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  乐居买房讯 在改革开放的这几十年里，除了北上广深之外，我国不少地区都突破自身，发生了翻天覆地的改变。其中不乏一些县城，有的甚至论实力可比一些地级市都要出色。

  合肥肥西县就享有诸多称号，其中备受瞩目的便是“全国百强县”这一头衔。连续十年，肥西都挺进了全国百强县的名单之中，并且排名不断靠前。目前位居全国第48，比上一届要前进了2名，实力不容小觑。

  从贫困县到百强县，肥西实现完美 “逆袭”

  然而谁能想到，曾经的肥西，是合肥周边有名的贫困县，经济条件并不是很强，各种企业的发展也不景气，所以在很长一段时间里，这个县城也是无人问津。但经过数十年的发展，肥西终于获得了全国县级文明城市提名城市的资格，甚至连续10年蝉联“百强县”，为什么肥西县能由原来的贫困县变成现在最富裕的县呢？

  不得不提的就是区位优势。肥西县位于合肥经济圈和皖江城市带位于承担产业转移示范区的核心地带，加上合肥南拓的大方向利好加持下，在经济快速腾飞的情况之下，地铁+教育+商业+医疗等配套也在有条不紊地完善之中。

  交通方面。肥西也做好全面融入主城区的准备，地铁3号线南延线，4号线南延线均已开工建设。道路基建方面，金寨路高架南延段（规划中）以及方兴大道高架建成等，肥西将轻松快速通达市区及滨湖、经开等地。值得一提的是2021年2月份肥西翡翠路桥等三座市政桥梁主路面正式放行通车，肥西融入合肥主城速度加快。

  教育方面肥西也迎来利好，合肥八中全面自主管理的铭传高中，在2020年肥西县4所小学8所幼儿园建成投入使用，提供学位10800个，推动全县教育向优质高位均衡发展迈进。

  除了现有的配套资源，项目还有一些优质的医疗资源正在推进之中。肥西县中医院新区、复旦大学附属儿科医院安徽医院、安徽省胸科医院肥西新院区都在紧锣密鼓的推进中，未来可享受三级甲等标准的医疗服务，简直太方便了！

  此外，肥西享有“淮军故里、改革首县、花木之乡、巢湖明珠”的美誉。有着悠久的人文文化，又有着美不胜收的自然景色，旅游产业丰富。由于肥西地理位置优越东接滨湖，北接政务、经开，西面与高新交界，承接多方的资源辐射利好，在合肥的未来城市发展规划中，扮演中重要的角色，在民间也是“撤县设区”呼吁最高的区域之一。

  10年卖地100宗，肥西地价翻了近10倍

  在城市利好的不断加持下。肥西的土地市场也成为开发商关注的重点区域，每次拍地都非常的积极。据数据统计，近10年期间肥西共出让100宗涉宅地。

  值得注意的是在2013年、2014年期间拿地单位主要为肥西城乡建投，基本都是底价成交，溢价率均未超过10%。期间虽有绿地、信地、禹洲等房企入驻，溢价率均未达到100%，土地市场相对比较平稳。

  接着2016年，丽丰、融创、合肥城建等房地产企业纷纷入驻肥西，楼面价一度达到12682元/㎡，多宗地块溢价率高达200%以上，肥西正式步入高地价时代。

  在后来的时间里，地价逐步被夯实。就在不久前在，肥西县FX2020025号地块共吸引9家房企参拍，经过长达一小时的“厮杀”。最终华地以成交单价1115万元/亩,楼面价8362.46 元/㎡，高达 36200㎡的竞自持面积拿下，刷新肥西自持面积记录。

  最高卖到2.1万/㎡，肥西房价全面拔高

  面粉贵了,面包自然也要涨价。在地价上涨同时，肥西新房价格也稳步上升中。

  和土地价格一样，肥西房价在2016年之前一直比较稳定。2010年至2014年期间新房均价比较稳定在3000元/㎡左右，只有部分泛政务、经开的楼盘，才能卖到4-5000元/㎡，同样购房者基本也是以地缘性客户为主。

  但是在2016年肥西房价发生爆发式增长，1年不到从7000-8000元/㎡迅速上涨到1万+/㎡。

  究其原因合肥刚施行限购政策，肥西房子不限购，加上地理位置更靠近政务、经开等地理优势，导致很多人拥挤到肥西买房，当时肥西1万元左右房子一房难求，买房托关系要号头，就这样还很多人购买。

  同样的随着滨湖板块的兴起，肥西上派镇城南片区（滨湖西板块）也跟着水涨船高，2018年高速时代御府入市，默默将房价抬升至1.45万/㎡，后期入市的皖投国滨世家、旭辉时代江来、光明府等项目基本都是这个价位。

  其实，上派1.5万/㎡对于肥西来说应该算不上什么，因为靠近市区一点的位置，高端盘都已超过1.68万/㎡！比如2017年入市的融创玖樟台，高层备案均价16888元/㎡，毛坯复式更是达到21383元/㎡。作为肥西的房价天花板项目，如今也默默清盘了。

  回望肥西发展历史，从原来的贫困渔村到全国百强县，妥妥的一个完美逆袭的榜样。对于2021年的楼市会如何走向呢，让我们一起听听专家怎么说。

  安徽省房地产研究会秘书长汪远表示：合肥的城市价值正在被认可，产业布局日益完善，人才不断涌入，房地产市场会和其他产业一起发展。而且肥西也处于合肥发展方向上，在不限购的条件，直接承接主城外溢的购房需求。此外，作为“撤县设区”的热门区域，不少购房者也看好肥西。

  牛年置业 这些热门楼盘值得关注

  随着楼市的火热，知名房企纷纷入驻，片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。

  三县之中，肥西置业热度较高，在售楼盘主要集中在上派镇。

  徽创佳兆业未来城春节期间无新房在售，计划3月份加推3栋楼，建筑面积约89-98㎡，暂无优惠释放。

  春节期间来访客户较多，平均约20-30组/天，现场有不少外地客户购房。

  祥生雲境春节期间无房在售，最后3栋高层+3栋小高层计划4-5月份加推，目前正在验资，验资金额35万，无优惠释放。

  祥源花世界计划年后加推高层27#，建筑面积96-110㎡，均价1.3万/㎡左右。

  置业顾问表示春节期间每天到访量大约30组左右。看来，合肥西南楼市热度依旧较高。

  通过实探肥西市场，有以下几点值得注意：

  1、肥西部分楼盘春节期间无新房源加推，均为前期加推楼栋剩余房源，大部分计划春节后3-4月份推新；

  2、从来访量来看，肥西市场热度较高，实探的四个盘，只要货量充足，基本上春节假期期间日均到访有20-30组左右，其中外地客户占比较大，有阜阳、淮南、安庆、六安、庐江等地，对肥西市场认可度较高；

  3、从客群来看，肥西市场仍以刚需为主，买房人更倾向于小户型，比如佳兆业89㎡，基本上不愁卖；

  4、肥西作为合肥西南板块唯一不限购区域，自合肥补缴社保被堵死以及离婚买房受限制后，市场热度持续走高，探春中，置业顾问均表示目前买房人意向强烈，此外部分售楼部也提高了购房门槛，肥西首套房已有楼盘提高首付比至3成，更有楼盘表示会全款优先。

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。