乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
城投书香北苑位于合肥市长丰县岗集育才路与岗淮路交口,合肥庐阳北改善社区
【项目亮点】
1、项目价格为10900元/㎡起,在板块内有优势
2、项目户型面积91~116㎡,涵盖2居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于长丰县新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积69997㎡;建筑面积188877㎡;有20栋;总共1419户;建筑类型包括板楼、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
91平-二居室-建面约91㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图91平
该户型建面约91㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
房源整体方正,空间利用率较高;L型厨房,符合人体工学设计,使操作更流畅便捷。
Y2输-二居室-建面约116㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图Y2输
该户型建面约116㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南。
双联大阳台,纵览四季景色,更享百变拓展;南向三开间,MAX观景视野;客餐厅、阳台一线贯连,灵动自如打造空间。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有2个公交站,最近的是衡安中学(公交站), 与楼盘直线距离为993米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是岗集智慧树幼儿园,距离楼盘3200米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为住院部,距离楼盘3773米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是庐鲜生生活超市(新城·悦隽九里店),距离楼盘259米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含91~116㎡,价格约10900元/㎡起,适合意向定居长丰县的刚需购房人群
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