乐居买房讯  首个冻资盘出炉、超2000人登记、中签率低至1.3%...近日，再一次见证了滨湖“打新热”。

  NO.1|壹

  非刚需350万起

  滨湖首个冻资盘超2000组登记

  8月29日，滨湖禹洲绿城蘭园Y17#、Y18#、Y19#、Y20#、Y22#结束登记，备案均价28195.19元/㎡，共156套房源（刚需供应47套）。

  值得注意的是，此次蘭园推出的是装修洋房，且采用银行冻资的形式，这也是新政后首个要求冻资的楼盘。其中，刚需客户冻资金额需满足3成首付，非刚需客户需满足8成首付。

  也就是说，若意向建面约135㎡、139㎡房源，刚需客户需冻资130万，非刚需350万；若意向建面约171㎡房源，刚需客户需冻资150万，非刚需410万；

  尽管冻资要求高，但从官方公示的即时信息上来看，截止于8月29日10点，登记成功人数已达2278人，其中，刚需326人，中签率14.4%；非刚需1952人，中签率5.58%，又一个“千人摇”诞生。

  合肥摇号新政执行以来，蘭园共登记摇号3次，就有3次“千人摇”，且最低中签率仅0.9%，省府板块热度不减。

  而此次登记结束后，滨湖禹洲绿城蘭园项目仅剩Y21#28套洋房未推，目前已备案，均价28195.19元/㎡，不难想象，最后一栋洋房一旦登记，“陪跑”人数肯定也不会少。

  除了蘭园，滨湖文一塘溪津门、荣盛华府也纷纷登记，近期摇号结果出炉，一起来看看~

  NO.2|贰

  中签率低至1.3%

  滨湖2盘登记结果出炉

  近日，滨湖区文一塘溪津门、荣盛华府高层再上新，两盘推出143套房源，超5000人报名。

  文一塘溪津门 3641人摇60套房

  8月21日，滨湖文一塘溪津门10幢结束登记，此次登记的是项目最后一栋毛坯高层，共60套房源（刚需供应18套）均价20999.10元/m²。

  据官方数据，截止8月22日10点，累计登记成功的客户共3641组，其中刚需登记人数474组，中签率3.8%；普通登记人数3167组，中签率1.3%。

  目前，文一塘溪津门摇号结果已正式出炉。

  结果出炉：

  根据备案价格，文一塘溪津门10幢高层的总价大多在282-330万之间，刚需3成首付84万起，非刚需8成首付225万起。

  这样的置业门槛，在滨湖区并不算高，再加上这是“上车”文一塘溪津门最后的机会，也就不难理解为何会吸引大批购房者加入“打新”队伍了。

  荣盛华府 1704人摇83套房

  8月22日，滨湖荣盛华府9幢结束登记，装修高层，共83套房源（刚需供应25套），均价21652.33元/㎡。

  据悉，刚需客户验资需满足3成首付，非刚需客户需满足8成首付。

  截止8月25日10:00，荣盛华府累计登记成功的客户共1704组，其中，刚需登记人数533组，中签率4.7%；普通登记人数1171组，中签率5%。

  目前，荣盛华府摇号结果也已正式出炉。

  结果出炉：

  此外，滨湖区荣盛华府2幢、1幢正在登记中 ，同样是装修高层，172套房源（刚需供应52套），备案均价21652.33元/m²。

  据悉，此次登记需要冻资，刚需30%首付不得低于62万，40%首付不得低于83万，50%首付不得低于103万，60%首付不得低于124万，普通客户80%首付不得低于165万，全款客户不得低于206万。

  这也是继蘭园之后，第二个启动冻资的楼盘。

  不过，在蘭园已经吸纳了超2000组登记的前提下，荣盛华府这次会不会再现“千人摇”呢？值得期待~

  NO.3|叁

  冰火两重天

  滨湖二手房现“降价潮”

  所谓冰火两重天，如果说滨湖新房是“火”，那滨湖的二手房无疑就是“冰”了。

  在滨湖新房“千人摇”频出的当下，滨湖二手房却有点两级反转的意思，出现卖不动，甚至零成交的情况，还有不少二手房挂牌价下跌、紧急抛售...

