乐居买房讯 小雨 从合肥市住房保障和房产管理局获悉，瑶海纯新盘越秀星汇君澜A1幢、A2幢、A3幢、A5幢共4栋楼已领取预售证，即将首开。
越秀星汇君澜A2幢（预售许可证号：20220837）、A5幢（预售许可证号：20220839）、A3幢（预售许可证号：20220838）、A1幢（预售许可证号：20220836），共348套房源，户型面积105-135㎡，装修交付，单价1.94万/㎡-2.1万/㎡。
9月10日上午，瑶海越秀星汇君澜营销中心开放，放风价2.1万/平。（具体以实际为准）
项目装修标准已公示，交付标准为：客厅为涂料墙面、地砖，卧室为实木复合木地板、涂料墙面等，厨房内配备油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机，同时还安装新风系统、地源热泵、地暖等。
越秀星汇君澜为瑶海区首个竞品质满分项目，共规划建设11栋住宅共1023户，8栋25F 高层+1栋23F高层+1栋22F高层+ 1栋17F小高层。
项目住宅部分分为A/B两个地块开发，其中A地块有5栋25F高层 +1栋23F高层 +1栋 17F小高层；B地块为3栋25F高层+1栋22F高层。
据悉，越秀星汇君澜户型面积105-119-135平，毛坯限价17218元/㎡。
此前，越秀瑶海YH202201号地块商品住宅高品质建设方案曝光：
建筑层高3.1米，绿建三星，建筑外立面采用公建化处理；停车位配建指标在规定基础上提高30%以上；装配式建筑装配率65%等。
详见下图：
3月22日，4家房企参与瑶海YH202201号地块竞品质，最终由越秀地产竞得，成交单价1519万/亩，总价约111614.6万元，A地块住宅楼面价10356.81元/㎡、B地块住宅楼面价9114元/㎡，溢价率 14.04%。
瑶海YH202201号地块面积为94.76亩，其中居住46.68亩，商住混合33.89亩（商业部分建筑面积应不少于计容总建筑面积30%），代建幼儿园14.19亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格17218元/㎡。
从位置来看，瑶海01号地块位于铜陵路附近，南侧为花冲公园，周边有地铁2号线和4号线加持，距离长江东路较近，还有第二人民医院、蚌埠路第四小学、合肥市三十八中（南陵路分校）等，配套较成熟。
目前，周边二手房小区有花冲盛世家园，近期暂无成交，而该板块的二手房均价约1.1万/平。
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