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  乐居买房讯 同同 平地一声雷！合肥限购政策有变，新站、瑶海取消限购，其他区域半年社保！

  合肥限购政策有变，主要内容如下： 

新站、瑶海项目全部取消限购；
其他区域外地户口2年内累计正常缴纳6个月可以购买（不能补缴，累计有6个月就可，可以不连续）；
刚需政策不变、其他政策不变。

  本站得知消息后第一时间拨打合肥市房管局电话，工作人员表示情况属实！

  也就是说，新站、瑶海买房将不受社保及个税证明的约束，外地人都可以买。而市区限购的其他区域，即滨湖、高新等在内的7个区域仍然限购，但社保要求有调整，2年内连续缴满6个月就可以（此前需满一年）。刚需政策不变，其他政策不变。

  新站区置业顾问表示，已收到通知，正在通知客户。

  合肥限购政策自2016年10月推出，规定合肥市区本地人限购2套房，四县一市户口限购1套房；外地人购房需要1年个税社保或纳税；首套房最低首付30%等。

  合肥限购政策迄今为止有几次调整，总体上是不断加码。2021年4月6日新政是距今为止最近的一次政策调整，也被称为“最严限购”，对于刚需人群做出了定义，还发布热点楼盘公证摇号+限售政策等。

  今天这一政策可以说是2016年合肥实行新政以来最大的政策松绑。

  一、还有其他风向要来？

  新站区取消限购（点击查看详情）的传闻已经传了一周，如今算是证实了，而且这次松绑比传闻来的更加激进，连带着瑶海和其他区域都进行了松绑。

  那么短期时间内，是否还有其他风向要来？

  近日，安徽省房地产商会“救市”八条建议流出，里面的建议不仅包括加强救市力度，还有全面取消二手房限购、降低个人住房贷款首付比等诉求。

  “救市”8条建议

  一、加大救市力度，建议取消或放松执行了五年多的合肥市房地产市场限购、限售、限价政策。允许合肥市区居民家庭购买第三套新房，让有购买力的改善人群积极入市，改善市场预期，满足合理的购房需求。

  二、全面取消二手房限购，提高存量房市场活跃度，加强安居落户保障，盘活市场增加税收。

  三、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%;二套房首付款比例调整为30%;特定人才首次购买住房给予购房补贴或减免契税。

  四、放宽项目监管资金监管要求，同意企业缓交和提前提取监管资金。允许企业以银行保函形式代替监管资金，增加企业流动资金，保障企业正常运转。

  五、对于因疫情原因确实无法到现场签约的购房客户，可以远程视频确认签约，保存电子视频资料，给予购房者更多方便。

  六、对于个人按揭客户，在信贷政策上予以适当倾斜，金融机构提供延期还款申请通道，允许延期六个月还贷，缓解疫情下按揭客户的实际困难。

  七、协调相关宣传机构，对房地产市场进行正面引导，打击市场恶意做空行为,改变消费者的观望情绪，鼓励消费者积极入市。

  八、对于受疫情防控等不可抗力导致延期交付房屋的，政府出具相关文件予以明确，延期竣工验收和交房，帮助企业免除违约责任，减少后期因交付时间问题与购房业主纠纷。

  当然，这些只是安徽省房地产商会的部分提议，距离落地需要的不仅仅是时间。不过这些诉求也反映了市场确实不容乐观，需要政策松绑释放新的活力。

  二、新房去化周期超9个月

  无论是新房还是二手房市场都面临着严峻形势，急需积极的调控政策，提振市场信心。

  4月新房仅成交2729套

  目前合肥新房库存高达2.68万套，去化周期超过9个月。相比较去年，2021年4月合肥新房去化周期为4.97个月，现在整整延长了2倍，处在历史高位。

  与去化周期变长相应的，合肥新房成交量一路走低，在经历了2022年2月最低谷后，3月迎来小幅反弹，而4月成交量又出现滑落，增长动力略显不足。

  二手房割肉抛房

  二手房网站上，不少房东选择割肉抛房，瑶海的保利罗兰春天和伟华圣地雅阁各出现一套1.3万/㎡左右的房源。

  降价的不仅包括新站、瑶海等刚需区域，也有滨湖、经开、包河等热门区域。

  如，华地润园出现挂价2.2万/㎡的房源，宝能城（三期）挂牌2.5万/㎡、绿城招商诚园2.7万/㎡......这些价格不仅没有倒挂，甚至比周边的新盘价格还低。

  如果你愿意找，会发现很多这样的所谓“笋盘”，降价几十万销售，刚需买房人可以说迎来了一个较好的买房机会。

  买房人更稳健保守

  过去，房地产是很多人的投资工具，以致形成一种群体性的稳定预期，房产交易也成为一种投资渠道。所以，很多人考虑到过往的经验，愿意高强度加杠杆，背负高额的还贷压力，追求利益最大化。

  而现如今，投资回报的方式更加多样且分散，房产交易的回报预期回归到更加理性正常的状态。

  不仅如此，适度消费的观念越来越被人推崇，尤其是对于买房这种人生大事，刚需的买房人更加趋于保守，选择量力而行，不过度的负债。

  结语

  据不完全统计，今年以来全国近百个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策。松绑的浪潮已经成势，松绑的风这次真的吹到了合肥！