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一边是降价二手房,一边是冻资300多万摇号新房,滨湖怎么了?
来源:乐居买房2021-08-30 18:41:22
摘要
首个冻资盘出炉、超2000人登记、中签率低至1.3%...近日,再一次见证了滨湖“打新热”。

  乐居买房讯  首个冻资盘出炉、超2000人登记、中签率低至1.3%...近日,再一次见证了滨湖“打新热”。

  NO.1|壹

  非刚需350万起

  滨湖首个冻资盘超2000组登记

  8月29日,滨湖禹洲绿城蘭园Y17#、Y18#、Y19#、Y20#、Y22#结束登记,备案均价28195.19元/㎡,共156套房源(刚需供应47套)。

  值得注意的是,此次蘭园推出的是装修洋房,且采用银行冻资的形式,这也是新政后首个要求冻资的楼盘。其中,刚需客户冻资金额需满足3成首付,非刚需客户需满足8成首付。

  也就是说,若意向建面约135㎡、139㎡房源,刚需客户需冻资130万,非刚需350万;若意向建面约171㎡房源,刚需客户需冻资150万,非刚需410万;

  尽管冻资要求高,但从官方公示的即时信息上来看,截止于8月29日10点,登记成功人数已达2278人,其中,刚需326人,中签率14.4%;非刚需1952人,中签率5.58%,又一个“千人摇”诞生。

  合肥摇号新政执行以来,蘭园共登记摇号3次,就有3次“千人摇”,且最低中签率仅0.9%,省府板块热度不减。

  而此次登记结束后,滨湖禹洲绿城蘭园项目仅剩Y21#28套洋房未推,目前已备案,均价28195.19元/㎡,不难想象,最后一栋洋房一旦登记,“陪跑”人数肯定也不会少。

  除了蘭园,滨湖文一塘溪津门、荣盛华府也纷纷登记,近期摇号结果出炉,一起来看看~

 NO.2|贰

  中签率低至1.3%

  滨湖2盘登记结果出炉

  近日,滨湖区文一塘溪津门、荣盛华府高层再上新,两盘推出143套房源,超5000人报名。

  文一塘溪津门 3641人摇60套房

  8月21日,滨湖文一塘溪津门10幢结束登记,此次登记的是项目最后一栋毛坯高层,共60套房源(刚需供应18套)均价20999.10元/m²。

  据官方数据,截止8月22日10点,累计登记成功的客户共3641组,其中刚需登记人数474组,中签率3.8%;普通登记人数3167组,中签率1.3%。

  目前,文一塘溪津门摇号结果已正式出炉。

  结果出炉:

  根据备案价格,文一塘溪津门10幢高层的总价大多在282-330万之间,刚需3成首付84万起,非刚需8成首付225万起。

  这样的置业门槛,在滨湖区并不算高,再加上这是“上车”文一塘溪津门最后的机会,也就不难理解为何会吸引大批购房者加入“打新”队伍了。

  荣盛华府 1704人摇83套房

  8月22日,滨湖荣盛华府9幢结束登记,装修高层,共83套房源(刚需供应25套),均价21652.33元/㎡。

  据悉,刚需客户验资需满足3成首付,非刚需客户需满足8成首付。

  截止8月25日10:00,荣盛华府累计登记成功的客户共1704组,其中,刚需登记人数533组,中签率4.7%;普通登记人数1171组,中签率5%。

  目前,荣盛华府摇号结果也已正式出炉。

  结果出炉:

  此外,滨湖区荣盛华府2幢、1幢正在登记中 ,同样是装修高层,172套房源(刚需供应52套),备案均价21652.33元/m²。

  据悉,此次登记需要冻资,刚需30%首付不得低于62万,40%首付不得低于83万,50%首付不得低于103万,60%首付不得低于124万,普通客户80%首付不得低于165万,全款客户不得低于206万。

  这也是继蘭园之后,第二个启动冻资的楼盘。

  不过,在蘭园已经吸纳了超2000组登记的前提下,荣盛华府这次会不会再现“千人摇”呢?值得期待~

 NO.3|叁

  冰火两重天

  滨湖二手房现“降价潮”

  所谓冰火两重天,如果说滨湖新房是“火”,那滨湖的二手房无疑就是“冰”了。

  在滨湖新房“千人摇”频出的当下,滨湖二手房却有点两级反转的意思,出现卖不动,甚至零成交的情况,还有不少二手房挂牌价下跌、紧急抛售...

