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  乐居买房讯 同同 临近年中，马上就要到各大房企公布半年报的时候了，6月无疑成为房企们加紧出货的好时候。最近确实有多个楼盘传出新消息：

  滨湖省府03/04/05号地块的规划相继曝光；蜀山运河新城龙湖怡康湖城大境计划6月首开；滨湖区置地邦泰栢悦书香即将入市；邦泰新华星耀未来临展已开放......

  这些楼盘的关注度都比较高，而且还有一个共同点，就是竞品质项目。

  NO.1|壹

  满分和低分并存

  合肥17家触发竞品质楼盘

  竞品质是近年新推出的一种土拍规则，简单地说就是房企拍地的时候，需要根据标准提报未来的新房建设方案，方案得分高的代表新房的建设品质越高，也就能拿下地块。

  合肥首个触发竞品质的地块是滨湖的置地邦泰栢悦书香，在去年11月29日被安徽置地+邦泰以120分的竞品质满分方案拿下。

  加上在此之后的2022年首场集中供地15宗竞品质地块、5月肥东万科01号地块，目前合肥已经有17宗地块是竞品质拿下的。

  根据统计结果，竞品质地块大多数位于合肥热点板块，如滨湖、经开、包河等地，其中滨湖最多，共有6宗竞品质地块。

  17宗竞品质地块中有14宗是竞品质满分地块，其中滨湖6宗、经开3宗、包河2宗、庐阳1宗、瑶海1宗、蜀山1宗。

  NO.2|贰

  “浑水摸鱼”还是“激流勇进”

  某盘是竞了个寂寞

  2022年3月1日，合肥公示了最新的竞品质方案细则，将《合肥市商品住宅高品质建设内容和评分标准》中第三项：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分”，修改为：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分，二级资质及以下分值为4分”。

  从方案细则中可以看出，对建筑外立面、层高、绿化、工程建设等多个方面进行评分。

  对照评分标准来看，滨湖区的竞品质“含金量最高”，6宗竞品质地块全部为满分，可以说是又多又好。

  而蜀山区则更加有区分度，在运河新城的3块竞品质楼盘中，有2块为非满分作品，1块为竞品质满分产品，其中的差异非常大。

  以运河新城的阜阳绿城SS202203号地块和龙湖怡康湖城大境（SS202205号地块）为例。

  阜阳绿城SS202203号地块VS龙湖怡康湖城大境

  阜阳绿城SS202203号地块，虽然也是竞品质地块，但是竞品质细则上只有3个加分点，总分仅11分：

  其小区人车分流（5分），居住采用通透式围墙，设置垂直绿化，栽种藤本植物（2分），开发商为二级开发资质（4分）。

  对于其他的建筑施工要求、层高、绿色建筑等方面都没有具体数据，大概率是现有普通住宅相仿。对比满分竞品质的产品，其填写的3处只是聊胜于无的存在。

  网友对于这样流于形式的竞品质方案大多也表现出无奈：啥也没填的竞品质方案，这是“竞了个寂寞”？

  再来看看优等生。龙湖怡康湖城大境为竞品质120分满分作品，其建筑层高3.1米（10分），外立面承诺是有石材、陶板、金属板等高品质材料（5分）。

  绿化方面，承诺绿地率达到42%以上（2分），此外在覆土深度、乔木覆盖面积、乔木数量上都达到了单项满分的要求（6分）。

  特别是工程建设方面，装配式建筑率要求65%（15分），绿建三星标准（10分），以及3类三星级的绿色建材且100%应用（8分）。

  其开发商也是一级开发资质房企（5分）。

  对比前者的竞品质，龙湖怡康湖城大境满满当当的方案细则上写满了诚意。

  NO.3|叁

  擦亮眼睛

  不是所有竞品质都是高品质

  “竞品质”，作为一个相对新的事物，还是比较受人关注的。而且人们印象中很容易把“竞品质地块”与“高品质地块”划上等号。

  不过，在越来越多的竞品质地块出现后，是时候将这个“误会”澄清了。

  此前，在“限价+竞装配率”的政策之下，房企的利润空间被压缩，因此就可能出现房企降低楼盘品质创造利润空间的操作。

  因此，在2021年下半年开始，各地纷纷出台“竞品质”方案来保障楼盘品质。

  这种初衷当然是好的，但是竞品质并不是万金油。

  在一些房企高度内卷的地块上，竞品质方案基本都能达到一个较高水平；

  但是在竞争相对不是那么“白热化”的地块中，房企考虑项目去化情况、自身成本等，交出一张“马马虎虎”的答卷也在所难免。

  大学时考生们有句话：分不在高，60分刚好。

  到房企提交竞品质方案的时候，这句话改变下或许也适用：分不在高，够拿下这块地就刚好。

  毕竟填写出来的指标到时候都是需要房企靠真金白银去交答卷的。

  因此买房人在买房时也请注意擦亮眼睛，竞品质地块≠高品质地块，不要被人忽悠瘸了~