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乐居买房讯 阿七 滨湖省府，总是格外受到垂青，是合肥楼市绕不开话题之一。

这段日子，前有建发美的珺和府4次登记4次摇号，后有置地上玺超2000+人摇号，购房者们几乎都在喊“太难买了”！

此外，省府中轴的保利中交越秀天珺、置地悦玺、高速尚宸苑也传出入市的风声，“抢房大战”一触即发~

而接下来，省府哪些楼盘会率先入市，他们将带来怎样的产品？哪些楼盘要加推？周边的二手房行情究竟如何？

带着这些疑问，本站去省府实探了一波，得到了一手消息，一起来看~

NO.1|壹

单日最高千人到访，实探省府圈7大红盘

实探的第一站，必定是关注度最高的省府“决赛圈”——省府中轴的几家楼盘：纯新盘保利中交越秀天珺、置地悦玺、高速尚宸院以及已无房可卖的置地上玺。

1、保利中交越秀天珺：热度颇高，售楼部现场“人从众” 

用“人挤人”来形容保利中交越秀天珺的售楼部现场，一点也不过分。

座位几乎都坐满了，一波人围着沙盘、另一波人围着户模，且一个置业顾问周边都围着好几个客户。笔者刚和置业顾问聊了几句，他就被其他客户“逮”走了，笔者只能“自助”看房。

置业顾问透露，自7月17日售楼部开放以来，客户来访不断，7月17日来访客户超千组、7月18日来访客户约500组，人气不低。

据悉，项目预计7月29日启动登记，暂定登记G6#、G8#、G11#、Y2#、Y5#，共计324套房源，其中高层户型面积约119㎡、139㎡；洋房户型面积约142㎡、168㎡，目前价格尚未公示，放风价3万+/㎡。本次登记要求刚需、二孩家庭首付3成起、非刚需首付8成起，需冻资，具体金额待定。

通过与现场的购房者交流，发现无论是刚需还是改善，大多客户都表示“一定会摇号”、“不好中签”、“一批人陪跑”....

且置业顾问坦言：“到访的客户对这几个户型、首付等都没什么挑剔的，更多是在讨论能不能买到”。

而工程进度方面，项目现场有多台吊机正在热火朝天的进行作业，但地面尚未有建筑物出土。

2、置地悦玺：地面建筑已出土，时有购房者来访

置地悦玺与保利中交越秀天珺一路之隔，工程进度比保利中交越秀天珺更迅速，地面建筑物已出土。

照理说该卖了呀？但没有售楼部、置业顾问不透露，购房者无从下手，买房道路上的“焦虑感”也持续上升。

从工地大爷口中得知，每天总会有人开小车过来看，问问项目进展，看个几分钟就走，来的频率并不算少。

而据最新消息，置地悦玺已入网，备案、预售动态即将更新，可能随时入市，也可能还要等一等，具体时间成谜。而按照置地的推盘节奏，大概率也是一次性全推。

项目拟新建12栋住宅，共772套房源（包含租赁），分别为1栋25F高层+6栋9-10F小高层+4栋13-17F小高层+1栋租赁用房。

户型上延续了一贯的“置地风”，建筑面积约130-180㎡，都是大改善房源。

3、高速尚宸院：正在打地基，工地保安：听说不建售楼部

相较于前2家楼盘，高速尚宸院则更加“低调”，不仅市面上没啥新消息，工地现场的围挡也相当严密，笔者转了老大一圈才“钻”进去。

现场大部分地面都盖着绿网，中间部分由挖掘机、吊机等在同时作业，似乎刚动工不久。

大门口的保安透露，工地确实才开工，目前正在打地基，听说不建售楼部，不知道何时上市。

据网友爆料，高速尚宸院拟新建9栋21-25F大高层产品，无小高层、洋房业态，并有1栋25F租赁住房和1栋23F商业办公楼，配建一所幼儿园。（以官方发布为准）

此外，网传高速尚宸院户型为159㎡、189㎡（2种）、225㎡，对买房人的资金实力会是个考验。

4、置地上玺：前期房源已售罄，地面建筑已出土

置地上玺位于保利和光尘樾北边，此前该项目推出13栋411套房，超2000+人登记触发摇号，目前房源基本售罄。

工程进度方面，地面建筑已出土，主体上钢筋已绑扎，且各楼栋进度差距不大。

实探的第二波，我的视线放在了建发美的珺和府、招商保利臻境、保利和光逸境3盘上。其中，建发美的珺和府还剩一栋楼尚未加推，保利臻境、保利和光逸境则卖一套少一套，清盘在即。