  滨湖区31个小区0成交

  据不完全统计,滨湖区114个热门小区,在售房源4436套,近90天仅成交232套房,其中,31个小区0成交。

  从涨幅情况来看,114个小区中有49个小区呈下跌趋势,最高跌至2.45%,有明显降温的迹象。

  降价潮!最高降价80万

  再来看具体降价房源。

  万科时代之光降价30万!宝能城1期降价30万!万象公馆北区降价20万!万象公馆南区降价15万!都会1907降价30万!联投中心书城降价30万...

  其中,更有滨湖“双本部”(46中和师范附小本部)学区房滨湖惠园降价80万,如一套中间楼层的60㎡小户型,目前的挂牌总价200万,单价33278元/㎡。

  据了解,该房源近两周降价80万。

  不仅如此,在滨湖区降价的房源、小区还有如蓝鼎观湖苑、中铁滨湖名邸、高速时代城、滨湖欣园、滨湖康园等。

  滨湖多个房源紧急抛售

  类似以上降价的房源,在滨湖区并不少见,近期又一批紧急抛售房源,降幅也不少。

  从中介机构发布的房源也可以看到,滨湖正荣府以2.6万/㎡不到的单价紧急出售,122㎡仅售315万,以二手房网站3万/㎡的挂牌价,该房源直降48.8万。

  此外,还有最近滨湖各大中介在推的万科时代之光108㎡中间户,房东直降4000元/㎡。

  还有滨湖区云谷名庭,房东也直降35万出售。

  综上,不难发现,滨湖二手房正在不断降温,一面是冻资300万的新房“打新”,一面是频繁降价也卖不动的二手房,滨湖市场究竟怎么了?

  NO.4|肆

  新房“打新”、二手房卖不动

  滨湖市场冷热不均

  现阶段,滨湖的市场无疑是冷热不均的,究其原因,主要是合肥调控的决心、信贷收紧等方面引起的。

  1、楼市调控不断升级

  对二手房的调控早已不是新鲜事,自4.5合肥楼市新政八条出台,滨湖二手房合安高速以东,繁华大道以南,包河大道和十五里河以西,环巢湖大道以北区域划为限购区域,二手房市场出现明显降温。

  且楼市进入下半场,合肥楼市调控也依旧没有松绑的迹象。近日,合肥发布热点学区房二手房指导价机制,首批16个双学区将参照近2年成交均价执行,其中,就包含滨湖区域内的合肥市第四十六中学+合肥市师范附属小学双学区,后续将扩大范围。

  部分业主则急于降价出手,期望抓住最后的红利;而买房人则开始犹疑,担心成为待割的韭菜。

  2、二手房信贷收紧

  目前合肥二手房信贷额度依旧紧张,摸底的16家银行中,1家银行部分支行不做房贷业务;10家银行因额度紧张或没有额度,暂不办理二手房业务;3家银行中介合作可以办理二手房贷款;2家银行因额度有限,优先新房客户或二手房优质客户。

  这意味着,如果选择二手房,极有可能面临全款压力,资金预算并不比新房少。

  3、新房二手房倒挂严重

  由于新房二手房倒挂严重,滨湖打新潮越演越烈,新房供不应求,每一次预售登记,都是机会。

  以文一塘溪津门为例,新房高层2万/㎡出头,而二手房挂牌均价却超3万/㎡,足足倒挂1万/㎡,所以说买房人不惜陪跑,甚至全款也要参与登记。

  尤其是刚需,可以直接享受正常首付等政策红利,相比二手房拼实力,参与“打新”更像是拼运气。

  结语

  总的来看,合肥楼市调控力度只增不减,在“房住不炒”的大背景下,市场也将趋近平稳。

  至于当下二手房该不该买,面对降价的房源,捡漏是无可厚非的,但是一定要认清是“真降价”还是“假降价”,再结合自身实际出发来理性的选择。

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