乐居买房讯 同同 近日，合肥房贷利率不断创“新低”，从最初的首房首贷5.88%，降到4大行的5.03%，现在一些地方银行利率甚至可以到达4.55%。
有些人只是知道利率低了可以省钱，但是省下来的可能会超过你的想象。
天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“房贷利率变化的影响”。
利率降低到底能省多少钱？
以总价300万房源，贷款210万，分期30年等额本息还款计算。5.88%利率的人要比5.03%的多出40万利息，比4.55%的多62万利息。
一辆宝马的钱没了，这搁谁能顶得住？所以看着下跌的利率，5.88%的人估计是要哭晕在厕所了。
5.03%利率上车的人也许也会忧心忡忡：是不是买早了？
不同于四大行有稳定的客户来源，地方性银行需要降低利率来拉取客户，利率比四大行低是难免的。目前主流银行利率也没有再调低，所以5.03%上车倒也没什么大遗憾。
已经贷款，何时能享低利率？
房贷利率下降跟已经办理过房贷的买房人无关。
这些已放款的存量贷款，将在重定价日根据最新的LPR计算接下来的贷款利率。
重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。
也就是说，你是2021年6月9日买房贷款的话，你在转换LPR时约定重定价日为贷款发放日（6月9日），那么在重定价日（2022年6月9日）后，你将按照最新的LPR定价执行。
如果你的重定价日为每年的1月1日，那么在2023年1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。
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