正文

2022年，在一众城市土拍遇冷的情况下，合肥却走出了特立独行的行情。

面对高周转品牌房企的退缩，众多安徽本土房企纷纷瞄准合肥楼市的机会，有的是高调首进，有的是强势归来，让最近半年来的土地市场充满了惊喜。

这段时间，部分在合肥拿了地的本土房企已经有了一些动作，或是公开案名，或是公开展厅，逐渐占据了楼市新闻的头条。

这其中速度较快、话题度较高的，当属首进合肥的六安房企“万瑞地产”，其与肥西城投联合开发的“万瑞林语光年”项目，直接带火了新晋热点——紫云湖板块，吸引了大量购房者的目光。

应该如何看待对土房企的强势崛起和紫云湖板块的高调亮相？对此，本站采访到了合肥一线专家学者。

一、本土房企相对稳健

无论是来自皖北的安徽天阜、阜阳绿城，还是来自六安的万瑞、远大，以及合肥本地的尚泽、新华、邦泰等。安徽本土房企在仅几轮的土拍中表现亮眼，合肥各个板块几乎都有涉及，给曾被品牌房企占领合肥楼市带来了些许惊喜。

关于安徽本土房企在合肥土拍中的强势崛起，目前主流的观点是在全国性的楼市冷淡期内，部分依靠高周转扩张的品牌房企债务压力较大，不得不选择暂时退出土地市场，给到本土房企拿地的机会。同时本土房企依靠多年的积累，也有一定的资金和开发实力去拿地。

安徽省房地产商会秘书长张东对该观点表示赞同：“去年的大的房企爆雷基本上都集中在头部企业，越是规模性的企业，负债率高的企业，它的暴雷风险越大。在这种情况下，我们安徽本土的小而美的企业是比较安全的，所以他们有能力集聚力量聚焦合肥这样的强二线城市，这是一个信号，这是一种本土企业的战略转移。”

安徽省房地产商会秘书长 张东

安徽省房地产研究协会秘书长汪远则提到了安徽本土房企的一个特点，即一贯的是稳健经营风格，并不是一味去冲规模，而且在销售和品牌品质各方面，也做得中规中矩。现在对他们来说是一个很好机会，敢于出手是实力的表现。

安徽省房地产研究协会秘书长 汪远

而在安徽广播电视台交通广播主持人大城看来，这和目前大的环境有关。因为大环境是是稳房价、稳地价、稳预期，所以稳字当头的安徽本土企业在这个市场当中是占据非常大的优势的。而安徽这些本土房企，恰恰是稳的。

安徽广播电视台交通广播主持人 大城

安徽省清源房地产研究院院长、安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵补充到，本土房企的基本盘在本土，立足于本土，在本土运作，所以在项目上也会更加用心，希望能够在合肥做出样板型的项目，以便更好地在全省进行开疆拓土。

二、本土房企需要更多关注

随着本土房企的大力拿地，部分购房者开始担忧，这些首进合肥或是阔别合肥已久房企，是否有足够的实力打造出品质好房，或是能不能支撑起一个片区的发展。毕竟很多购房者心中，普遍认为知名的品牌房企打造的产品会更好。

例如最近肥东的土拍中，三宗住宅用地最初曝光的参拍房企有万科和中海这样的知名品牌房企，购房者也更喜欢他们能够拿地。但最终的结果是有两宗地被本土房企尚泽拿下，这让部分购房者颇感失望。

如何看待这个现象？张东秘书长提到，本土房企的风险相对较小，未来在大的房企进行洗牌的以后，他们的生存空间会更好，这些“小而美”的企业以后大家要多多关注。

郭红兵院长则表示，本土房企实力还是不错的，在设计和运营能力和品牌房企已经没有太大的差距，需要做的是未来能够继续高质量发展，把品牌打响一点。

而汪远秘书长给出不一样的视角，他认为本土房企实力是有的，只是购房者把目光过多的放在了外来房企身上。

相反的是，本土房企在在多年的深耕中，其实更了解安徽的购房者，知道如何根据地理文化、季节特性等方面进行调节，开发出更适宜安徽购房者生活习惯的产品。

三、紫云湖板块未来可期

近些年来整个肥西的经济一直处于高速发展中。进入2022年，作为肥西县新片区规划提升项目负责人，担纲上海世博会和北京城市副中心规划的吴志强院士表示，“肥西未来将打造成颜值气质俱佳、品质内涵兼修的生态科创之城。”

在这其中，首当其中的就是紫云湖片区。

一个新的板块想要发展，离不开产业的布局。郭红兵院长重点提到了“产城融合”这个概念。

安徽省清源房地产研究院院长、安徽省房地产业协会副秘书长 郭红兵

他表示，合肥整个西南板块，是产城融合的典型板块，也是合肥发展的一个重中之重。

西南板块在合肥十三五规划当中，打造三个“轴”，第一个就是一个生态轴，第二个是科创轴，第三个是加工制造轴。也就是说在这个版块里面，我们的产业，生态和居住三者做一个融合，这样子是最符合人居的要求的。

而且这个板块基础设施正逐步完善，会逐渐发展扩大到和高新、经开这些热点板块融合，所以未来是大有希望的。

汪远秘书长也同样提到了“产城融合”，他认为紫云湖板块是一个产城融合板块，产城协同发展在这个区域会表现得更加的突出，这个板块不是单纯的房地产开发，还会带来更多可持续的发展，未来还会有更多的利好不断兑现。

张东秘书长则补充到：肥西由于和主城区无缝衔接，地理位置好且不限购，吸引了很多市区购房者的青睐。但是肥西又缺像紫云湖这样一个大环境比较好的地方，我觉得这一块未来的潜力还是可以的。

四、看好万瑞&肥西城投首作

在最近这一波本土房企的扩张中，安徽万瑞与肥西城投2022年2月16日联手竞得肥西FX202201号地块，总价89025.1万元。

拿地2个多月就公布了案名及城市展厅，把献礼合肥的寻光之作——万瑞林语光年，带到了紫云湖板块。

据悉，万瑞地产是六安知名房企，打造众多项目在品质上让很多购房者满意，交付的楼盘从小区物业、环境、质量等大小方面也表现不错。

肥西城投是地方国资，主要在城市基建上发力，这次也是首次涉足商业地产开发。

张东秘书长认为：万瑞地产拉开我们本地企业和地方城投的合作的一个比较好的先例，未来这种合作肯定是会越来越多，也十分推荐本土企业多和地方城投合作。

对于万瑞与肥西城投间的合作，郭红兵院长以及汪远秘书长表示看好两者之间的合作：万瑞这几年做的不错，整个从产品到运营得到了购房者的一个认可，品牌也逐渐打响了。其中汪远秘书长更是表示，万瑞在六安有着“六安绿城”的称号。

肥西城投是肥西的国有企业，有他们参与，就代表这个项目未来在交付品质的把控上更好，购房者的信心会更足。

有这两家企业联手去打造这样一个项目，相信这个项目一定会在品质把控、产品设计、物业服务，以及交付上，交出一份满意的答卷。

大城也称赞到：作为六安本土的优秀品质房企，以及国企肥西城投，两家的联袂会给紫云湖板块带来非常不错的正能量影响。一个新的区域，需要更多的大品牌开发商来助力。品质房企和国企之间的合作就是实力的保障，期待这个优质作品的呈现。