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  乐居买房讯 阿七 这个5月，“调控”二字成为了合肥楼市的高频热词。

  新站、瑶海等区域取消限购、降低房贷利率、二孩及以上家庭首付3成起...各方面都在释放积极信号，合肥楼市调控“松绑”，“暖风”袭来！

  在此背景之下，合肥楼市有所回暖吗？接下来又该怎么走呢？我们一起来看~

  壹

  同比猛降66.2%

  5月合肥新房供应、成交双降

  据金刚石数据显示，2022年5月（5.1-5.30），合肥市区新房供应量为1752套房源，成交量为3510套房源，成交均价20872元/㎡，成交总金额约90.43亿。

  其中，供应套数、成交套数最多的均是新站区，5月总供应房源771套，成交983套，成交均价15733.68元/㎡，总成交金额约16.6亿；而总成交金额最多的区域则是滨湖区，约26.23亿，妥妥的“吸金”区域。

  不过，相较于去年5月，今年合肥楼市的供应量、成交量均有所下降。

  金刚石数据中，2021年5月（5.1-5.31），合肥市区新房供应量为5179套房源，成交量为3724套房源，成交均价18091.58元/㎡，成交总金额约85亿。

  也就是说，供应量减少3427套，同比下降66.17%；成交量减少214套，同比下降5.7%；成交总额减少约5.37亿，同比下降5.9%。

  从这些数据中，能明显看出现2022年5月份合肥楼市的一些特点：

  1、2022年5月合肥楼市供应量、成交量整体不高

  要知道，2021年受4.6新政的影响，市场普遍处于观望状态，5月份的成交、供应情况可谓是“惨兮兮”；而相较于2021年，今年5月的成交量、供应量都有所下降，尤其是供应量数据，真的比较“拉垮”。

  当然，这种情况不仅是合肥一座城市，全国大多城市也都是如此，也因此各地都在频出政策，以期挽救局面。

  2、区域冷热不均，市场分化

  区域冷热不均，市场分化，在合肥楼市里已是“老生常谈”的特点了。

  以政滨高为代表的合肥“大西南”，与以瑶新为代表的合肥“刚需阵地”，一直被放在对立面上互相撕扯——滨湖、高新等热门区域的楼盘更受欢迎，新站、瑶海楼市热度低，去化“老大难”。

  虽然，新站、瑶海取消限购后，区域成交量略有上涨，但尚未达到高热状态，区域分化局面并未有太大的改变。

  而仅从5月成交数据中来看，成交额最高的滨湖和成交量最高的新站，也能“顶峰相见”。

  3、政策放松，楼市逐渐回暖

  而随着政策的放松、利率下调等楼市调控的松绑，5月中下旬，合肥楼市的活跃度有所上升。

  一方面，开发商推盘节奏有所加快；另一方面，购房者逐渐愿意出门看房、买房了，楼市趋势向好。例如，新站、瑶海不少楼盘的置业顾问均表示，近期来访量却有增加，但整体成交量未有明显增长。

  当然，楼市信心的提振不是一蹴而就的，需要经历一段时间，而这也将会逐步反映到后期的交易数据上。

  贰

  57家纯新盘待入市

  合肥新房、二手房库存双高

  据2022年5月31日不完全统计，合肥九区三县将有57家纯新盘待入市，一大波房源蓄势待发。

  分别为，滨湖区7家、高新区1家、包河区5家、经开区5家、蜀山区9家、庐阳区7家、新站区4家、瑶海区5家、肥西县8家、肥东县3家、长丰县3家。

  其中，不少纯新盘入市节奏正在加快，规划出炉、户型曝光、备案价出炉...各种动作不断，颇有一种“你方唱罢我登场”的意味，好不热闹。

  据本站了解，一批纯新盘预计将在6月开盘：

  1、置地上玺

  滨湖省府置地上玺传闻6月登记，小高层放风价2.8-2.9万/㎡，洋房放风价3万+/㎡，总价约370-680万左右，户型面积约131㎡-213㎡，具体入市时间尚未确定。

