正文

  “难！难！难！”

  一连串的感叹号，根本道不尽近期合肥楼市的苦楚：热门区域新房抢跑、非热门区域楼盘打折走量、二手房库存上升、成交量持续走低。

  购房者都在纠结：现在出手？还是再等等？市场信心不是太足。

  但不可否认的是，任凭楼市如何动荡，那些稀缺资源下的优质房产，即使单价、总价不断捅破天花板，是真贵，但总有人不眨眼就掏钱了~

  壹

  最高1180万/套

  合肥二手房成交总价TOP10小区出炉

  俗话说的好：怕是心头怕，胆子要放大；买是买不起，看哈总阔以~

  今天，本站盘点了合肥近90天成交总价最高的TOP10二手房（数据来源于好好选房），一起来“仰望”，哦不，一起随便瞅瞅吧~

  绿城翡翠湖玫瑰园

  绿城翡翠湖玫瑰园是合肥的老牌“豪宅”了，在合肥一直备受关注。

  根据4月24日数据，绿城翡翠湖玫瑰园近期均价为4.6万/平，近90天内成交了2套房。

  其中，最新成交的192㎡毛坯4居室，成交周期为89天；而另一套236㎡的房源成交总价区间在1165-1195万，价格很亮眼。

  绿城翡翠湖玫瑰园位于经开区翡翠湖板块，拥有不少突出优势，学区为168玫瑰园学校双本部，在经开区属于优质学区；周边配套完善，紧邻翡翠湖，自然环境好；再加上“绿城”两个字，标杆属性妥妥地，是合肥的“口碑豪宅”之一。

  而在绿城翡翠湖玫瑰园业主的眼里，合肥的小区分为两种：“玫瑰园”和“其他小区”，自豪感满满。

  祥源城湖山别墅

  祥源城湖山别墅位于高新蜀西湖板块，紧邻地铁4号线，是目前合肥市场上少有的低密湖景纯别墅区。

  根据4月24日数据，祥源城湖山别墅近期均价为2.7万/平，近90天内成交了1套房。

  从成交房源来看，为418㎡的大户型，成交周期仅10天，总价区间在1135-1165万。

  祥源城湖山别墅毗邻大蜀山，蜀西湖、北雁湖，坐拥一山两湖，环境优美。

  此外，周边配套较齐全，教育上，合肥高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学教育资源较优质；商业上，附近有约12万方高新区银泰百货、约32万方奥莱商圈；医疗上，安徽医科大学第一附属医院高新分院医疗资源较齐全。

  融创城融和园

  经开区融创城融和园（之前名为融科城融和园），在合肥的二手房市场上也比较吃香。

  根据4月24日数据，融创城融和园近期均价为2.69万/平，近90天内成交了5套房。

  该小区近期的成交房源均为小户型房源，成交周期最快仅5天；而成交总价最高区间在890-920万，为463㎡的超大户型。

  融创城融和园位于经开区芙蓉板块，靠近政务区，周边交通便捷，地铁有3号线安医二附院站；45中芙蓉校区、六安路小学分校就在小区旁边；港澳广场、大润发、沃尔玛等商业都能满足日常生活所需。

