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乐居买房讯 同同 最近合肥楼市哪里最热闹？除了滨湖省府，那莫过于同时拿地、热度颇高——人称“明珠广场F4”。伴随着龙湖揽境首开，人们再次将视线聚焦这里。

NO.1|壹

“内卷”不止

泛明珠广场楼市变天

楼盘扎堆在一个地方，对于买房人来说，不过是多了几个选择；对于房企来说，“卷的过”其他楼盘赢面才更大。

风头正盛的江淮厂F4便是如此，紧邻明珠广场，却是肥西限价，性价比可想而知。于是乎，这几个楼盘心照不宣地开始“竞赛”。

正如振兴的宣传语“好位置人人都想要”。

1）紧邻经开 肥西限价

肥西明珠广场6大项目位置紧邻经开，靠近金寨路高架，周边配套成熟；肥西限价相对较低，置业成本相对较低。

因此，此前这里的房源可以说是一房难求。保利拾光年和振兴湖境花园首开都是高首付优先，绑定装修升级包，还有要“绑定车位”“绑定储藏室”销售的传闻。

2）存量争夺

而在房地产下行背景下，虽然合肥供应量位于低位，但是还是逃不过市场容量缩减带来的影响，以往高不可攀的楼盘降低了姿态：

此次龙湖揽境首开2.5成起，没有任何“号头费”“捆绑销售”；纯新盘和悦云锦、振兴湖境臻园都有全民经纪人政策，推荐一套成交几千块收入。

3）速度加快

“F4”地块是6月底出让的地，至今不过2个多月。按照以往楼盘进度，规划图或许都没出来。

但是这几个项目中，龙湖揽境已经完成首开，自己刷新了曾经龙湖怡康湖城大境拿地3个月开盘的记录，和悦云锦也在即将首开的路上了。

NO.2|贰

实探泛明珠广场6盘

“F4”买卖双方都很着急

各家都很清楚，抢存量的重要性。只是这次的速度之快，除了让吃瓜群众吃惊外，也让部分买房人没跟上节奏。

1、龙湖揽境：买房人也很仓促

龙湖揽境拿地2个月完成首开，是F4地块中第一个首开项目。8月底首开，9月将加推，这速度简直666。

8月29日晚，龙湖揽境首开推出1#、2#、6#、7#、8#共5栋楼，268套房源。

龙湖揽境首开的17F小高层20015元/㎡、25F高层19038元/㎡。没有装修包，没有捆绑销售，正常首付要求，这个价格确实很有吸引力。难怪有700+人在开盘现场上演“抢房”，首开成绩也很不错，首开基本售完了，只剩下几套房。

龙湖揽境的装修标准已经出炉，配备新风系统和中央空调。

工作日（8月30日）上午的十点半，置业顾问依旧忙得飞起，接到一个又一个的电话。半小时内，售楼部内陆续有十多组购房和咨询的。

售楼部内有一对来自芜湖夫妇。这对夫妇8月29日开盘当晚成功摇到房，与笔者交流购房过程时喜悦之情溢于言表。

“虽然选的房子是3层，但是好在前面没有什么遮挡，摇到我就果断下手了。当时想着，只要不是1楼就要，哈哈哈哈。”

不过这对夫妇表示，因为时间比较匆忙，买房前还没来得及看样板间，所以开盘第二天特意来看看。

“时间太赶了，我们交了10万定金后紧接着就开盘了，都没得及看样板间，今天来交首付和看样板间。”