  滨湖区31个小区0成交

  据不完全统计，滨湖区114个热门小区，在售房源4436套，近90天仅成交232套房，其中，31个小区0成交。

  从涨幅情况来看，114个小区中有49个小区呈下跌趋势，最高跌至2.45%，有明显降温的迹象。

  降价潮！最高降价80万

  再来看具体降价房源。

  万科时代之光降价30万！宝能城1期降价30万！万象公馆北区降价20万！万象公馆南区降价15万！都会1907降价30万！联投中心书城降价30万...

  其中，更有滨湖“双本部”（46中和师范附小本部）学区房滨湖惠园降价80万，如一套中间楼层的60㎡小户型，目前的挂牌总价200万，单价33278元/㎡。

  据了解，该房源近两周降价80万。

  不仅如此，在滨湖区降价的房源、小区还有如蓝鼎观湖苑、中铁滨湖名邸、高速时代城、滨湖欣园、滨湖康园等。

  滨湖多个房源紧急抛售

  类似以上降价的房源，在滨湖区并不少见，近期又一批紧急抛售房源，降幅也不少。

  从中介机构发布的房源也可以看到，滨湖正荣府以2.6万/㎡不到的单价紧急出售，122㎡仅售315万，以二手房网站3万/㎡的挂牌价，该房源直降48.8万。

  此外，还有最近滨湖各大中介在推的万科时代之光108㎡中间户，房东直降4000元/㎡。

  还有滨湖区云谷名庭，房东也直降35万出售。

  综上，不难发现，滨湖二手房正在不断降温，一面是冻资300万的新房“打新”，一面是频繁降价也卖不动的二手房，滨湖市场究竟怎么了？

  NO.4|肆

  新房“打新”、二手房卖不动

  滨湖市场冷热不均

  现阶段，滨湖的市场无疑是冷热不均的，究其原因，主要是合肥调控的决心、信贷收紧等方面引起的。

  1、楼市调控不断升级

  对二手房的调控早已不是新鲜事，自4.5合肥楼市新政八条出台，滨湖二手房合安高速以东，繁华大道以南，包河大道和十五里河以西，环巢湖大道以北区域划为限购区域，二手房市场出现明显降温。

  且楼市进入下半场，合肥楼市调控也依旧没有松绑的迹象。近日，合肥发布热点学区房二手房指导价机制，首批16个双学区将参照近2年成交均价执行，其中，就包含滨湖区域内的合肥市第四十六中学+合肥市师范附属小学双学区，后续将扩大范围。

  部分业主则急于降价出手，期望抓住最后的红利；而买房人则开始犹疑，担心成为待割的韭菜。

  2、二手房信贷收紧

  目前合肥二手房信贷额度依旧紧张，摸底的16家银行中，1家银行部分支行不做房贷业务；10家银行因额度紧张或没有额度，暂不办理二手房业务；3家银行中介合作可以办理二手房贷款；2家银行因额度有限，优先新房客户或二手房优质客户。

  这意味着，如果选择二手房，极有可能面临全款压力，资金预算并不比新房少。

  3、新房二手房倒挂严重

  由于新房二手房倒挂严重，滨湖打新潮越演越烈，新房供不应求，每一次预售登记，都是机会。

  以文一塘溪津门为例，新房高层2万/㎡出头，而二手房挂牌均价却超3万/㎡，足足倒挂1万/㎡，所以说买房人不惜陪跑，甚至全款也要参与登记。

  尤其是刚需，可以直接享受正常首付等政策红利，相比二手房拼实力，参与“打新”更像是拼运气。

  结语

  总的来看，合肥楼市调控力度只增不减，在“房住不炒”的大背景下，市场也将趋近平稳。

  至于当下二手房该不该买，面对降价的房源，捡漏是无可厚非的，但是一定要认清是“真降价”还是“假降价”，再结合自身实际出发来理性的选择。