乐居买房讯 姜姜 8月16日,国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥新房销售价格指数环比上涨0.1%,同比上涨6.1%;二手房销售价格指数环比上涨0.1%,同比上涨6.1%。
从数据表现来看,合肥自2020年6月新房由环比回落转向环比上涨,新房、二手房已连续14个月出现“双涨”。
即便合肥4.5楼市新政八条重拳砸下,房价依旧坚挺,这背后的主要原因在于新房供不应求,“房荒”加剧,在售楼盘推盘节奏放缓,而买房人置业需求有增无减。
土地供应层面,土拍规则“换锚”,拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”,进入竞配建阶段建设50%以上方可预售,进入摇号阶段则需要建设80%以上,入市周期相对延放缓。以6月3日首批集中拍卖的地块为例,摇号地块预计要到明年6月前后入市。
合肥新房供小于求,进入卖方市场,房价稳中有涨,对于买房人来说,新房“打新”是一个不错的选择,尤其是刚需客群,可享受首付3成起的红利。
说到“打新”,合肥关注度较高的区域莫过于滨湖区、高新区、包河区。据不完全统计,区域内在售打新项目共15盘,买房人请多多关注。
滨湖7盘可选
下半年滨湖保利和光尘樾、蘭园、阳光城檀悦、文一塘溪津门、宝能城二期、中海九樾、荣盛华府7盘可打新,其中保利和光尘樾、文一塘溪津门、荣盛华府即将清盘。
保利和光尘樾在上次近万人摇号后,项目仅剩下F地块G1高层未推,预计88套房源,总价220-270万。
蘭园G9开盘后,再无高层,仅剩东边地块6栋洋房,且为大户型,总价400-550万,买房门槛再升一个台阶。
阳光城檀悦2栋洋房Y18、Y31以及4栋高层G23、G26、G28、G32未推,总价250-420万。
文一塘溪津门6月大手笔推出高层、洋房、别墅后,“余粮”捉襟见肘,还剩1栋高层G10未入市,总价300万左右。
中海九樾还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20、Y21#,共10栋洋房,约400套房,总价350万+。
荣盛华府8#开盘后,项目还有1#、2#、9#未推,约264套房,建筑面积102-123㎡,总价225万-280万。
宝能城二期剩余3#、16#、22#、17#、23#,共5栋高层,总价160万起。这个价格,放在滨湖市场,乃至整个合肥热门区域,都存在明显的价格倒挂。
若宝能城二期启动登记,关注度预计不低于蘭园、保利和光尘樾,对于意向滨湖的刚需买房人更为友好,若错峰登记,或将迎来合肥首个“万人摇”。
高新4盘可选
高新下半年龙湖光年、悦湖熙岸、金鹏麓山院、乐富强文宸悦府4盘可打新,其中金鹏麓山院、乐富强文宸悦府即将清盘。
龙湖光年一期住宅剩余1#、6#、7#、8#、9#待推,5栋高层,总价200-500万,计划8-9月启动登记,具体时间尚未确定。二期拟新建13栋住宅,分别为7栋小高层+6栋高层,新添987套房源,容积率3.0。
乐富强悦湖熙岸还剩8栋洋房6#、11#、13#、17#、18#、19#、20#、21#,2栋高层22#、23#,总价150-250万。
乐富强文宸悦府虽有2栋洋房待推,但项目对外表示房源已售罄,暂无加推计划。
金鹏麓山院此前1#、2#已退款,需重新登记,但具体时间未定。
包河区4盘可选
包河下半年翡翠天际、时代领峯、城建琥珀晴川里、中海观园4盘可打新,其中翡翠天际即将清盘。
翡翠天际7月中旬推出A地块9#、8#两栋毛坯洋房后,项目仅剩1栋高层、若干栋别墅未推,高层总价210-240万。
时代领峯剩余7#、8#、9#、10#、11#五栋装修小高层未推,备案均价21651.86元/㎡,建面约93-198㎡,总价220-300万。
城建琥珀晴川里剩余G6#、G17#、G18#、G28#、G27#、G20#、G21#七栋高层,Y5#、Y22#、Y23#、Y25#、Y26#五栋洋房未推,总价240-360万。
中海观园项目规划打造2栋21-23层高层、6栋10-11层小高层,共432套房源。首次登记后,项目还剩1栋高层、5栋小高层,项目临近地铁5号线、1号线,离骆岗生态公园非常近,而从备案价来看,入市门槛相对较为友好。
更多摇号登记信息,请持续关注乐居报道。
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