** 同同 最近,法拍房的热度逐渐上涨,有人看着法拍房的价格馋得流口水,想着自己也去捞一套,但是你知道吗?如果你抱着不当回事的态度去试试,想着拍了之后也不一定买,那么后果很严重......
天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“法拍房悔拍后果”。
(1)保证金没收
根据法院相关司法拍卖规定,在法拍房拍卖成交后,由于各种原因买受人悔拍的,交纳的保证金法院不予退还,无论数额大小,全额没收,同时该套房产还会继续上拍。
很多考虑购买法拍房的小白想抱着试试的态度参拍,在没有任何调查和实地看样的情况下自己参拍加价,以为拍不到,没想到自己成交了,造成了不可逆转的后果。
(2)首套贷款资格浪费
大部分买受人在购买法拍房时,都会选择利用杠杆,办理房屋按揭贷款购买,这时如果发生悔拍,贷款资格就会被浪费。
目前合肥新房首房首贷利率可低至5.18%,首付3成起,而新房二套房贷利率明显高得多,目前合肥一般为5.77-6.08%,而且首付成数也变为4-5成起。
首套首贷资格因为悔拍被浪费后,之后的贷款就会多出一大笔利息费用。
(3)承担其他法院后果
还有一些规定比较严苛的拍卖规定,还会让悔拍的买受人承担再次拍卖的「运营成本」。
如果二次拍卖的成交价低于上次的成交价,那么有可能法院会要求原买受人承担两次价格的差额。
例如第一次悔拍的成交价格是1000万,而重新竞拍的成交价格是800万,那么原买受人就需要补齐200万的差价,保证金不足以支付损失费用的,法院可责令补缴,拒不补缴的法院可对其进行强制执行。这也就是抬高竞拍价后,悔拍的较为严重的后果。
由此可见,悔拍的后果是很严重的,千万别冲动竞价,更不要盲目参拍,如果竞拍成功后发现房屋存在各种瑕疵后再悔拍,也是会受到相应惩罚的。司法拍卖是一件很严肃的事情,不可儿戏。
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