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合肥四批次土拍12月23日正式结束，留给2022年的时间不多了。

集中供地的第二个年头收官，这一年破天荒地在三批次之外“加量”供应四批次，甚至开先河地将竞品质满分从120分降至80分……种种迭代的背后，有一点始终不变，那就是合肥优质区域供地的“节制”。

继三批次后，中央公园再一次缺席，除了二批次被保利120满分竞品质斩获的BH202208号地，至今暂无“补位者”。

NO.1丨壹

一年仅供1宗地，新房断档6个月

中央公园“隐”于市

很多人诧异，合肥潜力板块那么多，为什么要关注中央公园？

合肥楼市从来不缺新兴板块，但并不是任何一个板块都能担得起“中央公园”的美誉。供地的“节制”，与区域楼市的“稀缺”属性相得益彰。

中央公园板块上一次新房登记定格在6月份，至今已“断档”半年之久，“何时上新？”成为坊间热议的话题。

纵观2022年，中央公园板块有且仅有一宗涉宅地供应，那就是BH202208号地块，案名为保利珺悦。

保利珺悦效果图

6家房企竞品质，央企保利120分满分竞品质强势夺得，板块内唯一新盘，期待值拉满。近6个月的产品打磨，整个小区仅516套新房，保利产品力的能力又进阶了。

NO.2丨贰

安徽首个悦系落地

央企保利以创新交出不一样的答案

面对中央公园得天独厚的稀缺住宅，保利给出答案——高端改善，将安徽首个“悦系”产品落地。该产品系放置全国仅两座，其用心不言而喻。

首先，建筑理念与东方美学的融合

建筑不仅是水泥合围的艺术，更是文化的表达，保利珺悦将东方意境落在建筑上，打造现代东方文化大宅，展现当下文化自信。

项目示意图

溯源宋文化，保利珺悦融入千年礼序之道，打造“韵、序、境、趣、院”五进空间礼序，与未来园区“两轴五进”的动线设计相得益彰，赋予归家礼仪的厚重与尊崇感。

其次，现代雅致的外立面+东方意境的社区大门

颜值即正义，一个项目第一眼大家永远关注的是外立面。保利珺悦这次带来的是：简洁、都市、超现代的建筑风格。

项目立面示意图

融入宋瓷汝窑的灵感，结合铝材、真石漆、金属格栅、蓝灰玻璃等工艺材质，让整个外立面看着更加高级、有质感；大面积玻璃窗，带来全面屏般的视野，保证了更大的通风采光，也提高了居住的舒适度。

高颜值的外立面还需要同档次的大门来配。社区大门以暖灰色的自然面石材，搭配仿古铜金属大门，再点缀玉石般的青绿，以自然衬托礼序，尽享东方的意境。

项目景观示意图

第三，装标升级，用心打造好产品

作为满分120分作品，为了更好的满足改善人群的内在需求，保利珺悦在装修标准和户型设计上也下足了功夫。

超标的3.15米层高，标配更加节能、环保的空气源热泵+新风系统，轻松碾压合肥大多数装修住宅；客厅+主卧采用智能化灯控系统，科技感瞬间拉满。（智能化灯控系统为创意装修部分）

建面约142㎡样板间实景图

户型方面，保利珺悦紧跟“大屋时代”居住需求，打造“3+X全生命周期户型”，户型灵活性更佳，建面约142㎡户型，四开间朝南，大横厅开间足足7.4M，主卧套房开间也达到3.7M，U型厨房总面积8㎡，LDKB一体化设计，让室内空间更加高效利用的同时，颜值也足够高。

建面约142㎡户型示意图

上述的例子还有不少，坚持对产品的创新、研究，让保利珺悦成为120分作品中的领跑者。

NO.3丨叁

回归生活本源

保利珺悦在大区景观下足功夫

除了上述的创新，保利珺悦在小区内部打造上下足功夫，从园林景观的精心打磨，到最后用材用料的精挑细选，呈现给住户一个不一样的高品质改善社区。

面对当下快生活节奏的环境，保利珺悦以“尊享礼序、东方意境、风雅生活”融入现代居住风格，打造当代国风产品、智慧社区，让你无论是在工作日还是休息日都可以乐享健康、悦享生活。

项目示范区实景图

来到景观的具体打造方面，小区以诗情画意为载体，提取文人十雅，以画景还原的方式将题石（开门见山：酒店式入口）、对弈（文轩谐趣：能量花园）、品茗（风颂雅亭：禅意会客厅）、听雨（四水归堂）、赏雪（禅意秘境）、侯月（雅园归境）、酌酒（清风竹影：多功能社交平台）、莳花（落纸生花：全龄活动中心）、寻幽（林影映步：活力慢跑道）、抚琴（云廊梦画）十种雅趣融入整个小区的景观设计中。

有了十种雅趣，如何能让其服务所有的业主？保利巧妙的设计了贯穿小区的两条轴线——文集雅轩轴、风雅生活轴。两条轴线、十种雅趣，营造出曲径通幽、移步异景的视觉效果。

项目示范区实景图

文集雅轩轴，是你一天忙碌回家的必经之路，从礼仪入口开始，前庭水院、下沉庭院、品茗花园、禅意阅读亭等，让人身体、精神在进入小区后即刻放松。而重金打造的实景风雨连廊，从入口开始为你保驾护航，无惧风雨的同时，还能一步一景。

项目景观示意图

风雅生活轴，是多元化功能性空间的纽带，儿童活动区、中心花园、中央会客厅，使得整个社区内部成为一个多元化空间，功能多样化，不同年龄段群体都能在这寻找到自己的雅居生活。

项目景观示意图

这些，都是保利珺悦为业主创造的与其他项目完全不同的生活住区。在小细节方面，打磨的更加仔细。

在约4700㎡中心花园，配置了雅趣生活馆、林荫夹道、老年林下活动平台、健康跑道、中心水景，将雅致生活与完备的功能使用相叠加。雅趣生活馆更是室外洽谈、闺蜜下午茶、社交圈层不可多得的好场所。

项目景观示意图

儿童活动乐园针对0-12岁进行幼龄、低龄、学龄的功能划分，还贴心设置家长看护区、隔离带，保障欢颜笑语的同时，也让家长安心。

项目景观示意图

内部设置若干休憩平台、不同主题架空层、健康跑道，具备运动、休闲、休憩、玩乐等多重功能，未来也将成为业主日常娱乐放松的又一生活空间。

项目景观示意图

保利珺悦把人文风雅与自然生态结合融入生活场景，为业主呈现出一幅高端改善生活氛围的画面。

结语

文化需要传承，更需要融入生活。保利珺悦这一次的探索与实践，未来对中央公园板块人居品质升级将是跨时代的。

保利珺悦区位图

进入安徽11年，央企保利累计服务10万余位业主。保利一直重视客户的住家及精神需求，持续更新优质产品。从保利海上五月花、保利西山林语，到保利堂悦、保利和光尘樾等，都是在合肥的品质代表作品。

目前保利珺悦美学示范区已开放，正在定存中，即将首开。仅有的516户低密改善社区，是中央公园板块稀缺产品，再有满分120分装修之作的高端“悦”系加持，有什么理由不爱呢？

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