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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

皖投云启锦悦位于合肥市石门路与佛掌路交口,皖投云系 公园学著

【项目亮点】

1、项目价格为24412元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积105~138㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于蜀山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积51810㎡；建筑面积126808㎡；有11栋；总共804户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为待定;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

138平米户型-三居室-建面约138㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图138平米户型

该户型建面约138㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

全明户型，功能分区明确，尽情体验高尚生活。客厅、餐厅相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高。卫生间明卫设计，干湿分离，雅洁清新，优越生活乐享。主卧尊享独立明卫，超大观景飘窗，自成一方私密天地。

105平米户型-三居室-建面约105㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图105平米户型

该户型建面约105㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，功能齐全，实用性高。双卫设计，洁净卫生，私密性更佳。主卧套房设计，独立卫浴，舒适度高。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是天都路(公交站), 与楼盘直线距离为369米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是吉的堡润园幼儿园(佛掌路)，距离楼盘846米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是合肥瑞康骨科医院(金寨路院区)，距离楼盘1751米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是新城烟酒百货超市(新明教育大厦店)，距离楼盘888米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含105~138㎡,价格约24412元/㎡，适合意向定居蜀山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。