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  乐居买房讯 同同 5月10日，新站、瑶海取消限购，外地人可直接购房；除此之外，其他区域社保缴纳时间由1年变为6个月。

  如今，限购松绑已经满一个月，市场反响究竟如何？

  NO.1|壹

  各区域楼市升温

  新站成交量暴增138.96%

  新站、瑶海解除限购后，变化最明显的是新站市场。

  4月10日到5月9日，新站成交量462套，而解除限购后5月10日到6月9日，成交1104套，暴增138.96%，成交总额超过18亿！

  瑶海目前的在售新房数量较少，成交量增幅不如新站明显，一个月内从496套到525套，上升5.85%，稳中有升。

  不过，可以看到的是，虽然成交量大增，但是新站瑶海的成交价格还是比较稳定的。新站成交翻倍的同时均价仅上浮2.4%，瑶海的成交均价甚至还有所降低。

  数据来源：金刚石云数据

  新站、瑶海除外，合肥市区7区的成交量也有较大增幅，成交量从2141套上升至4010套，涨幅超87%，成交总额达到100亿元！

  再看二手房，限购松绑后9区二手房成交量来了一个明显的回弹，从4月的1009，上升至5月的1601套，涨幅约51.5%。

  数据来源：好好选房

  再看带看量，政策前2.66万套左右，政策实施后立刻激增到3.8万套。历经4个周的高位数据之后，在6月5日-6月11日这周的带看重新回落到3万以下。

  数据来源：好好选房

  可以看出，限购放松后，市区内的新房和二手房市场都迎来一波升温。不过带看量已经在回落，政策前期那波狂热可能正在褪去。

  NO.2|贰

  一周7次登记

  新站楼盘如何发力

  据本站不完全统计，从今年开年至5月10日，合肥市区内楼盘共登记96次，其中新站+瑶海共登记40次，占比42.55%；

  5月10日后，市区楼盘共30次登记，其中瑶海+新站14次，占比46%。

  可以看出，限购解除后的新站和瑶海推盘节奏明显加快。

  在5月21日-5月27日这周，新站区还曾一周登记7次，可以说在登记网站上刷足了存在感。

  不过本站也了解到，各项目经历了限购刚解除时来访和成交量激增后，现在的来访和成交处于相对平稳状态，工作日一天的到访基本在20组左右，周末时优势楼盘的到访量会比较多。

  目前新站在售楼盘虽多，但是部分楼盘库存已经见底，如金辉锦绣云庭、华润万橡府都是尾盘在售，前期优惠政策已有所收紧。

  1、融创邦泰云起星辰：每天到访20组

  置业顾问透露，经历政策初期周末破百组到访之后，6月的到访量有所滑落，基本每天到访20组，成交0.5-1套左右。

  他还表明，新站的楼盘大多是这个水平，6月的到访和成交大多都有所滑落。

  融创邦泰云起星辰目前主推3#、7#、9#、10#，面积约89-95-105㎡，均价1.6-1.7万/㎡，无优惠。

  2、招商奥体公园：低调的大佬

  据置业顾问透露，招商奥体公园目前到访量和成交量都还不错。

  “还不错”到底是个什么概念？一查，招商奥体公园在限购解除后半个月内四次登记，堪称“出货如流水”。

  中介朋友也表明，目前招商奥体公园是新站卖的最好的项目。

  原来“还不错”指的就是区域老大啊，大佬果真低调。

  目前，招商奥体公园一期在售89-104㎡小高层，均价1.7万-1.8万/㎡，二期在售89-104㎡小高层，均价1.7万-1.8万/㎡；三期在售89-98-115㎡小高层，均价1.7万-1.8万/㎡。

  3、文一朗书轩：成交和来访大增

  置业顾问表示，和以前相比，成交和来访都有很大增长，来访客户大多集中在周末，工作日不多。

  在周边小高层和高层为主的竞品中，文一朗书轩有8F洋房，而且价格也比较有竞争力，目前少量房源还有优惠。

  目前，文一朗书轩主推11#、12#，面积约89-90㎡，均价1.68万/㎡。部分房源有优惠，具体一房一价。

  4、禹洲嘉誉尚里：变化不大

  置业顾问透露，工作日项目的来访人数并不多，不过成交量和来访量还是比之前有所提高。

  目前，项目主推16#高层房源，面积约89-99㎡、均价约1.65万/㎡。

  NO.3|叁

  三县打响“生存之战”

  首付8成再成热盘主流

  可以看到，政策对于不同楼盘的作用不一样，不过对市区楼盘来说，解绑多少还是有利处的。但是对于失去了不限购优势的县域楼市来说，无异于当头一棒。

  1、肥东、长丰被迫成“卷王”

  新站和瑶海限购解除，被分流最严重的肯定是肥东和长丰了。

  “1成首付买房”、“最高直降23万”、“买房送车位”，这些宣传语无不透露着肥东和长丰楼盘艰难求生的现状。

  除此之外，中介朋友介绍，目前肥东楼盘的佣金除了大众路板块基本不变外，其他项目基本都有上调，情况看起来颇为艰难。

  2、肥西形势已变

  三县之中，大热门的肥西也逃不过“内卷”，降低首付、提高佣金等手段也用上了。

  紧邻经开的江淮厂2盘虽然依旧不愁卖，但是首付也有所放松。此前要求全款，现已下调至5-8成。

  某盘此前去化为一般，佣金也是高达1.5万/套，解除限购之后，佣金再次上调，现已经到2万/套。不得不说，为去化下了血本了。

  3、市区楼盘姿态略有调高

  其他限购区域的购房资格从至少一年社保降低到半年，这既提振了买房者对于房地产的信心，又能释放一批因购房资格被限制的购买力。

  于是可以看到，部分楼盘的购房要求有所提高。比如，润城中心前2次登记都是非刚需6成首付，而6月14日登记则需要8成。

  此外，最新入市的置地上玺、置地栢悦书香等楼盘都是非刚需首付8成起，相比同是省府板块，3月入市的招商保利臻境和保利中交和光逸境，门槛有所上升。

  NO.4|肆

  限购松绑后

  下一站是哪里

  对于现在的楼市，可以看到，虽然新站、瑶海限购已经解除限购，但是这样的政策主要是释放给那些想买在新站、瑶海但是没有资格的人。

  等消耗掉这部分刚需需求之后，成交也会趋于稳定状态，这从现在新站售楼部内滑落的看房量也可以窥见一二。

  其次，对于之后的政策走向，想问新站瑶海放开限购会不会是终点？

  合肥你我他房地产代理销售有限公司副总经理戴虎表示：瑶海新站限购放开过后，虽然市场有所转变，但是并没有像一部分人想象中那样，房价飞升，买房人趋之若鹜。限购解除后最大的帮助是解决了开发商的库存，因此个人相信楼市还会继续松绑。

  目前来看，房贷利率或许会是会刺激市场的一大手段。现在房贷利率已经从5.88%降到5.03%，参考全国多地已经到4.4%甚至4.25%，合肥的房贷利率还有下调空间。