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别不当回事儿！法拍房悔拍后果很严重

来源：乐居买房2022-05-17 16:31:29

摘要

悔拍的后果是很严重的，千万别冲动竞价，更不要盲目参拍，如果竞拍成功后发现房屋存在各种瑕疵后再悔拍，也是会受到相应惩罚的。司法拍卖是一件很严肃的事情，不可儿戏。

** 同同最近，法拍房的热度逐渐上涨，有人看着法拍房的价格馋得流口水，想着自己也去捞一套，但是你知道吗？如果你抱着不当回事的态度去试试，想着拍了之后也不一定买，那么后果很严重......

天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“法拍房悔拍后果”。

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（1）保证金没收

根据法院相关司法拍卖规定，在法拍房拍卖成交后，由于各种原因买受人悔拍的，交纳的保证金法院不予退还，无论数额大小，全额没收，同时该套房产还会继续上拍。

很多考虑购买法拍房的小白想抱着试试的态度参拍，在没有任何调查和实地看样的情况下自己参拍加价，以为拍不到，没想到自己成交了，造成了不可逆转的后果。

（2）首套贷款资格浪费

大部分买受人在购买法拍房时，都会选择利用杠杆，办理房屋按揭贷款购买，这时如果发生悔拍，贷款资格就会被浪费。

目前合肥新房首房首贷利率可低至5.18%，首付3成起，而新房二套房贷利率明显高得多，目前合肥一般为5.77-6.08%，而且首付成数也变为4-5成起。

首套首贷资格因为悔拍被浪费后，之后的贷款就会多出一大笔利息费用。

（3）承担其他法院后果

还有一些规定比较严苛的拍卖规定，还会让悔拍的买受人承担再次拍卖的「运营成本」。

如果二次拍卖的成交价低于上次的成交价，那么有可能法院会要求原买受人承担两次价格的差额。

例如第一次悔拍的成交价格是1000万，而重新竞拍的成交价格是800万，那么原买受人就需要补齐200万的差价，保证金不足以支付损失费用的，法院可责令补缴，拒不补缴的法院可对其进行强制执行。这也就是抬高竞拍价后，悔拍的较为严重的后果。

由此可见，悔拍的后果是很严重的，千万别冲动竞价，更不要盲目参拍，如果竞拍成功后发现房屋存在各种瑕疵后再悔拍，也是会受到相应惩罚的。司法拍卖是一件很严肃的事情，不可儿戏。

标签：成交拍卖法院

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