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  乐居买房讯  错过了30年前的上海金融时代，20年前的南京经济时代，10年前的杭州互联网时代，这一次，还要再错过科创时代引领者——合肥吗？

  时代风口资产，惟先见者洞察；以长远的投资眼光，跟随长三角一体化进程，看见城市的巨大契机，成为新一轮城市财富竞争中的领跑者。

  NO.1丨壹

  长三角城市风口 还看合肥

  长三角作为中国首个跻身世界城市群的经济区，经济总量一直****，在2020年，长三角GDP总量约为244694.18亿元，约占全国经济总量（1015986.2亿元）的24.08%，是中国经济最具活力、城市层级结构最合理的城市群。

  都说30年前城市机会看上海、20年前看南京、10年前看杭州，错过了，再想上车，难之又难。

  那么错过了曾经财富风口下的上海、杭州、南京，如今能否又抓住合肥这一新的财富浪潮？

  根据2010-2020中国主要城市GDP十年增幅排名，合肥排名第二！GDP增幅高达272%！

  而在2021年一季度中，合肥GDP增速荣登长三角城市群中的第一位，分别快于南京、杭州6.6和4.3个百分点。

  而最新公布的第七次全国人口普查数据显示，合肥常住人口937万，成为安徽第一人口大市，首次超越南京，跻身「长三角城市人口总量」第6名！

  无论是经济，还是人口，合肥的发展都迎来了历史巨变，实现了合肥的黑马逆袭。

  作为长三角发展最快的城市，合肥在如今的网络上，已经被称为中国最佳风投城市和中国最被低估的城市，但合肥强大的背后，完全不在于偶发的运气因素，而在于十年时间里砥砺前行、精准投资。

  在过去的十年里，合肥市建构了自己的高新制造产业集群，显示面板、集成电路、人工智能、新能源汽车等高新技术产业在合肥大量聚集，成为合肥迈向“中国硅谷”的领头军。

  如果说合肥昨天靠创新起家，今天靠创新当家，那么，在2020年，合肥首入“新一线”城市，GDP破万亿，人口突破“千万”，在创新战略的引领下，开始从创业型城市向经营型城市转型。

  但是身为新一线城市，商业活力却明显与城市能级以及快速增长的高消费需求严重不匹配。

  盘点华东地区21个重点商圈，合肥仅有老城区步行街商圈上榜；在《2020城市商业魅力排行榜》中，合肥在15个新一线城市中排名倒数第2。

  在由此可见，千万人口的合肥，对商业的多元化和品质升级的需求，成为亟待解决的命题。

  NO.2丨贰

  新一线合肥未来看高新

  根据2010-2019年合肥新增购物中心统计，近年来，合肥新增优质商业极少，且大多处于边缘位置，仅能作为区域级商业配套，不具备成为城市级商圈的条件。

  时间较近的优质商业出现，还是2010年的华润万象城，开业后直接奠定了天鹅湖商圈的城市级占位，此后的十年，合肥再无具备城市级影响力的优质商业诞生。

  回顾合肥这些年，合肥商圈可以说经历了两个重要的历史性阶段。

  从2005年/1.0步行街商圈到2012年/2.0天鹅湖商圈

  步行街商圈，合肥老城文化的标签，以老城的地理中心形成了合肥最早的商圈雏形，却存在着体验互动性弱、交通长期拥堵的痛点；到了2.0的天鹅湖商圈，沿湖聚集了中高端居住区、商务办公，以及万象城、万达广场、银泰城、新地中心4大商业，成为合肥新一代的城市级商圈，但主要商业均无地铁加持，存在着辐射瓶颈。

  开创合肥最新一代城市级商圈——2021蜀西湖TOD商圈3.0时代

  这一次，龙湖以领先TOD开发模式，带来96万方城市共同体——龙湖光年，开创蜀西湖TOD商圈，改成城市商圈版图，掀起前所未有的财富浪潮。

  龙湖光年所在的高新区，是合肥的创新引擎，集聚1500家国家高新技术企业，94家高新区自主培育上市企业，独角兽企业全市占比50%，商务办公和产业都活力十足。

  美中不足的是高新区的商业配套较少，2005年-2021年合肥9区商业供应量的统计数据，高新区的商业供应面积为661829㎡，居然是合肥9区中商业供应占比最少的区域。让生活和工作在高新的人，缺少了休闲娱乐的地方，也让高新区缺少了一些烟火气。

  而今，龙湖光年协同周边高密度产业办公集群+奥莱、银泰百货等城市级商业+科技馆、量子、文化服务中心、先研院、中科大、二附院、妇幼保健院等城市级目的地+区域精神符号蜀西湖，补全了蜀西湖最后一块拼图，开创蜀西湖TOD商圈，填补城西乃至全城的高品质消费空白，助力合肥商业能级提升。

  作为合肥唯一TOD商圈，龙湖光年无缝接驳地铁2号线，日均20万地铁客流。

  以龙湖光年为中心，5KM范围内辐射47万高端消费客群，其中19-34岁年轻消费客群占比超60%，本科以上学历占比超64%（合肥9区最高），消费需求旺盛且消费力强，衍生无限商机。

  NO.3丨叁

  抓住商圈原始股坐上财富快车道

  龙湖光年，携手15大**设计单位共筑合肥最大地标商业，打造高新天街、冠寓、铂金岛、光年中心、光年里、光年新界、天合7大作品，构建全业态、7*24H全时段的一站式商业中心。

  光年作为蜀西湖商圈C位，以TOD为基点打造一条800米光年大道，就像一座城市的超级地盘，向外与板块商业、产业、自然、文旅聚合叠加，相互引流；向内以垂直立体交通体系链接7大地标作品，激活蜀西湖商圈活力。

  而纵观每一座城市的核心商圈，无一不是客流量最大、消费额最高、租金最昂贵的标杆商业，同时也代表着一座城市的财富风向。

  从某种程度来说，龙湖光年，是风口上的合肥未来十年最好的财富机会。而据说，这样的优质商业资产，在千万人口的合肥，仅有400席的上车机会。

  龙湖光年96万方TOD城市共同体

  合肥第一财富大盘 共享财富先机

  以大商圈+大地标+大天街+大枢纽

  四位一体超级TOD模式

  创领蜀西湖商圈城市级地标资产

  营销中心现已开放恭迎品鉴