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  每年3月一到，我们后台就有许多家长留言，咨询关于学区房的问题：买不买学区房？哪些学区更好？买学区房的注意事项......

  确实，为了孩子能有个好学校上，家长们真的是操碎了心：为了保证9月份能顺利入学，家长们需要赶在六七月报名、在四五月完成学区落户、在三四月选好学区房，一连串的操作下来，精疲力尽。

  这同时也意味着，3月份左右，正是学区房“大行其道”的日子。

  不过，随着全国学区房调控、房住不炒的不断推进，2022年的学区房却似乎没有从前“风光”了，比如，合肥人民巷4号去年3月成交单价高达60287元/平，今年3月挂牌价为48911元/平，回落11376元/平。

  NO.1|壹

  合肥学区房大招：学位制+限购+限价

  从全国来看，新一轮的教育改革正在推进，各地的教育改革正在推进。多校划片、指标生制、公民同招、教师轮换、二手房指导价，学区房被一轮接一轮侧面打压。

  而合肥更是一顿操作猛如虎，成为国内第一个系统对热点学区房进行管控的城市：

  1、“学位制”

  自2021年秋季入学开始，合肥市实行“学区内成套住房入学年限政策”。同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

  就在近期，合肥多个区域学区内成套住房入学年限已开启线上、线下查询通道。这也意味着，合肥未来的二手房交易中，房屋学位占用情况能利用该系统查询，透明清晰。

  2、热点学区房限购+限价

  2021年8月底，合肥发布《关于深化学区房调控政策的通知》、《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。双政策出台，对热点学区房进行“限购+限价”的管控。

  自2021年8月25日起，暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。合肥学区房限购的范围进一步的扩大，抑制投资性购买学区房。

  而从价格上而言，合肥明确建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。不过，截至目前，首批指导价尚未落地。

  NO.2|贰

  近期稳定，多数小区3月挂牌价4万+/平

  那么，经过了一系列政策之后的学区房，购房者们该如何选择？各个学区房如今的价格又是怎样的呢？

  本站以区域为单位，选取了部分热门中小学及周边学区房进行了统计，发现不少重点学校学区房的价格有所回落，且近期都较为稳定，多数小区3月挂牌均价在4万/平左右。

  （ps：以下学区房为不完全统计，价格数据来源安居客，仅供参考，具体以实际成交为准）

  详情如下：

  庐阳区

  说起庐阳区的学校，很多人都会竖起大拇指。确实，南门小学、红星路小学、六安路小学、42中、45中，每个学校都是“名声在外”。

  虽然很多学区房小区都比较老旧，但有学区“光环”，同时周边配套成熟，家长们的置业意向较高。

  房价方面，这些学区房的挂牌价都比较高，像是合作经济广场、安徽省供销社宿舍等，3月份二手房挂牌价接近5万/平。

  蜀山区

  蜀山区的学校中，安居苑小学、西园新村小学、50中西校区、50中东校区等学校都是合肥的“老牌名校”，学区房热度不低。

  而在这一众学区房里，安居苑小学+五十中的搭配，占据了蜀山区知名学区房的大头。

  其中，通和易居同辉、通和易居时代和安居苑等小区的房价变化，基本代表了蜀山学区房的行情变化。而三者相互比较来看，通和易居同辉的房龄更新、性价比更高。

  政务区

  政务区的学校中，奥体小学、翠庭园小学、50中新校区等也较为知名。

  其中，置地栢悦公馆3月份挂牌价为4.98万/平，挂牌价比较高；五十中天鹅湖校区和南校学区房3月份挂牌价都在4万+/平。

  滨湖区

  师范附小本部+46中的双本部组合，是滨湖公认的“好学区”。学区范围内的二手小区主要有：书香门第、文华阁、书香门第、棠溪人家、滨湖家园、滨湖惠园、丽水家园等。

  虽然大多数小区是超高层的高密度小区，且房龄也都超过10年了，但依然有不少家长“青睐”。房价上来看， 这些小区3月份挂牌价基本都在4万+/平，回迁房小区的房价也在3万+/平，整体房价较高。

  高新区

  在高新区，伴随着科大附中的落地，区域内的学区也有了新的变动。

  而目前，梦园小学及其多个分校在高新区比较“吸睛”。其中，保利西山林语、华邦蜀山别院、旭辉湖山源著等小区3月份挂牌价在3.1万-3.6万/平。

  中学学区方面，部分在“科大附中”学区范围内的小区也渐渐有了名头，尤其是“梦园小学+科大附中”双学区的小区，比如幸福里程、蜀山名筑等。

  包河区

  包河区的学校里，屯溪路小学+48中的组合相对更受家长们的关注。

  这两所学校的学区房主要有气象局宿舍、邮电东村、徽商小区等，3月份挂牌均价在3万+/平，具体价格因小区、楼层、朝向、户型、装修程度不同，价格存在差异。

  经开区

  经开区的知名学校主要是168玫瑰园和清华附中。其中，168玫瑰园分为东校、西校和南校。

  从学区房的层面上来看，但凡跟168稍有挂钩，所在的小区房价都不算低。以168玫瑰园西校部分学区房为例，绿城玫瑰园3月份挂牌价为4.76万/平、国耀花半里3月份挂牌价为3.75万/平、中环云邸3月份挂牌价为3.8万/平。

  其中，绿城玫瑰园除了有学区的加持外，小区本身定位高端，算是合肥具有代表性的“豪宅”；而启迪科技城水木园则是清华附中唯一的学区房。

  瑶海区

  在瑶海区，和平小学+38中的组合，是很多家长的“心头好”。

  像保利熙悦府、鼎元府邸、宝业城市绿苑西区等小区3月份挂牌价超过3万+/平，可以算的上瑶海区“高房价”的代表小区了。

  结语

  整体来看，相比往年，合肥各区域学区房挂牌价均有所回落。

  而对于买房来说，学区房的本质也就图个孩子上学，购房者应适当调低预期，耐心观察局势。至少，不能砸锅卖铁去买。