正文

在合肥，新进房企总会陷入“陌生化危机”，短时间内极难获得认可，而越秀却突出重围，成为不一样的存在。

从初识到闻名，越秀只花了4个月；从陌生到认可，越秀仅用了不到6个月的时间。

越秀今年3月首入合肥，拿下主城星汇君澜，识庐见秀满城喜；

随后“加盟”省府天珺，7月起次次摇号，全城惊艳识越秀；

9月迎来独立操盘的星汇君澜首开，锋芒毕露征服合肥；

而今星汇君澜已完成三批次7栋楼入市，热度居高不下。

越秀凭什么让合肥人认可？在星汇君澜找到了答案，一环旁+满分竞品质+国匠打造，区位、配套均不错，越秀的产品力更是让人信服。

NO.1|壹

非星汇不中心

敬献主城满分作品

2022年越秀地产跨越千里空降合肥，它的母公司越秀集团，是由广州市政府全资控股的国有企业，妥妥的“靠谱”认证。

此时正值瑶海主城蝶变启新章，越秀地产深谙“主城价值聚中心”，以120满分竞品质的成绩一举摘得瑶海YH202201号地块，并命名为越秀·星汇君澜。

1、落子主城瑶海，满分竞品质

自此，合肥也有了越秀“星汇系”。

每一座星汇系皆是汇聚一城优质资源，越秀·星汇君澜自是“创享不凡”。双地铁、双高架畅通全城，商业配套更是数不胜数，一路之隔就是花冲公园，真正实现主城芯繁华与诗意的共生。

|区位示意图

面对主城芯的稀缺宝地，越秀从拿地之初就给足了诚意——120满分竞品质，打破瑶海无满分的记录。

何为满分？住宅层高3.1米、车位上浮30%、绿建三星、配建超低能耗建筑、装配率达到65%、高品质建筑饰面材料、配建20%充电设施、可再生能源应用、绿地率增加2%（A地块绿化率42%）……工艺工法、用材、规划等方面反复考量，颠覆常规标准，重金投入只为换来更高的居住品质。

