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  乐居买房讯 同同 近日有消息称，合肥肥西农村商业银行房贷利率最低为4.25%！

  消息一出，吃瓜群众立即沸腾：这还得了！

  要知道，此前在一众银行利率还是5.63%的时候，马鞍山农商业行就以4.6%利率震惊了合肥；就在前几天，肥东农商行凭借4.55%的利率惊艳了众人。

  这么快就有4.45%的利率来砸场子了？这惊喜来得也太快了吧！

  NO.1|壹

  生命不息，内卷不止

  3家农商行已是“4字头”

  本站今天求证后得知：目前有3家农村商业银行的房贷利率“4”字打头！

  马鞍山农村商业银行：分区域执行不同利率

  该银行的首房首贷利率可至4.45%，二套房5.05%，不过这是马鞍山地区的利率。

  合肥地区的话，首房首贷利率4.6%，二套房5.05%；除了这两个区域之外的其他区域，首房首贷利率4.6%，二套房5.2%。

  今天本站还得到一个好消息，马鞍山农商行有新房业务可以办理！

  此前，马鞍山农村商业银行肥西分行的工作人员表示， 只支持二手房贷款，新房合作楼盘已经售罄，暂时不支持新房贷款业务。

  而今天，马鞍山农村商业银行新城东区支行工作人员表示，合肥市区内有的合作新房是可以办理业务的，具体需要和销售经理沟通。

  筒子们，新房的业务看来没有被堵死，试试吧，万一就能行呢？

  还有两家银行，利率更卷！首房首贷4.55%！

  肥西农村商业银行：资质很重要

  略有遗憾的是，目前了解到，肥西农村商业银行首房首贷利率为4.55%，而不是传闻中的4.45%甚至4.25%。

  问到有没有再低的可能时，客户经理没有明确否定也没有肯定，只是反复强调资质的重要性。

  肥东农村商业银行：首房首贷利率4.55%

  肥东农村商业银行首房首贷利率为4.55%，一次已结清4.95%，二次及以上已结清利率为5.05%。

  该银行工作人员表示，银行放贷速度较快，只要前面的流程走过去，放贷一般比较顺利。

  NO.2|贰

  首房首贷5.03%

  15家主流银行利率不变

  3家农商行的利率变动，影响最大的并不是买房人能获得多少优惠，他们释放出房贷利率可以继续下降的信号可能更为重要。

  于是本站又摸底了15家主流银行的情况。

  可以看到，目前主流银行的房贷利率非常统一，首房首贷的利率为5.03%，二套房利率为5.62%。相比本站五月底的摸排，这次利率没有变化。

  一位工作人员甚至表示，5.03%已经是市场最低了，短期再降的可能性不大，自己就是5.03%上的车。

  NO.3|叁

  利率从5.88%到5.03%

  有人懊恼有人忧

  为什么这样说？仔细想想，重点可能是后半句话，“自己就是5.03%上的车”。

  对于利率的走势谁也不好说，不过已经在5.03%上车的人大概率是不太愿意利率再降的吧。

  客观来看，合肥房贷利率从2月份松动以来就不断下调。

  2022年2月份，部分银行首套房贷利率从5.88%下调至5.83%（下调5个基点），二套房利率从6.37%降至6.32%。

  自此，合肥房贷利率开始松动，并且不断走低。

  不管之后如何，5.88%利率上车的人先得哭晕。

  以总价300万房源，贷款210万，分期30年等额本息还款计算。5.88%利率的人要比5.03%的多出40万利息，比4.55%的多62万利息。一辆宝马的钱没了，这搁谁能顶得住？

  对此，无言可以安慰，只能说，放平心态能让你好受点。

  5.03%利率上车的人也许也会忧心忡忡：是不是买早了，应该再等一下的。

  这种懊恼，倒也没必要。不同于四大行有稳定的客户来源，地方性银行需要降低利率来拉取客户，利率比四大行低是难免的。目前主流银行利率也没有再调低，所以先好好的吧。

  对于接下来的利率走势，市场上看涨和看跌的人确实吵疯了。

  看涨的主要依据是政策的利好不可能一直出来，鼓吹买房人赶紧上车，不然政策优惠随时会收回。

  今年以来，央行已经2次降低LPR，1年期LPR从3.85%降至3.7%，5年期以上LPR从4.65%降至4.45%。

  这些人的观点是，政策利好的作用是刺激市场，但是频繁出现的话反而会让人觉得“还得再等等”，达不到刺激楼市的作用。

  看跌的人想法是，相比较全国其他省会，合肥的房贷利率依然在高位，因此还有继续下探的空间。

  近日，南京的主流银行利率已经可以做到首房首贷4.25%；一直以来，与合肥利率比高的武汉，也到了4.8%。合肥好像没有理由不跟一波？

  看跌的很多是没有买房，或者是还准备再买房的人，而看涨的（或者鼓吹涨的）很多是急着出货的，或者已经上车的人。

  虽然是典型的屁股决定脑袋，但是无论哪一种看法都有各自的道理。只能说，别盲从盲信就好。

  对于现在是不是买房的好机会，个人建议：自住性刚需可以入手了。毕竟，楼市大环境利好购房者，别总想着抄底，该买还是买。