  该项目曾经是低价刚需大盘，如今一跃卖到2-3万/㎡，业主身价也上涨了数倍。而那些曾经瞧不上他的人，是否后悔了呢？

  万科城市之光

  万科城市之光位于庐阳四里河板块，是近年该板块二手房主要成交套数贡献小区之一，其中不乏一些高价房。

  根据4月24日数据，万科城市之光近期均价为3.1万/平，近90天内成交了4套房。

  3月份成交了2套，一套3居室的装修房，成交周期仅7天；一套成交总价区间在860-890万，价格较高，但相比最初的挂牌价，成交价有所降低。

  万科城市之光周边配套资源较优渥，交通上有北一环、地铁3号线；商业上有红星美凯龙、万科广场，景观上有四里河景观带、半岛公园。

  万科森林公园庐前

 万科森林公园庐前同样位于四里河板块，为万科森林公园别墅区，共有9栋132套房，单从数量的指标上来看就比较稀缺。

  根据4月24日数据，万科森林公园庐前近期均价为4.4万/平，近90天内成交了2套房。

  这2套房均为3月份成交，都为大户型的4室装修房源，成交周期都在4个多月，最高成交总价区间在793-825万。

万科森林公园庐前的东、西、北三面均为森林公园社区，南面紧邻的庐州公园，环境不错， 周边配套也较为完善。

  该社区是合肥万科森林公园片区的收官之作，二手房挂牌量一直不多，目前正在出售的仅7套。

  蓝光雍锦半岛

  蓝光雍景半岛位于高新区蜀西湖畔，与热盘龙湖光年是“邻居”，社区内几乎全部的双拼、联排产品和洋房产品都直面湖景，是高新改善社区的代表。

  根据4月24日数据，蓝光雍景半岛近期均价为3万/平，近90天内成交了8套房。

  其中，4月份新成交了一套装修3居室，总价区间在330-360万，成交周期约3个月，与此前相比，成交周期较短。

  近年来，由于项目本身的价值加之高新的供地不足、新房稀缺，蓝光雍锦半岛的二手房价格持续走高，成交量也一直不错。

  万科森林公园臻园

  在四里河板块，万科森林公园相当具有代表性，1-6期，溢价能力都不错。而近90天，万科森林公园臻园有新成交。

  根据4月24日数据，万科森林公园臻园近期均价为4.2万/平，近90天内成交了1套房。

  该房源成交于2月份，为182㎡的大户型装修房，成交周期仅47天，成交总价区间在750-780万，总价较高。

  万科品牌、万科物业、南门小学森林城校区、四十五中森林城校区，万科森林公园臻园不仅是品质住宅、学区资源也比较好。

  而纵观万科森林公园的1-6期，挂牌价、成交价都比较“好看”，而它们的价格变化，也一再刷新着四里河板块二手房价的新高度。

  安粮云水居

  安粮云水居位于合肥政务区潜山路东板块，一直被称为政务区投资回报率最高的小区。

  从16年6千+多的均价，到如今单价超3-4/平，涨幅超了6倍。

  根据4月24日数据，安粮云水居近期均价为4万/平，近90天内成交了3套房。

  其中，2月份成交了一套184㎡的大户型房源，成交总价区间在706-736万，成交周期仅75天。

  目前，政务区已全面进入了二手房市场，且由于区位的因素和房源的稀缺性，政务区二手房均价处于合肥市场的顶端。

  在此背景下，安粮云居的挂牌量也一直不多，目前仅3套在售，且挂牌价不低。

  置地栢悦公馆

  政务区置地栢悦公馆，是每个合肥人都熟悉的高端盘，天鹅湖南岸、政务绿轴公园旁，环境、学区、配套、观感，都是一流，二手房价格也是一骑绝尘。

  根据4月24日数据，置地栢悦公馆近期均价为4.9万/平，近90天内成交了2套房。

  该小区近期成交的2套房源中，最高成交区间在705-735万，单价超5万/㎡。不过，这2套房子的成交周期分别为8个月、10个月，成交周期都比较长。

  与安粮云水居一样，置地栢悦公馆在二手房市场并不活跃，超2000套房源的大盘，目前贝壳网的挂牌量仅10套，即使购房者资金雄厚，也存在买不到的可能性。

  海亮红玺台

  海亮红玺台位于庐阳区海棠商圈，定位偏改善，学区为45中橡树湾校区，较受买房人关注。

  根据4月24日数据，海亮红玺台近期均价为3.6万/平，近90天内成交了2套房。

  其中，约96㎡的小户型房源成交周期更短，仅27天；而约165㎡的4室房源成交单价更高，总价区间在675-705万，但成交周期近一年。

  海亮红玺台靠近地铁3号线郑河站、北二环，交通便捷；商业上有万象汇、新天地等，日常生活较为便捷。

  而纵观这些高成交价的楼盘，无外乎有这三种特点：

  一是，周边环境好，为大面积豪宅。比如绿城翡翠湖玫瑰园、万科森林公园庐前、蓝光雍景半岛。

  二是，有优质学区的加持。比如，万科森林公园臻园、海亮红玺台。

  三是，地理位置优越，区域房源稀缺。比如，政务区的安粮云水居、置地栢悦公馆。

  而两者兼而有之、三者共存的社区，更受购房者的欢迎，成交量更高，价格也一直“俯视”其他楼盘。

  结语

  虽然，这些小区近期的成交房源多为别墅、大平层等改善性房源，并不具有普遍性，但有成交量、购房者愿意买单，也说明了购房者对小区的认可度较高。

  此外，不管市场冷热，高价值的房产依然热销，合肥有钱人的购买力，依旧让人仰望。