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  乐居买房讯 曾经听过一个段子：

  每当股市与楼市齐涨之时，房产交易中心里就会出现两种人。一种人卖了房准备进A股抄底，另一种人刚从股市套现准备扫房。他们会互相瞄一眼，心里暗道：我天！他真傻~

  而最近，这两种人却成了难兄难弟，日子都比较难熬。

  4月25日，A股一片绿油油，“跌麻了”、“2套房没了”……股民哀嚎不断。

  楼市也不见得好过，预期中的小阳春没有出现，全国大部分地区房价有所下跌、新房成交量下降，“救市”政策四起……市场艰难。

  在此背景之下，合肥楼市的表现如何呢？我们一起来看。

  壹

  市场压力大

  合肥新房、二手房成交数据曝光

  据金刚石数据统计，截至目前，合肥4月份新房成交房源为2349套，成交均价为20766.98元/㎡。

  （数据更新于2022/4/26）

  从成交量来看，同比去年4月份成交的7274套房源，今年4月的成交量少了不少。虽然4月份的统计数据并不全，但近期合肥二手房成交量并没有激增，整体数据不会变动太多。

  （数据更新于2022/4/26）

  从价格上看，今年比去年4月的18092.89元/㎡，整体上浮了2600+/㎡；而从供应量上来看，相比去年4月2728套的供应量，今年4月3293套的供应量也比是高上了不少。去化降低，房源量变高，整体库存变高。

  这种情况并不单单只是4月份，相较去年，今年一季度合肥新房总成交量同比下跌了60%，供应量下跌了31.9%，市场的“惨淡”可想而知。

  （数据更新于2022/4/26）

  除了新房，合肥二手房市场的压力也比较大。

  目前，合肥二手房在链家网上的挂牌量已超8.3万套，库存处于高位。

  成交量方面，据好好选房数据统计显示，4月截至目前，合肥二手房成交量为428套，是近一年成交量最低的月份。（数据可能存在延迟，仅供参考）

  且这些成交量基本上都是滨湖、包河、蜀山等热门区域贡献的，新站、瑶海等非热点区域，不少小区都是“0成交”。

  贰

  首付降低、打折促销

  合肥购房门槛有所降低

  2022年截至目前，合肥市区触达摇号的楼盘仅9家，这也直接说明了当下楼市热度确实不高。

  市场不好，房子难卖，关键就在于促进流动性恢复，房子卖得动比卖的贵更重要。

  因此，背负着指标、业绩的合肥新房，都做出了自己的应对策略，促进销售。

  一、降低购房门槛

  据了解，合肥市区大多数楼盘购房门槛都有所降低，主要表现在登记首付要求的降低。

  尤其是热门区域，滨湖、包河一批新盘都抛却了“傲娇”的面孔，非刚需首付要求从8成下降至6成、5成、4成、3成，不少楼盘更是取消冻资。比如，包河滨河湾最新登记的洋房Y9#，非刚需首付已经由之前登记时的8成降低至3成了。

  对于真正想买房的人来说，购房门槛降低是一件好事，首付压力变小、楼盘的选择面更广，更容易买到想要的楼盘了。

  二、借助中介、分销卖房

  在合肥，借助中介、分销来卖房的楼盘并不少见，但一直都是一些去化比较困难的区域，比如长丰、新站等。

  而今，分销、中介的业务已经扩大到了合肥的各个区域，就连大热门的滨湖也未能幸免。

  此外，部分纯新盘还未上市，就已经找中介、分销卖力宣传，可见开发商对蓄客、去化的担忧。

  三、释放优惠、推出特价房

  而在“瑶新北”这些去化本就不好的区域，今年更是“难上加难”。

  面对惨淡的市场，再加上周边众多的竞品，这些区域的楼盘要想杀出重围，就只能打“价格战”来吸引顾客。

  因此，一批特价房、优惠房源涌现，轻则减少一、两万块，重则优惠十万、二十万。

  比如，瑶海某盘推出特惠房源，特惠金额超5万/套。

  再比如，北城某盘推出“五一特惠”房源，大多数房源一口价单价在1.11万/平，最低首付仅约24万。

  肥东也同样有很多特价房，主要集中在和睦湖板块和撮镇，优惠普遍在10万出头，部分可达20万元。

  案例很多，且优惠的名目众多，特惠、特价、限时放送等等，价格大战风起云涌，没有最低，只有更低。

  叁

  接下来楼市怎么走？

  在这种市场背景之下，跟风买热盘怕买错被套、选择观望怕错过机会，买房人真的比较“懵”。

  那么，接下的合肥楼市会怎么走呢？说下我的观点：

  1、区域分化依旧会持续

  不管哪个城市，楼市都是有冷热区域的，合肥也一样，滨湖、高新、包河等区域更热门、“瑶新北”的市场相对冷门，是短期内无法改变现状，区域分化依旧会持续。

  若购房者在热门的滨湖、高新选不到合适的房源，可以瞧瞧周边的包河、肥西，或许会是新的置业机会。

  2、新房抢跑，上市速度加快

  如今，合肥还有一批地块尚未开售，后期也会逐渐入市。

  而从4月越来越多的新房抢跑、老盘加推的情况来看，新房入市的速度正在加快，后期的上市量会有所增加，各大楼盘之间的竞争会加大。

  3、是机会，也是风险

  而就买房而言，理性才是王道。

  大多数人都喜欢追捧热门区域，但区域热不代表房子就一定会好，购房者还是要看具体的板块和楼盘，以免买错。

  预算不多的刚需购房者，更需要理性买房，多看几家，在自己预算之内找到更心仪的楼盘再下手。毕竟，后期换房并不容易，自住质量真的要过关。

  结语

  当下的市场确实不算热，但那些资源优质的楼盘依旧不缺客户，市场、房价依然稳定，整体向好。

  对于购房者来说，预算充足，热门区域优先选；预算有限，品牌房、学区房、地铁房值得重点考虑。