  2、置地栢悦书香

  滨湖置地栢悦书香预计6月登记，该项目为合肥第一宗竞品质地块，户型面积约122-210㎡，毛坯限价25433元/㎡。

  地块分为居住和商业两个部分，居住用地规划2栋13-14F小高层，2栋25F高层（包括1栋租赁住宅），共403户；商业用地上规划6栋7F办公楼，1栋27F办公楼。

  按照2021年学区划分，项目学区为安徽师范附小本部和合肥四十六中本部，学校资源优质。

  3、兴港和昌湖畔云栖

  庐阳区四里河板块兴港和昌湖畔云栖预计6月初首开。

  此前，项目1#、2#、3#、5#、6#、12#共计336套房源获预售，面积约99-143㎡，均价约19012.7元/㎡。

  4、龙湖怡康湖城大境

  目前，运河新城龙湖怡康湖城大境临展厅已经开放，置业顾问透露项目售楼部将于近期开放，并计划6月首开。

  5、金隅中交山湖云筑

  蜀山金隅中交山湖云筑计划6月中旬首开，具体时间待定。

  该项目已首次备案，备案A1#、A2#、A6#、C5#、C10#、C11#，6栋装修小高层，均价24752.61元/㎡。

  6、意禾阅湖登科

  新站意禾阅湖登科预计6月首开，目前正在预约中。

  置业顾问透露，项目原计划首开1#、3#、7#楼，后根据验资客户总量新增了2栋楼，暂定首开1#、2#、3#、5#、7#，共计5栋楼，为高层（面积约104-107㎡）、洋房（面积约105-128㎡）房源，装修交付，放风价约1.7万+/㎡。

  除了一大波纯新盘要入市外，合肥二手房的库存也达到了新的高度。

  据链家网数据，目前挂牌房源已超8.7万套，与4月份的8.3万套相比，库存又上了一个台阶。

  成交量方面，据好好选房数据统计显示，5月截至目前，合肥二手房成交量为661套，是近一年成交量最低的月份。（数据可能存在延迟，仅供参考）

  也就是说，接下来的合肥楼市新房、二手房库存都不低，市场压力较大。

  叁

  接下来，合肥楼市会怎么走？

  看了这些数据，很多买房人是不是会疑惑：市场情况不乐观，是“暖风”不奏效吗？政策会再度升级吗？此时买房，是好时机吗？

  关于以上问题，我们一一来看：

  一、“暖风”是风向标，多重因素决定市场情况

  首先，我们必须明白的是，“暖风”更大的意义在于释放信号，是对楼市的整体发展方向的引导。且从政策来看，全国不少城市的政策都是偏向改善置换，呼吁老房换新房、小房换大房、非学区房换学区房...全新的“换房”时代来临。

  而在具体市场中，信号的带动作用需要一定的反应周期。

  此外，当下购房人的买房意愿降低，主要还是经济环境、就业环境、疫情影响叠加的共同结果，若后期此类问题得到解决，市场需求将会迎来新的增长。

  二、不排除楼市“松绑”力度加大的可能性

  近期，从高层到全国，各地都在强调“稳楼市”，有的城市全面放开，有的城市经历了几度松绑、政策一再宽松。

  这一系列的动作，预期都是“助力房地产市场复苏”。

  有业内人士分析，对于合肥而言，若前期的政策成效不够显著，并不排除后期调控再度放松的可能性，具体的还是要看调控地结果。

  三、买房门槛降低，刚需早下手

  这个时候买房，或许“赚”不了，但总不会“亏”。

  一方面，我们都知道，“房住不炒”的背景下，房价不会猛涨，但等着房子降价是不可能的，买得越早，成本越低。

  另一方面，各种端口政策的放松，不仅为买房人打开了一个难得的置业窗口期，也降低了购房的门槛。尤其是房贷款利率的下调，降低了买房的整体成本，直接减轻购房者的买房压力。

  对于刚需自住购房者而言，现在买房的选择空间、议价空间，都相对更大，是个不错的上车时机。要等市场真的暖起来了，选择的机会，说没也就没了。

  结语

  多方利好催化，楼市回暖正在路上，购房者应抓住机会、择优而选~