距离合肥楼市“新政八条”出台已接近2周时间,二手房威力显现,限购区域市场热度下降明显,部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。
新房市场则更多的是观望,等待摇号细则出炉,热门区域楼盘拿证放缓,加推时间不定。
NO.1|壹
开盘节奏放缓
热盘都在等待摇号细则
刚刚合肥楼盘摇号细则出台,下一步,热门区域的楼盘即将有所行动。
本周预计加推项目不多,楼盘主要集中在三县或者市区别墅产品,触发摇号的几率不大。
01
江山庐州印
庐阳区江山庐州印X29#小高层计划明日(4月16日)加推,最后一栋装修房源,建筑面积约143㎡,22套房,均价19063元/㎡。此外,G1#、Y33#正在认筹,即将加推。
项目位于庐阳区合淮路与枣园路交口,四里河板块,规划32栋住宅楼,包括高层、小高层以及洋房等业态,环境优势明显,但周边城市配套需进一步完善。
02
金大地禧悦公馆
北城金大地禧悦公馆5#计划周五(4月16日)加推,毛坯高层,建筑面积约110-125㎡。目前该房源尚未备案,参考价13999元/㎡。
金大地禧悦公馆规划有住宅14栋楼,9栋小高层,4栋洋房,1栋7层70年公寓,共计889户,还将建设金大地特色文化街区庐州天街。
03
中海世家
蜀山区中海世家计划4月17日别墅组团上新,推出V50#、V51#、V30#,共18套别墅,建面约280-320㎡,均价21208.97元/㎡。
中海世家坐拥大蜀山、董铺湖主城稀缺湖山资源,环境优势明显。
04
港龙旭辉城市江来
北城港龙旭辉城市江来明日定存最后一天,预计周五定存转认筹,周六(4月17日)加推9#、10#,毛坯小高层,主力户型87㎡、96㎡,价格尚未释放。
项目位于北城办板块,与科创北城一路相隔,周边有省立医院北区、北城中学,与中南宸悦一路之隔,二手房有水岸人家(均价9987元/㎡)等,在售楼盘有文一锦门桃李(毛坯小高层13380元/㎡) 、锦华雅居(毛坯小高层均价13399元/㎡)等盘
05
正荣旭辉政务未来
肥西县正荣旭辉政务未来计划4月20日左右加推高层3#、洋房18#,主力户型建面约89㎡、109㎡,总价101万起。洋房均价15649元/㎡,高层3#备案价尚未公示,往期楼栋均价14845元/㎡,可供参考。
正荣旭辉政务未来3月底以来推盘节奏加快,周周有加推,且去化结果接近100%,备受关注。
正荣旭辉政务未来位于肥西上派,紧邻地铁3号线南延线,周边有南小分校、潭冲河公园等,周边在售楼盘较多,未来居住氛围浓厚。
自合肥新政出台以来,新房加推节奏明显放缓,尤其是热门区域。所有人都在等待摇号细则出炉。
合肥房管局近日也给出回复,摇号系统还没有出,目前正在制定相关细则,细则定了后与市政府领导开会通过之后,才会对外公布。
NO.2|贰
本周仅1盘拿证
还是别墅产品
推盘量锐减的同时,本周拿证量也出现断崖式下滑,仅世茂国风4套别墅领取预售许可证,创历史新低。
从合肥住房保障和房产管理局获悉,预售证中项目销售情况一栏首次出现“摇号销售”字样。
就在刚刚,合肥楼盘摇号细则正式出炉,扫码查看详细内容。
NO.3|叁
本周3盘296套房源备案
本周(4月8日-4月15日),合肥仅3盘备案296套房源,市区仅新站1盘备案,三县之中肥西2盘备案,长丰已连续2周没有新增备案。
推盘节奏放缓,拿证、备案量被腰斩,这都是合肥楼市“新政八条”的连锁反应。
NO.4|肆
摇号细则出炉
买房人仍需保持冷静
合肥楼市“新政八条”出台,无疑浇灭了炒房客的燎原之火,但引发的刚需置业恐慌仍在蔓延。
伴随着合肥热门区域推盘节奏放缓,楼市关注度随之降低,“局部房荒”的恐慌感逐步转向理性、冷静,买房焦虑有所消退。
摇号细则出炉,买房人仍需保持冷静,按照家庭购房需求进行选择。
对于刚需买房人来说,如果想选择热门区域热门楼盘,打新是一个不错的选择。如果没摇到,购房预算又达不到楼盘要求,不妨再等等。
当然,除了“政滨高”,还有很多区域可以选择,如瑶海、新站、庐阳北、运河新城等。此外,还有一大批二手房可供选择。
对于改善客户来说,资金在手,房子终会有。现阶段没买到,还可以等一等,毕竟短期居住不成问题。
对于投资客户来说,热门楼盘热门区域要限售3年,而且是以取得不动产权证之日起开始计算,粗略来说新房网签至少5年才能出手,周期较长,风险比较大。
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