乐居买房讯 阿七 “产权只有40年,那40年后我的房子还能住吗?”“40年产权和70年产权有什么差别?”大多数购房者在置业的时候,都会提出这些问题,房屋产权40年或是70年,究竟有哪些区别呢?我们一起来看!
天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“40年产权和70年产权的区别”。
一、土地性质不同
大家常说的“70年产权”是指“土地使用权”,并不是指房屋的拥有权,不是房子只能住70年。房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。
土地使用权在出让时根据开发性质分为不同的使用年限:居住用地土地使用权年限为70年,工业建筑用地和商业居住综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。并且,商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的。
二、公摊面积不同
在公摊面积上,40年的产权用地公摊面积比70年产权用地的公摊面积多。
因为40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高,尤其是在门厅出入地方和楼梯处需要按照相关规定设置多处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
三、贷款方式不同
一般情况下,70年产权住宅政策较为宽松,既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,在合肥可享受三县25%、市区30%的首付,最长贷款年限可贷30年。而40年产权的公寓,面积不会很大,但首付比例会高很多,基本上在50%左右,最长贷款年限也只有10年。对于购房者来说,购买40年产权的房屋的首付和月供压力不会小于70年产权房屋。
四、户口问题
很多购房者买房就是为了方便子女上学,但是很多人却不知道,70年产权房符合条件可以落户而40年产权房则不可以落户。
如果是购买70年产权的住宅,居民符合相关条件就可以;如果是购买40年产权的房屋,基本是不能上学的。根据有关规定,40年产权用地的公寓不属于住宅性质的。
五、“水电暖”收费标准不同
此外,在相关费用上,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低;而非住宅性质的40年产权的房屋,水电费则是按照商用标准来收取的,价格要贵很多,并且一般不通燃气。因此,40年产权房屋的生活成本要比70年产权的住宅要高一些。
六、房产套数认定不同
由于国家制定有限购限贷的政策,一般情况下,40年产权的房子不限购,70年产权的房子会计入家庭住宅套数内。
因此,购房置业时,购房者要弄清不同产权房子之间的区别,根据自己的需求来进行购买。
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