据悉，置地栢悦书香正在出售中，项目最新价格公布，为约26470元/㎡，主力户型为三居室。

项目亮点：师范附小+46中学区 小学为合肥市师范附属小学、中学为合肥市第四十六中学，均为合肥知名的好学校。 滨湖金融后台1.0板块 滨湖发展潜力大，金融后台1.0板块认可度高，受到不少合肥改善置业者的青睐。 合肥首宗“竞品质”地块 仅3栋203套房源可售，主力建面122-210㎡，户型宽敞；登记非刚需冻资188万起，适合改善。 品牌房企开发 安徽置地打造，产品品质较高，较受购房者信赖；自持物业，物业服务水平较高，业主更省心。

价格分析：

置地栢悦书香位于合肥滨湖金融后台1.0板块，虽不如“顶流”省府板块，但楼市热度也高于合肥大多数区域，房价也一路高走。

目前，置地栢悦书香周边有佳兆业滨湖和鸣，中海九樾等尾盘在售，具体一房一价。此前，滨湖土拍毛坯限价最高已达26351元/㎡，后期入市价格或将突破3万/㎡，这也显得置地栢悦书香28432元/㎡的均价并非“天花板”级别。

不过，项目周边新房、二手房倒挂相当，比如，与置地栢悦书香同学区范围内的二手房，像主文华阁、春晖园、书香门第等，挂牌均价最已超4.45万/㎡；且回迁房滨湖家园、滨湖惠园的二手房挂牌均价也在3.5万/㎡以上，与新房价格相比倒挂最高有1.6万/㎡左右。因此，不乏有购房者会冲着高倒挂来“打新”置地栢悦书香。

而相较于市场上的其他改善产品来说，置地栢悦书香的价格确实不低，但是其学区优势较明显，板块也有一定的认可度，买房人可以根据自己的需求和预算进行选择。

适合人群：师范附小+46中学区、置地改善社区，总价约232-620万，门槛较高，更适合资金充裕的购房者。

位于滨湖热门区域，师范附小+46中学区，教育资源有优势；非刚需登记冻资188万起，购房门槛高。

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