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近期，温吞了小半年的合肥楼市突然“沸腾”起来了，触发摇号的楼盘接二连三。

但仔细一看，好家伙，都是顶着“滨湖”前缀的楼盘，都是买房人眼里的香饽饽，热度难分伯仲。

壹

锁资超‍91.63亿

滨湖3大热盘集中入市

滨湖区置地上玺、建发美的珺和府、置地栢悦书香3大红盘入场，大受买房人追捧，集体触发摇号。

买房人在此期间也经受着“选择困难”、“资金吃紧”两大症状的折磨：

一方面，热盘“3选1”让购房者纠结，且置地上玺和置地栢悦书香两盘登记中存在时间差，6月15日置地上玺未中的购房者名额释放，要不要“赶”一波也让购房者百爪挠心。

另一方面，3家热盘都需要高额的冻资，除了少部分“不差钱”的真富豪，大多数买房人还是有压力。

此外，3家楼盘均触发“摇号”，能不能成功中签全凭“运气”，难以预料。

若将3家热盘的冻资金额相加，滨湖锁定了超4500+人合计超91.63亿元的资金，“吸金”实力不要太强！（数据仅供参考，详情以官方公示为准）

那么，这3家楼盘的具体登记情况是怎样的？我们一起来看~

1、置地上玺

6.3-6.6，滨湖区置地上玺一次性全推，登记13栋楼411套房源，均价28146.95元/㎡，总价270-650万左右。须冻资，刚需首付3成起（81万），普通客户8成起（216万）。

根据官方公示消息，共计2258人成功登记，刚需为219人，普通购房者为2039人，触发摇号。

按照这一数据来算，置地上玺本次登记中总冻资金额约45.81亿元。

2、建发美的珺和府

6.7-6.10，滨湖省府板块建发美的珺和府登记66套房源，主力户型172㎡，均价29552.89元/㎡，非刚需首付8成起。

需冻资，刚需冻资需满足3成首付（136万），非刚需冻资金额需满足8成首付（362万）。

目前，项目登记名单已公示，共417人登记成功，分别为刚需26人，普通购房者391人，触发摇号。（仅供参考，具体以官方实际通过为准）

综合换算下来，建发美的珺和府锁定了购房者共计约16.66亿元。

3、置地栢悦书香

6.11-6.14，滨湖置地栢悦书香一次性推出全部可售房源，共计3栋203套，均价28432.95元/㎡，非刚需首付8成起。

此次登记需冻资，按照总价最低的232.6万房源来算，刚需最低冻资约70.86万；非刚需首付最低188.96万。

目前，项目登记结果尚未公示，有知情人士爆料，目前已超1900+人通过审核。（仅供参考，具体以官方公示为准）

猜测一下，若刚需、非刚需登记人数按照三七开，则刚需登记约570人，冻资总金额约4.03亿；非刚需登记约1330人，冻资总金额约25.13亿。

贰

为何滨湖热度不减？解答来了

据统计，上半年合肥楼市遭受着冷场，相较于去年同期，今年供应量、成交量、成交总额均有较大幅度的下降。

但，为什么滨湖就能“点燃”购房者们的热情呢？说下我的观点：

一、滨湖区是合肥发展前沿阵地，发展潜力和未来预期大

自2006年开发以来，经过15年的大建设、大发展，滨湖新区当前基础设施愈加完善、规划布局领先，成为了继政务区之后，引领合肥发展的龙头区域。

2016年，随着省级机关单位的迁入，滨湖省府板块更是成为了合肥的新中心，占据着显赫地位和C位资源，后期的发展潜力和预期都很高。也因此有人调侃：“全安徽人都向往滨湖”，人气之高不言而喻。

从楼市供应端来看，在“政滨高”三大热门区域里，政务区长时间“0供地”，无房可卖；高新区在售楼盘屈指可数、纯新盘仅1家待上市，“房荒”难解。

而与之不同的是，滨湖区的市场仿佛一个上足了发条的马达，供地不少、新盘源源不断，能提供较多的房源来满足购房者殷切的购房需求，楼市也持续性高热。

据统计，接下来滨湖还有5家纯新盘待入市，虽然新消息寥寥，但市场关注度也一直居高不下。 

二、品牌房企集聚，楼盘品质日益拔高

跟随着城市发展轨迹走，是大多数品牌房企的共识，滨湖区也因此备受认可，成为开发商的集聚地，华润、中海、置地、招商、绿城、禹洲、龙湖、高速等一批品牌房企纷纷入驻，带来了不少高质量的楼盘。

且在土拍中，滨湖的地块也已经成为了房企的“兵家必争之地”，且地块触达限价转为“竞品质”也成为土拍中的常态。

以2022年第一次集中土拍为例，滨湖省府5宗地房企报名数量非常多，且5宗地块均触发竞品质，甚至有两宗地块超20家房企参与竞品质，热度相当高。

这也意味着，滨湖的“竞品质时代”已经开启，后期滨湖区的大多数楼盘品质都不会差，精品社区也将越来越多。

而购房者对滨湖的竞品质楼盘也比较看好，纷纷愿意为之买单。比如，触发摇号的滨湖置地栢悦书香，就是合肥首个竞品质楼盘。

三、滨湖价格曲线上扬，楼市进入改善新周期

得益于区域的发展，滨湖区的新房价格也走出了一条上扬的曲线，户型也越来越偏向改善。

1、新房从3300元/㎡到2.9万+/㎡，滨湖买房成本持续上升

据资料显示，2007年年底，省府板块的滨湖明珠开盘均价仅3300元/㎡，滨湖商品房时代正式开启。

如今15年过去了，滨湖的新房价格也经历了几度跳跃，来到了2.8-3万/㎡左右。例如，置地上玺均价28146.95元/㎡、建发美的珺和府均价29552.89元/㎡、置地栢悦书香均价28432.95元/㎡。

而按照这一趋势，滨湖新房的价格也迟早会跨越3万/㎡的台阶。

2、改善成主流，大户型当道

要知道，滨湖楼市已全面进入改善周期，户型越做越大。各家楼盘中，110㎡基本上是起步面积，主流户型多在140㎡左右，总价动辄三四百万，买房成本相对于其他区域来说更高。

因此，对于购房者来说，买的越早，买房的成本就能越少。

四、新房、二手房倒挂高，购房者热衷"打新"

楼市里，许多人摇新房的惟一理由就是——有倒挂。

而在滨湖市场的持续高热下，新房、二手房的倒挂也从无到有、从少到多，达到了能让一批人狂热的地步。

比如，置地栢悦书香均价为28432.95元/㎡，而与置地栢悦书香同学区范围内的二手房，像文华阁、春晖园、书香门第等，挂牌单价最高已超4.9万/㎡；且回迁房滨湖家园、滨湖惠园的二手房挂牌单价也在3.5万/㎡以上，价格倒挂超2万/㎡。

因此，不乏有购房者会冲着高倒挂来“打新”。虽不能说“买到就是赚到”，但“性价比”确实是有的。

结语

那么，对于你而言，滨湖又有哪些吸引力呢？

是地段、前景，亦或是品牌、产品力、价格……