2、约40版比选定稿，带来合肥首个星汇系

这里是主城瑶海真正的中心点，沉淀着历经世事的豁达与岁月如歌的质朴。

越秀的到来，担起了新的时代使命，要用一座星汇君澜撬动老城区的人居活力，于花冲公园旁打造国际化生态住区。

项目地块非常规整，似乎有意给房企降低设计难度。然而，越秀并没有就此“偷懒”，团队内部经过40多轮的比选、斟酌、修改，项目整体设计才最终定稿。

|前期总平图过程

越秀从不走复制粘贴的路子，每一块土地都深思熟虑。项目分为三个地块，一地一相。

A地块采用7栋板楼方案布局，楼栋数量最小、中央花园最大；B地块采用办公塔楼+L型商业方案布局；C地块采用U型排布幼儿园方案。

他们将合肥瑶海的城市基底、格调应用到场地中，尽量减少楼栋数量，不仅体现了老城区历史街道的亲和力和安全感，更将建筑优势转化成了业主未来的居住品质。

|总平图

3、公建化外立面，城市界面脱颖而出

在主城瑶海的新建筑中，公建化立面并不多见，多数楼盘囿于成本选择“更经济”的形式。

越秀·星汇君澜反其道而行，重金打造商办类产品才配备的公建化立面，极具有风格个性和品牌辨识度。

|建筑外立面示意图

越秀从城市界面出发，秉承大道至简的东方美学原则，以国际化审美视野，打造先锋感时尚感的地标引领。

建筑立面简净挺拔，由大面积开窗、实体框架组成，阳光之下加了柔光镜般的温润光泽，建成后将是一道靓丽的风景线。

NO.2|贰

森系园林景观

深谙合肥城市底色

越秀·星汇君澜的独特之处在于，既身处一环主城板块的繁华里，又沉浸在四季葱翠的森系氛围中。

社区内部搭配42%的超高绿化率（A地块）和高端楼盘才有的屋顶绿化，打造五重景观体系，层层递进，与一路之隔的花冲公园有机关联，内外皆为景。

住宅分布在A、B地块，总用地面积约5.4万方，以规划支路分割串联，打造两大主题园林景观。

A地块以珍藏·森“盒”家为主题，旨在打造一座森系的现代精品花园。

花园打造一环两轴两核心六组团的景观结构，一条健康环跑道串接社区各个活动版块。孩子们可以随心玩耍，陪伴的长辈亦可漫步，珍藏生活美好时光。

|景观示意图

B地块以“探索·绿境里”为主题，花园打造一环一轴一中心四节点多场景，探森居之境，拥绿色时光，打造品质大区。

|景观示意图

整个项目打造六进归家体系，一进酒店式入口，二进礼仪轴线，三进全龄活动场，四进多功能会客厅，五进宅间休闲花园，六进温馨入户泛大堂，仪式感满满。

未来，业主走进公园里的家，常年见绿、三季有花、四季有景可赏，或追忆、流连，或嬉戏、漫步，感受繁华城芯里的慢时光。

|景观示意图

越秀·星汇君澜示范区已开放，“都市野奢风”唤醒主城生活。

景观设计由深圳伯立森受邀担纲，设计师通过对称的镜面水景及阵列的特色灯具，搭配精致的玻璃景墙，高低错落，富有变化，启幕美好生活的篇章。

|营销中心实景图

约3000㎡开放共享的超森街区，可坐可玩的活动广场，以及转角空间的超级秀场，传达出开放、品质的城市生活态度，用来休闲、小憩、露营再好不过。

|示意图

主大门便气度不凡，入口台阶足足抬高5级，有“步步高升”之意；立面仿大理石纹理结合金属格栅，顶部嵌上钻石形态吊顶，相映成趣。

|主大门实景图

走进售楼部，暖色系的艺术涂料、石材，搭配枝叶饱满的绿植，带出“风景在眼前，生活在旁边”的体验感。

|营销中心示意图

一、二层以露营为主题，一层是私密尊贵的会客区，贴合年轻人视觉的明亮色彩与越秀文化元素相结合；二楼则运用大面积的温润原木材质与阔叶林绿植，提供全然放松的空间。

|营销中心示意图

示范区的摩登与精致，暖色系配色与圆润的曲线相结合，将自然之趣与现代之美融为一体，呈现繁华都市与精致露营的双境生活。

NO.3|叁

户型设计生活化

平衡功能性与延展性

越秀在合肥的第一次亮相，户型方案也让人非常惊艳。

|样板间实景图

首先，面积段非常亲民。项目共设计3大户型，三房有建面约105㎡、118㎡，四房有建面约135㎡，充分考虑户型设计的功能性与延展性。

其次，舒适度满满。层高3.1米，阔境级主卧，更配齐了大开间、大阳台等细节，幸福感十足。

|样板间实景图

更关键的是，更省心节能。地源热泵可再生能源使用，同时配备新风系统、地暖，冷暖双供。

建面约105㎡的全能三房，三开间朝南，约6.6米超大面宽阳台，采光无忧。约14㎡主卧配备南向飘窗，还预留百变空间，可自由规划成书房、衣帽间、收藏室等，增加灵活性。

|建面约105㎡户型图

建面约118㎡三房双卫设计，面积段做了升级，满足不同家庭结构需求。超大主卧，功能齐全；北次卧约90°转角窗，贴心考虑到采光需求。

|建面约118㎡户型图

建面约135㎡阔绰四居，主卧给足了仪式感，超大空间+独立卫浴+衣帽间+格调飘窗尊贵感扑面而来。室内空间感十足，即便是三代同堂，亦能自得其乐。

|建面约135㎡户型图

可以说，三个户型的适配性非常强，不仅可以满足二人世界与三口之家的居住需求，也充分考虑未来的空间，三世同堂也能轻松承载。

结语

无论是建筑立面、景观规划、公区打造，还是户型设计，越秀·星汇君澜始终以120分高标准来自我约束。

得到的回馈是，合肥人对越秀的品牌力非常信服。越秀·星汇君澜A6#、A8#已推新，热销势头依旧，目前仅余少量席位在售，错过不再有。