乐居买房讯 姜姜 昨日，合肥J行房贷最新政策流出，特别说明强调“刚需认定标准取消年龄限制”，让人联想到新房登记中的“刚需认定资格”，一时间激起千层浪。
天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“刚需资格认定”。
先看看J行最新房贷政策，其中以下几点需要关注：
1、房贷端的“刚需”不等于摇号登记的“刚需”
J行工作人员表示，现阶段，在我行办理按揭时刚需认定标准取消年龄限制，和摇号登记的“刚需认定”没有关系，是两个概念。
银行之前一直把35岁以下的刚需客群在5.13%基础上再降10%，即5.03%，现在不管是不是35岁以下刚需，只要没有房贷在，都是5.03%。
2、结清3成起政策已取消
据悉，J行房贷结清首付最低3成起的政策现已取消，昨晚下发的通知。
昨晚之前J行符合条件的新按揭客户可按照最新首付要求来办理（今日起有变动，以实际办理为准）：
（1）家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付4成起；而购买瑶海、新站等不受限购区域的楼盘，首付3成起；
（2）家庭名下无房或者一套房子，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低5成；购买新站、瑶海等不受限购区域的楼盘，首付最低4成起。
3、城区非限购区取消房查
值得注意的是，根据J行最新政策，城区非限购区域（新站、瑶海）取消房查。这与此前流出的G行政策类似。
4、摇号登记的“刚需”认定标准无变化
合肥市住房保障和房产局表示，暂未接到取消刚需认定标准的通知。
购房登记中，刚需购房人需同时满足以下四个条件，缺一不可：
（一）登记购房人符合合肥市住房限购政策的；
（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；
(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；
（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
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