距离合肥楼市“新政八条”出台已接近2周时间，二手房威力显现，限购区域市场热度下降明显，部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。

  新房市场则更多的是观望，等待摇号细则出炉，热门区域楼盘拿证放缓，加推时间不定。

  NO.1|壹

  开盘节奏放缓

  热盘都在等待摇号细则

  刚刚合肥楼盘摇号细则出台，下一步，热门区域的楼盘即将有所行动。

  本周预计加推项目不多，楼盘主要集中在三县或者市区别墅产品，触发摇号的几率不大。

  01

  江山庐州印

  庐阳区江山庐州印X29#小高层计划明日（4月16日）加推，最后一栋装修房源，建筑面积约143㎡，22套房，均价19063元/㎡。此外，G1#、Y33#正在认筹，即将加推。

  项目位于庐阳区合淮路与枣园路交口，四里河板块，规划32栋住宅楼，包括高层、小高层以及洋房等业态，环境优势明显，但周边城市配套需进一步完善。

  02

  金大地禧悦公馆

  北城金大地禧悦公馆5#计划周五（4月16日）加推，毛坯高层，建筑面积约110-125㎡。目前该房源尚未备案，参考价13999元/㎡。

  金大地禧悦公馆规划有住宅14栋楼，9栋小高层，4栋洋房，1栋7层70年公寓，共计889户，还将建设金大地特色文化街区庐州天街。

  03

  中海世家

  蜀山区中海世家计划4月17日别墅组团上新，推出V50#、V51#、V30#，共18套别墅，建面约280-320㎡，均价21208.97元/㎡。

  中海世家坐拥大蜀山、董铺湖主城稀缺湖山资源，环境优势明显。

  04

  港龙旭辉城市江来

  北城港龙旭辉城市江来明日定存最后一天，预计周五定存转认筹，周六（4月17日）加推9#、10#，毛坯小高层，主力户型87㎡、96㎡，价格尚未释放。

  项目位于北城办板块，与科创北城一路相隔，周边有省立医院北区、北城中学，与中南宸悦一路之隔，二手房有水岸人家（均价9987元/㎡）等，在售楼盘有文一锦门桃李（毛坯小高层13380元/㎡） 、锦华雅居（毛坯小高层均价13399元/㎡）等盘

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  正荣旭辉政务未来

  肥西县正荣旭辉政务未来计划4月20日左右加推高层3#、洋房18#，主力户型建面约89㎡、109㎡，总价101万起。洋房均价15649元/㎡，高层3#备案价尚未公示，往期楼栋均价14845元/㎡，可供参考。

  正荣旭辉政务未来3月底以来推盘节奏加快，周周有加推，且去化结果接近100%，备受关注。

  正荣旭辉政务未来位于肥西上派，紧邻地铁3号线南延线，周边有南小分校、潭冲河公园等，周边在售楼盘较多，未来居住氛围浓厚。

  自合肥新政出台以来，新房加推节奏明显放缓，尤其是热门区域。所有人都在等待摇号细则出炉。

  合肥房管局近日也给出回复，摇号系统还没有出，目前正在制定相关细则，细则定了后与市政府领导开会通过之后，才会对外公布。

  NO.2|贰

  本周仅1盘拿证

  还是别墅产品

  推盘量锐减的同时，本周拿证量也出现断崖式下滑，仅世茂国风4套别墅领取预售许可证，创历史新低。

  从合肥住房保障和房产管理局获悉，预售证中项目销售情况一栏首次出现“摇号销售”字样。

  就在刚刚，合肥楼盘摇号细则正式出炉，扫码查看详细内容。

  NO.3|叁

  本周3盘296套房源备案

  本周（4月8日-4月15日），合肥仅3盘备案296套房源，市区仅新站1盘备案，三县之中肥西2盘备案，长丰已连续2周没有新增备案。

  推盘节奏放缓，拿证、备案量被腰斩，这都是合肥楼市“新政八条”的连锁反应。

  NO.4|肆

  摇号细则出炉

  买房人仍需保持冷静

  合肥楼市“新政八条”出台，无疑浇灭了炒房客的燎原之火，但引发的刚需置业恐慌仍在蔓延。

  伴随着合肥热门区域推盘节奏放缓，楼市关注度随之降低，“局部房荒”的恐慌感逐步转向理性、冷静，买房焦虑有所消退。

  摇号细则出炉，买房人仍需保持冷静，按照家庭购房需求进行选择。

  对于刚需买房人来说，如果想选择热门区域热门楼盘，打新是一个不错的选择。如果没摇到，购房预算又达不到楼盘要求，不妨再等等。

  当然，除了“政滨高”，还有很多区域可以选择，如瑶海、新站、庐阳北、运河新城等。此外，还有一大批二手房可供选择。

  对于改善客户来说，资金在手，房子终会有。现阶段没买到，还可以等一等，毕竟短期居住不成问题。

  对于投资客户来说，热门楼盘热门区域要限售3年，而且是以取得不动产权证之日起开始计算，粗略来说新房网签至少5年才能出手，周期较长，风险比较大。