正文

  全球大放水背景下，被“滞胀”预期笼罩的热钱四处寻找避风港，“核心型投资”成为热钱首选。

      第一太平戴维斯数据显示，2021年中国大宗投资市场完成交易总额同比上升28%，其中一线及新一线城市写字楼成为交易主体，占到总成交量的43%！

     经济环境越动荡，机构投资者越倾向于采取守势，拥抱“核心型投资”，而放弃激进的“机会型投资”。

     这类“核心型投资”，在地产基金机构眼里，专指有良好的出租率及现金流的房产类别。其“最高优先级”，属于全球大城市的A级写字楼。

     最新的佐证就是——作为新一线的合肥，安徽置地在距离置地广场2.5公里处打造的全新地标写字楼（备案名：汇金商务中心），3月首开居然悄无声息地卖了约6000平。

置地·汇金商务中心区位示意图

        从面世到首开，短短一个月，在很多人不知情的情况下，被全合肥乃至全省嗅觉最敏锐的那小部分人，果断收入囊中。

        对合肥写字楼市场了解的人都知道这个成绩有多么“逆天”，果然，在合肥的“财富持有者”眼中，“置地写字楼”就是“核心型投资”的“默认识别码”。

  NO. 1｜壹

       为什么在合肥写字楼市场，安徽置地拥有独一份的统治地位？

      从1990年代的原“安徽第一高楼”安徽邮电大厦，到2000年代启幕合肥商务CBD时代的财富广场，再到2010年代成就天鹅湖封面的置地广场，安徽置地始终随着城市中心的更迭，不断升级综合体模式，收获一大批总能尝到甜头的“置地粉”。

安徽置地写字楼项目（部分）巡礼图

  大部分房企的“粉丝”是住宅业主，但“置地粉”里有一众世界500强和国企，这才是做综合体最厉害的地方。

置地写字楼部分入驻企业

      其实，提到写字楼或商业综合体，大多数人的印象是几栋高楼配上一个盒子商业，规模较大的，还会有一些住宅和酒店。这种缺乏创新的城市综合体随处可见。

      现阶段，合肥GDP总量破万亿，正奋力迈向具有竞争力的国家中心城市，传统城市综合体显然已不适合高端圈层的需求。

      安徽置地再一次用“十年后的眼光”审视合肥，推翻想像，在新中芯之上，打造新一代多元城市融合体。他的创新，主要从以下三点展开。

  一、业态够丰富

项目集聚总部地标写字楼、国际大平层、花园独栋、MIX多元商业等多重业态与功能。

置地·汇金商务中心鸟瞰图

        如此多的业态，并非‘1+1+1+1’式简单的叠加逻辑，而是一个全场景、自成体系的高端生态圈，能够带来极致的生产与生活体验。就像是量身定制了“24小时垂直城市”的形态，生活、工作、娱乐、购物、社交，所有诉求都在更小的半径里自由切换。

既能迎合当下的“懒人经济”诉求，又能解决后疫情时代的“小半径活动”痛点。

  二、产品够领先

  细看项目每个业态，在合肥市场都处于领先地位。从面世起，就因为最小户型170㎡登上热搜，除住宅之外，其他产品的空间也足够舒适和奢华，单独拎出来任何一个都很能打。

整层约2000㎡地标写字楼：

领袖级的总部企业办公场所，在置地广场之上，从立面、公区、硬件、景观等方面全面升级，是代言天鹅湖“二次腾飞”的全新商务封面。

置地·汇金商务中心效果示意图

约400㎡国际大平层：

携手全球星级酒店御用团队——美国BLD事务所操刀设计，无论是面积，还是精装标准，在合肥市场应该找不到对手。

置地·汇金商务中心示意图

约600㎡起花园独栋：

市中心的稀缺独栋产品，满足安徽塔尖对于“一栋一天地”的向往，超大花园露台+私人星空会客厅，是少数人才能拥有的白日梦般生活。

  置地·汇金商务中心示意图

约4万方MIX多元商业：

以多元复合、自成体系的高端商业业态，构建一站式的精致生活场，承载庞大高端消费需求，打造合肥高端消费的新标杆。

  置地·汇金商务中心示意图

  三、圈层够纯粹

     丰富的业态加上足够奢华的配置，造就足够纯粹的精英圈层。合肥作为新一线城市，国际化的高级圈层生活是彰显实力的象征，置地·汇金商务中心就是最好载体之一。

    从置地·栢悦公馆和滨湖双玺近两年的千万级以上二手房数据就知道，合肥市场不缺购买力，缺的是好产品。与合肥同频共振的这群社会精英，他们始终对高端物业“虎视眈眈”，对他们来说，购买逻辑就是“高端才纯粹，纯粹才稀缺，稀缺才有价值”。

