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  乐居买房讯 阿七  刚刚过去的合肥2022年第一次集中土拍，各大开发商正面Battle，令人热血沸腾，也让不少人暗戳戳地期待这一大波纯新盘上市。

  要知道，拿地之后的开发商动作很迅速，从拍地、规划出炉到案名公布、展厅开放，短短几个月就能一气呵成。这也意味着，合肥迎来了新的楼市洗牌。

  今天，本站为大家整理了一下目前合肥待上市的纯新盘，准备2022年出手的小伙伴可千万别错过。（PS:以下楼盘均为不完全统计，仅供参考）

壹

  楼面价最高15750元/㎡

  超63家纯新盘待入市

  据2022年3月28日不完全统计，合肥九区三县将有超64家纯新盘待入市，将会为合肥楼市带来巨大的能量，颠覆楼市现有的格局。

  分别为，滨湖区9家、高新区1家、包河区6家、经开区5家、蜀山区10家、庐阳区7家、新站区6家、瑶海区5家、肥西县8家、肥东县2家、长丰县4家。

  其中不乏保利、招商、置地、龙湖、伟星等大牌房企，也有一些外地新进房企，像是越秀、安徽天阜等。

  在这些纯新盘中，有一些值得我们重点关注，比如，3月22日出让的15宗竞品质地块；经开区的华润、启迪、皖投；享受经开配套但是肥西产证的振兴湖境；以及包河区的润城中心，都相当值得期待。

  并且，不少纯新盘虽无过多信息透露，但内在却是暗潮汹涌，一场厮杀在所难免。

  详细情况，我们一起来看：

  滨湖区

  2022年，是滨湖供货很“猛”的一年，目前在售楼盘有建发美的珺和府、佳兆业滨湖和鸣、联发滨语听湖等，以改善型房源为主。

  此外，滨湖区还有9家纯新盘待入市，主要集中在省府板块。除了3月22日的5宗竞品质地块入市会稍晚外，其余纯新盘都在按节奏释放消息，距离上市越来越近。

  其中，保利中交和光逸境已经开始冻资登记；而置地上玺、置地栢悦书香放风价超2.9万+/㎡，让不少人直呼买不起。

  高新区

  2022年，高新区依旧是“无房可卖”的区域。

  在售盘方面，高新祥源湖山壹号即将加推；而龙湖光年要等商业封顶后才可以推出；乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府也预计会有加推，但时间不定。

  纯新盘方面，仅有高速信达时代星河一盘要入市，预计可售房源约2140套，可以缓解高新区部分“房荒”。

  包河区

  包河区的在售新房基本上都在2万+/㎡朝上，入市产品业态也较为丰富。目前主要在售楼盘有中骏世界城、滨河湾等，均多次触发摇号，热度较高。

  纯新盘方面，包河区有6家纯新盘待上市。其中，国企+央企合作开发的润城中心吸引力不少购房者；但大多数房源则主要集中在中铁2宗、天阜2宗、招商1宗地块上，且后期的楼盘品质也都值得期待一波。

  经开区

  相较于往年，2022年的经开区的整体供应量较多。目前在售楼盘有伟星玖都荟、萃语云筑、华润置地昆御府等，均价约2.2万+/㎡。

  而接下来，经开区有远洋水木华著、皖投云锦台两大纯新盘及刚出让的尚泽、远大、邦泰三个地块。其中，远洋水木华著的学区归属备受瞩目；皖投云锦台已经正式开工，将打造皖投云系改善作品，毛坯限价21485元/㎡。

  蜀山区

  蜀山区纯新盘是合肥9区三县中最多的，足足10家，后期房源量相当充足。

  其中，城改万科观山隐秀计划4月中下旬入市，首开2栋高层和4栋小高层，约360套房，建面约105-142㎡，放风价2.5万/㎡。

  而位于运河新城的阜阳绿城03号地块、新华04号地块、龙湖05号地块均为竞品质地块，且将为运河新城的商业配套带来新升级。

  在售楼盘方面，老城区房源较少，主力供应集中在运河新城板块的6家楼盘上。均价在1.5-1.8万/㎡之间。

  庐阳区

  从市场来看，庐阳区各家楼盘并不算好卖，去化周期较长。目前在售盘有佳源誉和湾，均价2.3万/㎡。

  而接下来，庐阳区有7家纯新盘待入市，整体供应量不少。其中，佳源阅庐璟园、兴港和昌湖畔云栖等将会更快入市。

  从自住的角度来看，庐阳区的教育、交通、商业配套等方面都比较成熟，配套较为完备，自住型购房者可以多多关注。

  新站区

  新站区是合肥楼市的“仓库”，供地、楼盘数量都比较多，尤其是少荃湖和职教城板块，购房选择性大，且价格偏刚需。

  比如，文一朗书轩、海伦堡雅居乐玖悦府等楼盘，均价在1.6万/㎡左右。

  纯新盘方面，区域内有6家纯新盘待上市，感兴趣的购房者也可以多看看。

  瑶海区

  作为老城区，海区的楼市一直比较温和，变动不大。

  接下来，瑶海区还有5家纯新盘值得关注。其中，越秀借瑶海01号地块首入合肥；龙岗板块的琥珀东樾里将由3家国企合作开发。

  肥西县

  在供小于求的市场下， 肥西各盘的关注度都比较高。

  目前，肥西在售楼盘有保利拾光年、源长花园、金辉云缦熙境花园等，均价约1.5-1.8万/㎡，且去化率都还不错。

  接下来，肥西有光明悦、振兴湖境、伟星公园都荟等8家纯新盘待入市，房源供应量比较多，将为肥西带来一波补仓。

  肥东县

  肥东楼市是合肥的“刚需重地”，各家楼盘的业态分布都比较全面，但主推刚需小户型。

  目前，肥东在售楼盘有徽创金悦江南郡、文一未来轩、中海橙郡、伟星城等盘，均价在1.3-1.4万/㎡左右。

  纯新盘方面，仅伟星珑胤台和亿达东城国际尚未上市。其中，伟星珑胤台预计4月首3栋毛坯洋房+2栋装修小高层，面积约89-122㎡。

  整体来看，肥东新房供应量较多，且总价较低，较适合刚需客群。

  长丰县

  一直以来，长丰县的新房数量都很多，主要面向刚需客和地缘客户。且该区域的楼盘同质化较为严重，以价格竞争为主。

  目前，长丰县主要在售楼盘有文一桃李轩、碧桂园星宸雅苑等；纯新盘方面，长丰县有5家楼盘尚未上市，包括信达·北云台、华地04号地块、合肥城建05号地块等，主要分布在北城办板块。

  结语

  目前，合肥市场上的刚需小户型正在减少，改善型产品越来越多。

  而从土拍竞品质来看，改善已经从过去单纯的面积改善进入到品质改善阶段，未来买房，将不再单纯追求面积，而是更加强调产品以及产品能带来的生活品质。