5、建发美的珺和府：商业大平层即将开售，G3#加推时间未定

建发美的珺和府目前主推商业大平层（珺和·叁希堂），建面约130-300㎡，价格尚未公示。

最后一栋楼G3#尚未加推，建面约121-125㎡，备案价29380元/㎡，后期登记非刚需首付8成起，需冻资，具体上市时间待定。

置业顾问透露，由于最后一栋楼加推时间不确定，客户基本都是电话、微信端了解情况，实际到访客户不多。工程进度方面，部分楼栋已建至10层朝上，整体进度较快。

6、招商保利臻境：主推143㎡房源，数量不多

招商保利臻境整体房源数量有限，目前主力在售143㎡房源，178㎡房源仅2套（位于2楼），均价27590元/㎡。

项目建设一片热火朝天，地块中建筑物已出土，部分楼栋一楼主体结构在建中，现场不时有工程车进出。

7、保利中交和光逸境：仅几套房源在售，随时清盘

目前，保利中交和光逸境房源仅剩几套，面积约180㎡，楼层为18层，总价约350万左右，具体一房一价。

从主体结构来看，大部分楼栋建至5、6层左右，各楼栋差距不大。

NO.2|贰

省府热盘激战来袭，怎么看？

一圈跑下来，除了高温带来的热，我也被省府盘“炙烤”了下，属实“热化了”。

一方面，未开盘的省府中轴3/4/5地块热度确实高，客户一波接一波的涌入售楼部、杀向工地，但最终能否得手还是未知数。

另一方面，售罄、马上清盘，是当下省府在售盘的统一特色，购房者基本没有挑选的空间和余地，要么闭眼买，要么去别家。

说实话，买房人真难！ 

而通过本次实探，我也总结出以下观点与感受：

1、全安徽看省府，核心板块+核心地段

随着2016年安徽省政府南迁至滨湖，省府板块的资源不断聚合，成为“全安徽的省府”，区域热度也一飞冲天。

在楼市上，距离省政府更近的省府中轴地块也天生“金贵”，自带光环。比如，高热的阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园，以及差点开启万人摇的保利和光尘樾。

2、购房门槛上升，新房、二手房倒挂明显

板块高热之下，省府地块的毛坯限价也在不断上升，比如，2021年12月拿地的置地上玺，毛坯限价为24847元/㎡，而2022年3月22日拿地的保利中交越秀天珺毛坯限价则为26351元/㎡，价差为1504元/㎡。

这也意味着，后期加上装修，省府盘单价突破3万+/㎡也不在话下，购房门槛不断升高。

当然，新房市场的火热，也离不开新房、二手房之间的“倒挂红利”。

贝壳网数据显示，当下省府板块大部分二手房挂牌价基本都在3万/㎡以上，部分小区甚至已超4万+/㎡，整体倒挂较高。

不过，随着省府板块新盘接连上市、板块房价的一再上升，新房、二手房的倒挂也在逐渐减弱，价差红利将有所“缩水”。

此外，众所周知的是，今年的二手房市场行情并不算好，大多数二手房下滑严重，但省府板块目前二手房挂牌价依旧较高，这也从资产保值的角度验证了省府板块的抗跌能力。

因此，不乏有购房者会冲着倒挂、保值的原因来“打新”。虽不能说“买到就是赚到”，但“性价比”确实是有的。

3、省府全面进入“竞品质时代”

在土拍中，省府的地块一直都是房企的“兵家必争之地”，自“竞品质”规则实施以来，省府出让的地块都“竞品质”了。

以2022年第一次集中土拍为例，省府5宗地房企报名数量非常多，且5宗地块均触发竞品质，甚至有两宗地块超20家房企参与竞品质，热度相当高。

这也意味着，省府已经全面进入“竞品质时代”，后期各大楼盘的品质都不会差，绿建三星、三大件齐全都是“基本配置”。

4、市场预期“稳赢”，各大楼盘底气十足

从当下的市场来看，不论是售楼部的“人潮汹涌”、还是买房人“不好中签”的担忧，都印证了省府盘不愁卖的底气。

在此背景之下，各个楼盘也都没有花费上亿资金去建漂亮气派的售楼部，都是能省则省。比如，置地上玺没有售楼部、保利中交越秀天珺、保利臻境、保利和光逸境共用售楼部，照样博得购房者的青睐。

同时，快周转、新房抢跑也似乎是省府各项目的“统一意见”，拿地6个月上市、清盘速度越快越好。

以置地上玺为例，去年12月拿地，6月初上市，一次性推出全部楼栋，迅速清盘回笼资金，速度相当快。

当然，省府盘也有压力，比如，让其他楼盘艳羡的“火热”？

因此，部分楼盘像是约好了一样同时入市分解“火力”，比如6月初，置地上玺和建发美的珺和府先后登记，让买房人左右为难。

但按照省府盘的魅力、合肥人的购买力，两盘双双触发摇号，就是逃不掉哈~

据中介朋友透露，滨湖的部分业主也陷入了“置换”的困惑中，考虑着要不要卖掉手里的小户型房源去“拼一波运气”，但又怕买不上，慌的不行。

5、改善成主流，大户型当道

目前，滨湖已全面进入改善周期，省府板块更甚，高端改善调性十足，楼盘户型越做越大。

放眼当下，无论是在售盘还是待售盘，110㎡基本上是起步面积，主流户型多在140㎡左右，总价动辄三四百万，买房成本相对于其他区域来说更高，买房人的压力也越来越大。

因此，对于购房者来说，买的越早，买房成本就能越少。

结 语

那么，省府这几大楼盘里，究竟买哪个更好呢？

一句话：看清局势，不求面面俱到；量力而行，果断出手。