而这，就是我们需要的新一代城市融合体！协助城市完成时代风貌和精神内核的双重蜕变。

  NO. 2｜贰 

      一个标杆性的新时代融合体，必须有相当的高端产业支持，才足以匹配城市精英圈层与城市生产价值共同进步的需求。

     置地·汇金商务中心深谙此道，在其总部地标写字楼上，由内到外的革新，意在构建高等级的“投资平台 创富基地”，为合肥再点亮一座“产业版图”。

内在方面，看写字楼入驻企业，这决定了一座写字楼的定位。

置地·汇金商务中心项目在拿地之初，就被要求引入10家产业类或金融类企业总部及6支基金。因此项目天生高端，未来建成即是合肥新的产业高地。

外在方面，看写字楼奢华的用料及硬件配置，这是品质的保障。

  ①形象升级：璀璨地标 至美感官享受

  置地·汇金商务中心特有的L型板楼设计具有极强的辨识度，在金寨路主展示面的转角处，采取了无棱角圆弧曲面玻璃幕墙设计，造型灵动，如钻石一般呈现更高档、现代的质感。在底部与塔冠部分均设计了树状金属线条，寓意企业积极向上的源源活力。

置地·汇金商务中心效果示意图

  ②景观升级：空中花园 创新办公形态

  创新设计开放式的空中花园，采用了真实覆土景观，不仅在外立面形成让人惊艳的空中风景，也在内部营造更加开放、绿色的办公环境。

  置地·汇金商务中心效果示意图

  ③品质升级：总部标准 迭新商务体验

  高品质感是置地产品力的核心，踏入写字楼的那一刻起，总裁落客平台、双旋转门、人脸识别系统、配置地暖的约300㎡奢装大堂等细节，处处呈现总部办公独有的仪式感与尊崇感。

置地·汇金商务中心大堂效果示意图

     这种品质提升一直从大堂延续到了公区及户内的每处细节。除了在公共区域大手笔采用大面积石材外，电梯、中央空调、新风系统、卫浴等硬件配置均选用国内外一线品牌。

  置地·汇金商务中心公区效果示意图

将来，“我在汇金商务中心买了楼”，一句话道尽企业主的身份感和自豪感。它屹立于金寨路与芙蓉路交口，北望天鹅湖，南瞰明珠广场，是“定海神针”般的存在。

未来的客户，或将面向来自长三角，乃至全国的总部企业。

  NO. 3｜叁

      在笔者眼中，这种级别的业态配置与圈层属性，在已建成的合肥综合体里，只有置地广场能比肩。果然，唯有置地才能超越置地。

对于这个说法，有人可能会不服：品质和规划可以超过，政务区核心的地段能够复制吗？

     天鹅湖CBD确实无法复制，但在政府相关领导公开表态天鹅湖CBD需要提质扩容。在城市发展重心南移的当下，置地·汇金商务中心占位环天鹅湖区域的最后一块土地，将尽享政务以及合肥南部区域的多重叠加利好，地段价值属于这座城的第一梯队。

在《合肥2021-2035年规划草案》中，项目所在地还是粉色核心区域，属于官方标定的城市价值高地。

《合肥2021-2035年规划草案》示意图

  这样一片价值高地，自然不能随便交给一家房企，所以才有了上文提到的地块出让设置引进特定企业的要求。

这就意味着需要一个即会建造也要懂运营懂合肥的房企来打造，25年深耕合肥，坚持“中心之上造标杆”的安徽置地自然是不二之选。

论对这座城市的理解，合肥很多开发商都无从比拟。

  NO. 4｜肆

  可以预见，无论品牌号召力，还是地段、业态、产品、圈层，汇金商务中心都跳出了区域限制，它的能见度是“城市级”的。

极有可能继置地广场之后，成为安徽置地引领合肥市场下一个十年的战略级作品！