天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“房企合作开发”。
房企选择合作开发,一般是三个原因,即节约成本、控制风险和资源共享。
1、节约成本
土拍摇号让很多房企“无地可拿”,一些有资金实力、操盘能力等优势的品牌房企,通过与有一定土储规模的企业合作,降低了获取土地资源的成本、减少了资金压力。如合肥万科和城改的合作,万科已经许久不在市场拿地,想要持续开发项目只能合作。
2、控制风险
随着拿地成本的增加,企业入场的门槛已经越来越高,风险也在提升,特别是在当前融资难度加大的背景下,不少房企越来越倾向于“抱团”,既可以缓解资金压力,降低运营风险,同时也可避免同行的不良竞争。
这方面典型的例子是高新区高速和信达合作项目,这块地拿地成本较高,合作开发能够控制风险缓解开发运营的压力。
3、资源共享
合作开发房企都属于拥有一定实力企业,相互合作不仅能降低开发风险,同时于项目而言,彼此取长补短,也不失为一种好的模式,也能将项目优势发挥到最大
例如新站融创和邦泰的合作,购房者显然因为融创的存在,更加青睐该项目;包河城建和华润的合作,华润可以更好的发挥在商业方面的能力。
二、合作盘有利有弊
房企们合作,对买房人是否会产生影响呢?其实,还是有的。
合作这种事情,不可能没有分歧,各自公司的运营体系,企业文化,追求的目标都各不相同,有的是高周转,有的是高利润,这也就可能会造成产品会“水土不服”。
而项目的运作周期,可能也会受到一定的影响。例如某品牌房企与合肥某本土房企之间的某次合作,就是因为合作矛盾导致当初进度缓慢。
另外既然是合作,肯定也有分工,谁负责承建,谁负责营销,谁负责财务,谁负责物业,可能大家擅长的和负责的业务线并不一样。
如果交付之后,没有问题自然是皆大欢喜,要是一旦有问题,他们互相推诿,到时候又该怎么解决问题呢?类似的维权现象,合肥已经出现过很多次了。
至于合作的好处,如果合作方中有一个是非常有实力有口碑的,那最终会给项目带来不错的品质提升。
当然合作开发还有防止烂尾的风险,如果某个合作方出问题了,另一个还能顶上。例如新站的湖语时光项目,新力暴雷后弘阳独自接手继续开发。
总之,房企合作开发,在当下的环境中,预计会是常态。为尽可能规避可能存在的风险,买房时最好还是选择实力较强的品牌房企开发的项目,深入了解合作开发项目的合作方式。一般情况下,大牌房企联合,出现问题的可能性相对较小,更有品质保障。
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