连买房人都着急忙慌的，在外面看来，龙湖的速度只能用“疯狂”形容。

01、6月24日，龙湖拿下FX202237号地块；

02、8月8日，城市临展厅开放，冻资开始；

03、8月27日，售楼部建成开放，认筹开始；

04、8月29日，备案价出炉，当晚，首开268套房基本售罄。

拿地到开盘，只用了2个月，一切都像被按下了加速键。下一批加推计划已定，将于9月加推，暂定加推3#（高层）或9#（小高层），具体以建设进度为准。

龙湖赶着发车是因为，周边还有其他楼盘要也很“卷”，区域内3家待上市的纯新盘，均为竞品质满分项目，竞争力压力较大。

|龙湖揽境建筑工地实拍图

2、和悦云锦：计划9月开盘

同板块的和悦云锦也马上要首开入市，项目为竞品质满分产品，为保利、越秀、和顺3家房企联合开发。

和悦云锦和保利拾光年都有保利参与开发，所以目前借用保利拾光年的营销中心。

和悦云锦的售楼部正在建设中，项目预计9月中下旬首开1#、2#、7#号楼，共268套房。

价格尚未出炉，据实探信息，将是毛坯限价17490元/㎡+2500元/㎡装修标准+500元/㎡装配式奖励的备案方式。

案场来访客户同样很多，置业顾问忙到飞起，不是在接待客户，就是在给客户回复消息。

据了解，和悦云锦展厅8月27日开放，当天就有300组到访，截止8月30日已经有约600组客户到访。

由于是竞品质满分，首开价格预计略高于龙湖揽境小高层，尚未确定是否有装修升级包。

和悦云锦地块内机器轰鸣不绝于耳，施工现场如火如荼，不过，从门口的缝隙向内看，还没有看见地表建筑物。

6月下旬拿地，如果9月中下旬首开，这个速度也是快的不行。可惜遇到了“卷王”龙湖，还是稍逊一筹。

同板块、同为保利、越秀、和顺3家合作开发的FX202234号地块目前暂无销售动态，规划、户型设计均未出炉。地块上看目前也只是在整理土方，尚未进入施工阶段，围挡也没有完全建好。

3、振兴湖境臻园：没准备好也要上

明珠广场F4中最后一站去的是振兴湖境臻园，作为振兴湖境二期，沿用一期的售楼部。

振兴湖境臻园明显是被前面的“卷王们”带动起来“被迫”营业的，因为售楼部内沙盘都还是振兴湖境花园，二期项目连正式的宣传册子和户型图也没有。

置业顾问也很无奈的说，首开信息现在一概不知，项目最快10月首开，具体看建设进度，户型图暂未出炉不过可以参考振兴湖境花园一期的设计。

虽然置业顾问已经就位，但是目前还没有正式蓄客，只进行日常宣传，“让人知道这个位置有我们这个盘就行，平时接待零散到访客户。”

4、振兴湖境花园+保利拾光年：代建使预售受限

除了以上F4地块，此前入市的振兴湖境花园和保利拾光年也有少量房源在售。

振兴湖境花园：只剩底层

振兴湖境一期只剩20多套房，主要是一楼和189㎡的大平层。

项目共规划13栋住宅，前期已经加推10栋楼，剩下的1#、2#号楼，在政府回购房（3#）交付后才能销售。

工地进度来看，振兴湖境一期的大部分楼栋已经到8-9F左右，工程进度较快。

保利拾光年：还有2栋高层

保利拾光年目前剩十几套底复和工抵房在售，有2栋高层（G5#、G7#）需要等代建的学校完工才能销售，短时间内买不到了。目前在售车位，价格14.8万-28.8万。

5、“F4地块”：各自不同的忙碌

实探结束后，可以明显感受到明珠广场F4的紧张程度不同：

龙湖揽境已经忙成气候，首推过后又透露马上要加推；

和悦云锦也在紧锣密鼓的筹备，势必马上开干；

振兴湖境臻园明显是“气氛烘托组”，物料还没备全，但是也要造势；

FX202234号地块“岁月静好”，案名都没有公示，看来是要作为和悦云锦二期了。

可以看出，虽然每个项目的进展不同，但是在这种“紧张”“抢跑”的氛围下都不得不支棱起来。

NO.3|叁

6盘抢驻江淮厂

超4000套房源库存

目前江淮厂地块的F4加上此前的保利和振兴2盘，已经有6盘在列，粗略估算下，还有大约4300套房源等待入市，库存还是足够的。

龙湖揽境在商业整体封顶之前只能销售最多50%的房源，所以，在9月加推1栋楼之后，11栋楼中就已经推出去6栋楼，短时间内可售房源基本告罄。

振兴湖境花园和保利拾光年，也受到代建的进度影响，剩余的2栋楼短时间也买不到。

可以预见的是，9-10月份将会是和悦云锦的收获的季节。

振兴湖境臻园和FX202234号地块预计将会在今年10月后发声入市。

由此可见，在龙湖揽境入市后到明年开年的一段时间里，肥西明珠广场的库存够买！而且今年6月拿地的明珠广场F4地块中有3块都是竞品质满分，在产品力上预计都比较好。

结语

从区位来看，一路之隔就是经开区，市区配套触手可及；从房价来看，肥西产证，限价远低于市区，2.5成首付更是将置业门槛又降了一点。

江淮厂6盘内卷才刚刚开始，除了保利拾光年、振兴湖境花园2盘，其余4盘拼命抢客户，接下来，机会还是有的。