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乐居买房讯 张俊甫   “摇号不用急，选房我帮你，欢迎大家来到我们摇不可急的年中特别策划篇”

不知不觉摇不可急已经更新了30期，这30期里我们分析了合肥的市场，跟踪了拿地的土拍，登记-摇号-选房一站式让大家看到房源每一步的动向！

没办法，咱就讲究一个字——快！

虽说我们叫摇不可急，但是真到摇号的时候我们比谁都着急，毕竟要第一时间把消息推送给大家，否则鸡腿不保。

究竟合肥2022年上半年的表现到底如何？下半年合肥市场会出现什么走向，接下来让我们分析一下。

登记 | 摇号 | 选房
上半年合肥超万套房源登记，65套楼盘火力全开

据不完全统计（2022.1.1——2022.6.30）合肥上半年楼市共计登记房源数量16626套，其中刚需房源5086套，65个楼盘开启登记，摇号楼盘14个，平均每个月登记楼盘11个，其中新站区招商奥体公园是上半年登记次数最多的楼盘。

由于疫情反复和楼市调控影响，导致今年整体热度大不如去年，个别楼盘还出现了“千人摇”VS“0登记”这样的两极化现象。

滨河湾、中骏世界城、陶然里、建发美的珺和府、置地上玺、栢悦书香在等不景气的整体大环境下依然大受追捧屹立不倒，纷纷触发了摇号，有的摇号甚至超过千人；而像佳源誉和湾等一批“冷板凳”选手缺惨遭滑铁卢，无人登记这四个大字不知道开发商看了会不会默默的躲在角落哭泣。

不过从这种现象也侧面反映出了，价格、地段、开发商信誉已经默默成为了买房人的考核标准，要想让买房人掏出钱包，就要拿出硬实力，展现自己楼盘的优势，对于刚需人群来说性价比才是他们的首选！

土拍 | 拿地 | 成交

上半年合肥土拍成交93总地块，揽金超500亿

土拍作为楼盘最初阶段竞争，开发商早就已经做好了摩拳擦掌，攻城略地的准备，手举牌一举，分分钟几十亿就没了，有钱任性大概说的就是他们。

2022年上半年，合肥土拍共成交了93宗地块，总成交面积约6753亩，总成交金额达582.7亿元。从全合肥来看除了政务区依旧是0供地外，其他区域均有出让，肥西县最高有18宗地出让，成交金额也是最多达111.75亿可见热度不低。

合肥上半年的几次土拍整体来看，竞品质一直是土拍的主旋律。

在合肥正式出台竞品质的细则中我们可以看出，竞品质从建筑层高、建筑用材、景观绿化等21个细分项进行考量，总分120分，评分高者将竞得地块。

这就代表着竞品质已成合肥土拍市场的主流，有华润、保利、招商这样的国企开发商，也有龙湖、旭辉、伟星这样的品牌私企，楼盘品质有目共睹，高品质的楼盘也会越来越多。

发展 | 解绑 | 飞跃

政策解绑下合肥楼市能否重新飞跃

2022年不少城市地区开始纷纷解绑楼市政策；

取消限购、减少社保年限、减少贷款利率、调整公积金政策等花样百变，只为拯救受疫情影响的房地产行业。

5月10日合肥也迎来了政策的改变，合肥开启“松”限购、“真”松绑模式，新站、瑶海率先取消限购，本市户籍可在限购区内购买第三套二手房。

6月24日限购放松再加码，社保可补缴、允许企业购房等一系列政策环环相扣，为平静的市场撕开一个大口子。

突如起来的政策变化，让一直低迷的市场重拾了信心，不少之前观望的人也开始蠢蠢欲动，政策的改变让以前不符合买房资格的人可以买房了，刚需群体的扩大对楼市重启确实有很大的帮助。

除此之外尘封已久的公积金也开始有了大用处，公积金贷款额度上调

延长二手房贷款年限，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

从2019年的“暂不具备提高公积金贷款额度的条件”、2021年的“公积金个贷率高位运行”，到2022年5月的“暂未接到上调通知”，再到6月的“新政落地”，合肥人终于等到了公积金贷款额度上调的好消息。

未来的几年里，除了房地产在慢慢回血，其他行业也发展迅速，不少项目正在拔地而起；

6月17日，安徽省人民政府印发《“科大硅谷”建设实施方案》。将盘活存量空间，建设增量空间，打造城市新空间，构建科产城融合的创新生态。

到2025年，争取“科大硅谷”汇聚各类优秀人才超10万名，形成多层次基金体系，基金规模超2000亿元；集聚科技型企业、新型研发机构、科创服务机构等超1万家，培育高新技术企业1000家，上市公司和独角兽企业50家以上，形成一批可复制可推广的制度成果，成为全国科技体制创新的标杆。

在交通方面到2050年，合肥预计将实现16条线路的地铁网络，目前有9条地铁在建。

其中5号线北段工程首列车顺利到达珠江路车辆段，标志着5号线北段列车交付工作正式启动。

除了地铁外，高铁也进入了新阶段

合新高铁安徽段位于合肥、滁州、蚌埠、宿州境内，全线共设泗县东、五河、明光西、定远（改扩建）、八斗（越行站）等车站，设计时速350公里，线路全长207.4公里。

合肥这些年发展无论经济、政治、文化一直在稳中发展，不断向前；

在疫情的阴霾下，依然一步一个脚印的发展，合肥也再一次重回到新一线城市的行列中。

未来的合肥将会大踏步的走向一个新的阶梯，继续乘风破浪；

摇号不用急，选房我帮你，请您继续持续关注我们摇不可及，我们将会为您带来最准确的楼市信息，摇号动态，楼市杂谈，我们下期不见不散！

部分数据新闻内容来源于安徽买房攻略

本期年中策划（完）