海万达大约2.8公里,距离瑶海保利广场大约3.6公里,距离龙湖瑶海天街大约3.4公里,距离宝业东城广场大约4.5公里,四大商圈交汇,整体来说,能满足吃喝玩乐购的生活需求。

周边医院有安徽省第二人民医院、妇幼保健医院,但距离项目都比较远,其中合肥市第二人民医院在项目的西边,距离约6.7公里;妇幼保健医院距离约6公里。

其中,安徽省第二人民医院为安徽省卫健委直属的三级甲等综合性医院,占地面积206亩,开放床位2000余张。


根据2021年合肥学区最新划分,保利海上明悦的小学是和平小学教育集团郎溪路小学,初中是合肥市第五十五中学东校,此外附近有云河湾幼儿园和北斗星幼儿园,距离项目直线距离约500米。


可满足日常生活所需。

在户型设计方面,D1户型108㎡户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,客餐厅相对独立又完美融合,功能清晰利用率高,三室朝南阔绰面宽,动静分区合理规划,功能分区较为集中,动静分明,功能分区较为集中。

综上,位于瑶海龙岗板块,仅剩5栋住宅未推出,户型面积102-130平高层、跃层及洋房产品。瑶海主城区在售新房,高层、跃层及洋房覆盖了刚需及改善客群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。

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