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  乐居买房讯 同同 久等了！经开区纯新盘伟星玖都荟终于备案，有望1月首开。1#、2#、3#、5#、6#、7#共计192套洋房，主力户型约119-139㎡，备案均价22021元㎡。

要知道一路之隔的置地汇金商务中心（点击查看详情）早在10月便备案了，装修小高层均价20199.97元/㎡，装修洋房22699.93元/㎡。价格同样很“香”，奈何户型面积太大（小高层171-211㎡，洋房368㎡），置业门槛直线拉高，劝退一大波买房人。

除去自持租赁，伟星玖都荟住宅部分体量并不大，6栋洋房+1栋小高层可售，此次“大手笔”备案6栋洋房，仅剩1栋小高层价格未释放。

光从价格来看，明珠广场旁装修洋房，均价2.2万/㎡，还是非常让人心动的。更让人欣喜的是，相较于置地汇金商务中心，伟星玖都荟的户型面积段相对较小，洋房主力户型118㎡，置业门槛尚在可接受范围内。

  一、标准层单价2.65-2.8万/㎡，总价314-387万

  6栋楼的标准层中，单价最低的是1#202、203，单价2.65万/㎡，建面约118㎡，总价约314万。

  单价最高的是7#704，单价2.79万/㎡，建面约138㎡，总价约387万。

  二、1楼含3层地下室，建面440-565㎡

  首次备案的这6栋楼中，一楼挖出3层地下室，建面约440-565㎡。

  建面最大的是7#102，建面约565㎡，总价约683万。

  总价最高的是7#104，建面约535㎡，总价约688万。

  三、营销中心已开放，1月有望迎来首开

  伟星玖都荟营销中心已开放，计划1月首开1#、2#、3#、5#、6#、7#，共计192套洋房，主力户型约119-139㎡，备案均价22021元㎡。

  四、项目规划12栋楼，仅7栋楼可售

  项目规划了商业及商务办公写字楼，住宅方面共规划12栋楼，其中有4栋高层+1栋小高层自持，可售部分为6栋洋房+1栋小高层，共计706套新房，可售部分为248套。还有配套15班幼儿园及公园绿地等。

  2021年3月5日，伟星以单价1609万元/亩竞得经开区JK202102号地块，总价127903.05万元，楼面价12067.49元/㎡，溢价率29.76%。竞自持面积达50200㎡。

  经开区JK202102号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以东；土地面积110.22亩（其中居住用地64.19亩，商业和商务设施37.77亩，公园绿地8.26亩）；规划用途居住、商业和商务设施、公园绿地；出让年限居住70年，商业40年；容积率居住≤2.0；商业商务设施≤3.0。

  地块与置地汇金商务中心仅一路之隔，为连体地块，可共享配套。紧邻金寨路、芙蓉路等主干道，北面可直达绕城高速出入口，交通出行方便；地块周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。