据悉,置地栢悦书香正在出售中,项目最新价格公布,为约26470元/㎡,主力户型为三居室。
项目亮点:师范附小+46中学区 小学为合肥市师范附属小学、中学为合肥市第四十六中学,均为合肥知名的好学校。 滨湖金融后台1.0板块 滨湖发展潜力大,金融后台1.0板块认可度高,受到不少合肥改善置业者的青睐。 合肥首宗“竞品质”地块 仅3栋203套房源可售,主力建面122-210㎡,户型宽敞;登记非刚需冻资188万起,适合改善。 品牌房企开发 安徽置地打造,产品品质较高,较受购房者信赖;自持物业,物业服务水平较高,业主更省心。
价格分析:
置地栢悦书香位于合肥滨湖金融后台1.0板块,虽不如“顶流”省府板块,但楼市热度也高于合肥大多数区域,房价也一路高走。
目前,置地栢悦书香周边有佳兆业滨湖和鸣,中海九樾等尾盘在售,具体一房一价。此前,滨湖土拍毛坯限价最高已达26351元/㎡,后期入市价格或将突破3万/㎡,这也显得置地栢悦书香28432元/㎡的均价并非“天花板”级别。
不过,项目周边新房、二手房倒挂相当,比如,与置地栢悦书香同学区范围内的二手房,像主文华阁、春晖园、书香门第等,挂牌均价最已超4.45万/㎡;且回迁房滨湖家园、滨湖惠园的二手房挂牌均价也在3.5万/㎡以上,与新房价格相比倒挂最高有1.6万/㎡左右。因此,不乏有购房者会冲着高倒挂来“打新”置地栢悦书香。
而相较于市场上的其他改善产品来说,置地栢悦书香的价格确实不低,但是其学区优势较明显,板块也有一定的认可度,买房人可以根据自己的需求和预算进行选择。
适合人群:师范附小+46中学区、置地改善社区,总价约232-620万,门槛较高,更适合资金充裕的购房者。
位于滨湖热门区域,师范附小+46中学区,教育资源有优势;非刚需登记冻资188万起,购房门槛高。
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