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乐居买房讯 阿七 金秋来袭，合肥楼市的厮杀也愈发激烈。

而速度，正是开发商取胜的关键，只有“兵贵神速”，方能取得先机。

今天，我们来看合肥楼市哪些楼盘在“加速度”冲刺？

NO.1|壹

最快拿地3个月要开盘

合肥7大楼盘抢跑

据不完全统计，合肥楼市里的龙湖揽境、旭辉天阜玖江来、招商雍境湾、高速信达时代星河、皖投云锦台、伟星东新壹号、尚泽樾园等一批纯新盘都在加快入市脚步。

1、龙湖揽境

肥西"F4"楼盘里，龙湖揽境是速度最快的。

6月24日拿地，一个月内规划出炉、案名公布、首开信息曝光...拿地3个月要开盘，龙湖揽境的入市速度几乎“打遍合肥”。

2、旭辉天阜玖江来

从3月份拿地到8月6日首次登记入市，旭辉天阜玖江来的入市周期不到5个月，抢跑的风风火火。

3、招商雍境湾

8月8日，包河纯新盘招商雍境湾195套房登记上市，距离拿地满打满算也才4个月出头，真一个赛一个的快。

3、高速信达时代星河

就连“房荒”的高新区，纯新盘高速信达时代星河也开启了“抢跑”模式。

一开始，项目进度显得“慢悠悠”，拿地4个月才公布案名，此后的各个消息也都是间隔着冒出来，像是在玩着“躲猫猫”，显得不紧不慢。

但进入7月份，高速时代星河的入市“预热”突然越发密集，紧接着拿证、获预售、登记入市，走出了“火箭速度”。

5、皖投云锦台

在经开区，纯新盘皖投云锦台是抢跑的典型代表，去年9月份拿地、今年3月份动工，随之首开信息曝光，获预售将登记入市...比周边的一众新盘快出了一大截。

6、伟星东新壹号

3月25日拿地、6月16日案名公布，紧接着临展开放、规划出炉...东部新中心的伟星东新壹号的节奏、排期衔接的相当紧密，入市正在“加速度”。

7、尚泽樾园

4月28日拿地、7月份已开盘，肥东大费板块的尚泽樾园入市采取着“先快一步”的节奏，与旁边刚刚公布案名的万科形成了巨大的反差。

要知道，在以地缘性客户为主的肥东，购房者只会越来越少，卖的越早，可能性就更多。

NO.2|贰

最多推盘12次

合肥3大在售盘加推频频

除了纯新盘，合肥市场上也有不少旧盘推新货，冲刺销售额。

比如，新站区招商奥体公园、乐富强湖光秋色花园、肥西县保利紫云，它们的推盘频次和推盘速度，都是典型代表。

1、招商奥体公园登记12次推出1917套房

今年合肥楼市里推盘频次最多的，非新站招商奥体公园莫属。

据统计，1月份至今新站招商共登记入市12次，合计推出1917套房源，出货量巨大。

根据7月份成交榜单来看，招商奥体公园以成交192套房位居新站区成交榜第一。

由此可见，推盘量越大，成交的概率就越大，不管市场如何，有房可卖的楼盘总会有成交。

2、乐富强湖光秋色花园推盘8次

1月份至今，新站乐富强湖光秋色花园共登记入市8次，合计推出418套房源。

从登记时间来看，该项目基本保持着一个月推盘一次的节奏，登记房源多时为68套，少时仅22套，整体供应量不大。

金刚石数据显示，该项目首开至今共推出730套房源，已累计成交597套。一月份至今共成交413套，月均成交量为51.6套。

3、肥西保利紫云4次推盘

肥西保利紫云的入市节奏相当快，5月中旬首开、紧接着的6月上旬、6月下旬、7月份都有加推，平均算下来相当于“每半月一开”，推盘相当迅速。

天下武功，唯快不破，保利紫云的一期房源还未售罄，二期又要入市了，后面将形成一期、二期“同时开弓”的节奏。

NO.3|叁

最快卖一次清盘

合肥3大热盘迅速售罄

当然，无论是还没卖的纯新盘，还是不断加推的在售盘，都不如那些迅速清盘的“楼市收割机”来的“秀”。

它们的“速度与激情”往往让人跟不上节奏，就像流星划过天际，还没来得及观赏就已经谢幕，购房者们一点捡漏的机会都没捞着。

1、置地上玺

首开一次性全推、基本清盘，滨湖省府板块的置地上玺可以说是“生而不凡”。

6月23日，滨湖省府置地上玺开启线上选房，411套房源基本售罄，宣告着项目进入清盘状态。

最值得一提的是，置地上玺在登记前几乎“绝迹”，购房者都是自发登记，凭“运气”摇号选房，这样的人气实力着实了不起。

2、星澜湾

从拿地到基本售罄，星澜湾仅用了9个月，这样的销售速度在合肥相当少见。

星澜湾3月份，星澜湾登记触发触发千人摇，间隔2月之后再次登记入市，虽未触发摇号，但也是开盘即售罄，实打实的楼市“楼市收割机”。

3、保利臻境

首推至售罄只用来了3个多月，滨湖省府招商保利臻境清盘速度更是杠杠滴。

4月29日，滨湖省府招商保利臻境首次登记入市；6月23日最后一次登记，8月4日发布海报宣布售罄，这样的去化速度，真不得服不服。

NO.4|肆

开发商都在抢跑

压力留给了谁？

那么，为什么合肥楼市的开发商都在抢跑？

我的观点如下：

一、合肥楼市库存大，内卷启动

一方面，相较往年，今年的市场情况颇为“惨淡”，积压的库存量比较大。

另一方面，2022年合肥第一批次集中供地、第二批次集中供地带来的市场供应量也相当大。

这也意味着，接下来合肥楼市将迎来供应潮，楼盘之间的竞争加剧，单盘的市场压力可想而知。

正因如此，各个项目都在使劲“奔跑”，争取早点上市，能先卖一点是一点。

二、房企面临生存危机，资金链相当重要

对于开发商来说，没货卖就没营收，没营收就没钱拿地，牵一发而动全身。

若节奏乱了，谁敢保证自己是被命运宠爱的那个？

当下，合肥楼市已经全面进入新的形势，有房卖、资金链不断才是房企活下去的保障。而只有“高周转”，才能够加速回款，毕竟有钱才能熬得更久。

三、市场存在不确定性

从整体环境上来看，虽然今年楼市正在慢慢复苏，但无论是经济形式还是楼市状态，仍旧充满了不确定性。

眼下，合肥楼市还算乐观，自然要加快去化。

若真死扛着不开盘，等到后面购房者们都被其他楼盘抢完了，真的连“汤”都没得喝。

“抢跑”已经成为了当下开发商的共识，只有跑的更快，才能赢。

四、购房者比较迷茫

对于购房者来说，当下，很多购房者陷入了买还是不买的迷茫中。

一方面，新房抢跑会形成扎堆登记，买房人同期能只选一个，选择较为困难；另一方面，市场行情依旧不好，怕被套牢、怕烂尾...买房人的信心依旧不是很足。

结语

新房加速入市，购房者有了更多的机会，不妨抓住这个时间节点，多看一看，选一选。