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  新年到，买房正当时！伴随着新年的到来，合肥九区三县在售楼盘纷纷推出新春购房政策，总裁特惠、特价房、抽家电等花样百出，此刻正是买房的好时机。

  初七“人日”。这一天，女娲用造人给世界以希望，这一次，我们用置业给子女未来。

  今天我们来说说学区房。好的学区房不仅能让孩子轻松享有优质教育资源，而且也有利于家长管理孩子的生活和学习，就在家门口上学，学习效率更加提高！

  此外，一套学区房还能完成一场“接力跑”，自己孩子上学使用完后，还可以再卖给下一个家庭，升值保值收益十分可观。

  因此，在合肥优质的学区房尤为炙手可热。然而大部分优质学区房都在庐阳等老城区，多为“老破小”小区，居住体验实在是太差。

  有没有优质学区新房可以选呢？盯紧这10大新房！（数据来源于2020年合肥教育局公示，具体以当年学区划分为准）

  大富鸿学府

  大富鸿学府前期加推房源基本售罄。项目主力户型面积105㎡、125㎡、147㎡，均为高层产品，均价30817.1元/㎡，首付6成起步。

  根据2020年合肥市学区的划分，该学区由50所中西校区和西园小学安大学校区(原安大学附属小学)组成，具有明显的区域优势。

  知庐

  银城知庐目前在售Y3#、Y5#、Y6#、Y8#、Y9#楼，装修低密度多层，主力户型面积126㎡、141㎡，备案均价约24199元/㎡。

  根据合肥市教育局12月份出台的《关于做好商品住房预售时明确学区工作的通知》，该项目学区由合肥市梦园小学教育集团天柱路学校和合肥市梦园中学组成。值得一提的是，据合肥高新区管委会在12345政府服务直通车回复网友时表示，科大附中高新中学将于2021年秋季开始招生，接管现梦园中学学区范围。

  意禾佶第（备案名）

  意禾佶第还是纯新盘。根据合肥市自然资源与规划局公示，项目拟新建3栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数535户。其中，住宅建筑面积40720㎡，回迁安置31668㎡（安置房的回购价格确定为2500元/㎡），自持800㎡，可售面积仅为8252㎡。

  该地块地处蜀山主城区，地理位置较好，根据合肥市2020年学区划分，地块片区学区为50中东本部及安医大附属小学，均是合肥的实力名校。（该项目学区确认函尚未公示，具体以合肥市教育局公示为准）

  国贸天成

  国贸天成仅剩余少量叠墅房源在售，主力面积为144㎡，一楼面积224㎡，均价25800元/㎡，后期具体加推信息未定。

  国贸天成位于四里河板块，周边配套齐全。根据合肥市2020年学区划分，项目学区为永红路小学本部和四十五中学森林城校区。项目自带幼儿园，近享全龄优质教育。

  合景映月湾

  合景映月湾128㎡低密度多层正在预约中，在售低密度多层6#，户型面积为134㎡，4#低密度多层少量房源，面积为147㎡；在售小高层12#少量房源，户型121㎡，均价22000元/㎡左右。

  根据《庐阳区2020年幼儿园和义务教育阶段学校招生工作实施方案》，合景映月湾小区小学是淮河路第三小学映月湾校区，中学是45中橡树湾校区。值得注意的是，在2020年项目初中学区由合肥第四十二中学中铁国际城校区调整为合肥第四十五中学橡树湾校区。

  龙湖天璞

  龙湖天璞在售G1#、G3#、G5#楼少量房源，精装小高层，户型面积102㎡、120㎡，备案均价18755.35元/㎡；Y1#、Y2#、Y3#楼少量房源，装修低密度多层，户型面积118㎡、120㎡，备案均价21660.31元/㎡。

  根据合肥市教育局12月份出台的《关于做好商品住房预售时明确学区工作的通知》，龙湖天璞的学区由合肥市蚌埠路第二小学与合肥市第三十八中学南陵路分校

  阅庐春晓

  阅庐春晓前期开盘房源基本售罄。主力户型为99㎡，均价1.8万/㎡左右。

  根据2020年8月合肥市教育局、合肥市庐阳区体育教育局发布《关于阅庐花园项目义务教育阶段学校学区确认的函》，庐阳区纯新盘阅庐春晓学区正式确定，六安路小学淮北路校区、第四十五中学工业区分校，均为合肥知名学校。

  学林雅苑

  学林雅苑仅剩余少量低密度多层在售，均价19630元/㎡，2022年3月31日交付。

  据庐阳区教体局官方文件公示，庐阳万科徽创学林雅苑学区为合肥市五一小学（待该地块教育规划布点小学建成投入使用后再调回该布点小学，布点小学暂定名为合肥市六安路小学淮北路校区）；中学为合肥市第四十五中工业区分校

  中海九樾

  中海九樾近期加推Y19幢毛坯洋房，共32套房源。主力户型面积为139㎡，均价为23998.99元/㎡。

  中海九樾小学学区是合肥师范附小第三小学贵阳路校区，中学学区是合肥市第四十六中教育集团南宁路中学。

  华润昆仑御

  华润昆仑御在售40年产权商办S9#，毛坯挑高4.5m，户型面积约41-65㎡SOHO产品，均价9000元/㎡。后期还有8栋洋房，预计4-5月加推。

  华润昆仑御小学学区是合肥师范附小第三小学贵阳路校区，中学学区是合肥市第四十六中教育集团南宁路中学。

  结语

  目前罗列的都是具有学区优势的新房项目，想买学区又兼具自住需求的购房者可以关注下。在目前合肥市场上学区房依然是硬通货，需要注意的是，切莫听信销售一面之词，有教育局背书才保险。