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  近日，有网友在乐居社群提到北城瑞辰海棠里卖完了的消息，一语惊起千层浪，不少网友表示：没有任何消息就卖完了？这个盘这么牛的么？

  为了满足广大网友们的好奇心，本站去到了瑞辰海棠里及其周边的几家楼盘进行实探，一起来看这些楼盘的最新进度吧~

  “自助”买房+无房可售

  北城也“房荒”了？

  提到北城，肯定离不开“距离市区太远了”这句话。

  确实，因为距离合肥市区太远，北城人民想来市区要靠着公交来回倒腾一两个小时，昨天我也体验了一把，即使是非上下班高峰期，也是挤得不行，内心极度渴望：地铁8号线，你快通车吧！

  当然，在合肥多区域共同发展的势头下，北城的发展也并没有被遗忘，大规划有很多，只是时间成本比较高。

  楼盘方面，本次实探了瑞辰海棠里、文一桃李轩、信达北云台这3家楼盘，节点完全不同，各有节奏。

  1、瑞辰海棠里：仅约30套房在售

  进入瑞辰海棠里售楼部，询问是否有人可以介绍项目，一位漂亮的小姐姐回答：“这边没有销售哦，能卖的都在那边，自己去看吧。”还顺遍给我指了指销控表。

  这架势，简直比市区热盘销售说的“我们不清楚哦，一切以摇号登记系统信息为准”杀伤力还强，让人莫名生出“风中凌乱”感。

  从销控表来看，在售的7栋楼中有4栋售罄，剩余几栋楼仅剩约30套房源，主要是顶底楼，折扣从8.5折-9.5折不等。

  从沙盘规划来看，该项目还有5栋楼（B1#、B2#、B4#、B8#、B11#）约192套房未推，具体加推时间未定。

  而这家楼盘“特别”的原因，大概率是：便宜！

  目前，瑞辰海棠里周边新房毛坯小高层均价约1.3万/㎡、，标准层约1.5万/㎡，而海棠里18F毛坯小高层均价11989元/㎡，标准层单价约1.23万/㎡，价格差很难让人不心动。

  而它便宜也并不是楼盘不好，主要是2019年拿地，住宅楼面价仅为5000元/㎡，具有很明显的成本优势；另外，瑞辰海棠里还需要配建一栋不低于700间的酒店，或许这也是该楼盘一直拖到现在才上市的原因之一。

  2、文一桃李轩：目前无房源在售，等加推

  与瑞辰海棠里“隔路相望”的，是文一桃李轩的售楼中心。

  文一桃李轩是文一锦门桃李二期，分为东、西两个地块，共18栋住宅，东地块规划6栋，西地块规划12栋。项目南侧需同步修建一座18班幼儿园。

  据置业顾问介绍，项目暂无房源在售，要等后期加推，预计春节前后会加推洋房A8#，共计42套房源，面积约102-113㎡，具体加推时间、价格等信息均未确定。

  2021年9月，文一桃李轩首开了A9#、A10#、A11#毛坯小高层，129套房源，均价13939.48元/㎡。

  相较于拿地4天就公布案名的速度，文一桃李轩的推盘节奏显得有些“慢悠悠”。

  从现场来看，来访客户不是很多，置业顾问表示：“现在没有房源在售，来访日均10组左右，大家都在等加推”。

  3、信达北云台：售楼部建设中，预计月底开放

  从文一桃李轩售楼部出来沿着谯城路往北，穿过2个红绿灯，10分钟左右就到了信达北云台。

  信达北云台是长丰县CF202107号地块，南边紧邻北城第一中学，东边紧邻省立医院北区，位置比较不错。

  2021年6月18日， 信达以单价827万元/亩竞得长丰县CF202107号居住用地，总价85280.24万元，竞配建租赁面积达30900㎡，住宅楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%。且根据竞买要求，需同步配建一座18班幼儿园和1处公园。

  从现场来看，信达北云台的售楼部仍在建设中，工人较多。

  问了路边正在休息的大叔，得到回复：“我是来搞售楼部装修的，昨天刚进场，啥时候能建好我也不知道。”

  围着项目绕了一圈， 除了售楼部，其他部分也在如火如荼的进行着施工，有在埋钢筋的、有在打地基的。

  置业顾问透露，项目售楼处预计1月底对外开放，但首开应该还早。

综上，这3家楼盘目前可供买房人选择的房源比较少，这种暂时性的“无房”，要等到2家在售盘加推或纯新盘信达北云台上市才能缓解。

  均价1.2万+/㎡

  长丰楼市行情曝光

  而当我们将视线拉大关注到整个长丰楼市，则能看到更为清晰的楼市行情：长丰是合肥楼市里的库存大区，楼盘数量和房源供应较多。

  据不完全统计，目前北城还有6家纯新盘未上市，是合肥九区三县中待上市楼盘较多的区域之一，也是接下来合肥新房供应的主力军。

  在售楼盘方面，长丰市场上有14家楼盘处于持销状态，大多数楼盘的推盘节奏都不快，且库存都还不少。

  当然，也有部分尾盘在售，但去化周期已经持续了较长时间，且仍在不断拉长。

  从产品方面来看，长丰县的各大楼盘几乎都是面向刚需、地缘性客户，主推小三房，主力面积约90-130㎡，且产品同质化较为严重，竞争较为剧烈。但随着万科、保利、华地、合肥城建等品牌房企的进驻，该区域的综合楼盘品质有所上升。

  从价格方面来看，长丰处于合肥楼市的价格洼地，房价区间在1.1-1.5万/㎡，与合肥市区动辄2万+/㎡的楼盘相比，属实不算贵。

  2022年长丰买房怎么选？

  那么，此种背景之下的长丰，购房者们该如何买房呢？

  我的看法如下：

  虽然长丰在合肥的发展中是稍显弱势的区域，蜕变的有点慢，但是扒拉一下规划和正在建设中的配套利好，数量并不少，片区未来还是大有看头。

  且就价格而言，1万出头的均价，能戳中不少刚需购房者的心窝，对于预算有限只想上车的他们来说，长丰县能选的“菜”确实挺多，但还是应该权衡楼盘价格和价值对等的关系，选择较高性价比的楼盘。

  从楼市发展状态来看，长丰房源多、房价差距不大，购房者选择的空间多，可以进行多家对比，选择更加优质的房源，优先考虑学区房、地铁盘。

  而从板块上来说，靠近主城区的双凤板块配套成熟，但作为老城区它的发展潜力有限；北城办板块规划完善，但多处于规划中和在建状态，配套尚不成熟；而岗集板块的配套则相对欠缺。

  综合来看，长丰购房，优选老城区和北城办板块。

  对于地缘性改善客户来说，购房的出发点在于提升生活的品质和居住条件，所以在买房时更需要注重楼盘的品牌、配套、品质和细节的打造。并且，一定要选择有品牌物业的楼盘。

  结语

  或许，在未来的某一个时间点，北城会拥有更高质量的配套，变成合肥的门面担当。

  但时间要多久，没有谁能知道。

  不过，快的是，2022年的北城楼市，依旧有一批纯新盘要上市~