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  乐居买房讯  5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看新站区的中海熙岸，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

  区位：新站七里塘板块、核心区域      

  中海熙岸位于新站区淮南路与九顶山路交叉口，属于七里塘板块。

  合肥新站区位于合肥市城区东北部，是合肥市"1331"空间发展战略的重要组成部分。2016年6月，合肥新站区更名为“合肥新站高新技术产业开发区”，而新站区也从早期不起眼的地方，逐渐成为合肥东北部强势崛起的新势力，吸引大量的人口、产业进入。

  新站区目前分为这四大板块：七里塘板块、陶冲湖板块、职教城板块、少荃湖板块。而七里塘板块是4个板块当中离主城区最近的板块，也是最成熟的板块，地处庐阳、瑶海、新站三区交汇之处，东临铜陵北路高架，直通包河、滨湖；西邻阜阳北路高架南达合肥庐阳老城，贯穿合肥全城。

  而近两年，新站区进入大开发阶段，新房上市量较大，购房者可选机会比之前明显增多。区域内房价相比全市总体较低、购房压力小。

  中海熙岸位于新站区七里塘板块，是新站区距离合肥主城区最近、发展最早的板块，交通便捷，各项配套设施都已十分完善，也成为很多购房者的优选。且目前的新站区楼市，是市区名副其实的“房价洼地”，均价在1.4-1.6万/㎡区间内。

  和其他板块相比，新站七里塘板块目前在售楼盘少，且因为该板块发展较早，老小区居多，置换需求相对较大。中海熙岸则位于该板块内。

  中海熙岸距离在建轨道交通1号线延长线约3公里，后期建成通车后，可大幅缩短到庐阳主城、包河区、滨湖区的时间，同时地铁1号线还与2号线、3号线、5号线等多条换乘。附近还拥有在建地铁8号线。

  中海熙岸周边有110路、401路、107路、681路、683路等多条公交线路，沿线可到达庐阳、北城、新站等区域。

  中海熙岸项目东侧有淮南路、南侧有北二环路，可以快速到达合肥主城。据悉，北二环（合武铁路-板桥河桥）工程已启动，待畅通二环工程完工，业主可通过北二环到达西二环、蒙城路、阜阳北路、新蚌埠路、铜陵路等主干道。

  配套：规划可期，生态资源丰富

  中海熙岸将自建一座幼儿园，项目东侧为36班的淮合花园小学以及48班的淮合中学（30中西校区）。淮合花园小学位于项目东侧，九顶山路与沱河西路交叉口，占地面积约为27亩，36个教学班规模。淮合中学位于天水路与九顶山路交口东南角，总投资约1.49亿元，一共48个班。

  中海熙岸周边拥有较丰富的医疗资源，包括安徽省第二人民医院（往南3.4公里）、安徽医科大学第四附院附属医院（约4.4公里）、京东方医院（约7.6公里）。三家医院均为三级大型综合性医院，其中安徽省第二人民医院为三甲医院，而京东方医院则是安徽首家数字化医院。

  中海熙岸项目南边规划商业用地，后期或会打造成大型商业，满足日常生活所需。项目周边小区众多，居住氛围浓厚，附近社区底商也可解决日常购物需求。项目周边自然资源丰富，北侧是项目代建的约10000㎡星光森林，南侧有规划公园，距离陶冲湖公园约2.7公里。

  中海熙岸洋房备案均价15769元/㎡。板块内乐富强悦澜湾、力高大发君御天下、高速中央公园在售均价在1.3-1.6万/㎡，与竞品项目相比，中海熙岸主打纯洋房项目且装修交付。周边二手房有大富新领地价格约13000元/㎡，华润熙云府价格约14700元/㎡，相比二手房价格更低。中海熙岸小区容积率为1.5，纯洋房社区，改善性更强，性价比较高，更适合周边有置换客户需求。

  七里塘板块是新站配套较为成熟的区域，板块内产业园居多，人口较密集，具有一定的购买力，同时购房需求也比较旺盛。现区域内已有不少大牌房企进驻，因此区域内房企竞争也比较激烈，但是由于中海熙岸自带大型商业，纯洋房装修交付，因而有增值性与保值性。

  中海熙岸建面约105㎡是比较经典的三居室，三个房间分设而立，互不干扰。其中，主卧配备了衣柜和独立卫生间，保障了业主的私密性；南向双阳台设计，保证了室内良好采光，户型实用性更强。

  中海熙岸规划了21栋8-11层洋房，整体容积率仅为1.5，40%的绿化率，宜居低密住宅。

  项目内部采用大面积玻璃、超高窗墙比的设计，小区内“一馆 一园 两轴 五境 一串联”的格局，在保障居住私密性的同时，最大化利用土地资源。

  中海地产由1979年成立，40余年来，以“过程精品、楼楼精品”为开发理念，用心经营，成就了“工科中海”的美誉。

  中海熙岸自持中海物业，央企品牌更有保障。