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据悉，兴港和昌湖畔云栖正在出售中，项目最新价格公布，为约19012元/㎡，主力户型为三居室。

项目亮点：四里河北纯新房 作为目前庐阳区四里河北即将入市的纯新盘，兴港和昌湖畔云栖可承接庐阳向北发展的需求。 建面跨度大 16-18F小高层户型99-109㎡，11F小高层户型110-143㎡，多种户型涵盖多类购房人群。 装修标准较高 装修小高层均价19012元/㎡，交付标准有新风系统，而且卫浴、厨具也都选用一线大牌。 品牌房企联合开发 由国企兴港和百强房企和昌联手开发，强强联合，值得期待。

价格分析：

目前板块内无在售新房，兴港和昌湖畔云栖装修小高层已备案，均价19012元/㎡，336套房即将入市，选择空间较大。

今年3月17日，乐富强拿下同板块的庐阳LY202203号地块，楼面价9075元/㎡，毛坯限价16519元/㎡。若乐富强庐阳03号地块入市，可能更有价格优势，也会对该项目造成冲击。（仅推测，具体以备案为准）

周边二手房较多，而且价格差距很大。既有挂牌价1.3-1.8万/㎡的，如海亮兰郡花园、瑞丽宜家、龙王小区等，也有一些挂牌价高的二手房，如万科森林公园（挂牌价约3-4万/㎡）、中国铁建国际城（挂牌价约2.5万/㎡）、铂悦庐州府（挂牌价约4万/㎡）。

兴港和昌湖畔云栖均价19012元/㎡，对比优质二手房有倒挂，但是该项目距离四里河稍远，周边配套有待进一步完善，买房人可权衡自身置业需求后做出选择。

从长期来看，兴港和昌湖畔云栖位于庐阳区四里河附近，周边小区、公园众多，自然环境优越，而且庐阳北部新中心规划也在进行中，未来保值性较好。不过，湖畔云栖周边配套级别一般，有待完善；伴随着置业门槛有所抬升，刚需买房人存在一定压力。

适合人群：建面99-143㎡，装修小高层均价19012元/㎡，适合预算较多的刚需和改善客群选择。

庐阳区四里河北待售新房，自然环境优越，均价19012元/㎡，适合资金充足的改善客群。

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