正文

  乐居买房讯 新年到，买房正当时！伴随着新年的到来，合肥九区三县在售楼盘纷纷推出新春购房政策，总裁特惠、特价房、抽家电等花样百出，此刻正是买房的好时机。

  大年初五接财神，买房不仅要住的舒适，也要考虑升值潜力。一般来说，名企打造的纯新楼盘总能因其以往品牌度、产品口碑等很快的引起购房者关注。

  一般来说，名企打造的纯新楼盘总能因其以往品牌度、产品口碑等很快的引起购房者关注。

  纯新楼盘不仅仅在于它给购房者的新鲜感，更在于没有太多的定价负担，为了打开市场，因此纯新盘也往往会推出很多折扣方案、优惠政策。

  其次买纯新盘，房源多样选择也多，最后一般纯新盘的落地，不仅盘活区域楼盘动态，也可以提升区域价值。在这样情况下，纯新盘的性价比就显得比较高了。

  无论是首开优惠，或者带动板块发展，无不说明了纯新盘的潜力巨大。不管是买来自住还是用来投资，纯新盘总是一个不错的选择。今天就为大家盘点一下2021年合肥潜力巨大的纯新盘，有置业意向的购房者可以关注。（数据仅供参考，排名不分先后）

  佳兆业BK202005号地块

  佳兆业滨湖科学城BK202005地块围挡已建，内部有机械在进行平整土地，为新建售楼部的准备，预计上市要在3-4月份。

  2020年10月30日，佳兆业以2037万元/亩竞得滨湖科学城BK202005号居住用地，总价114540.51万元，住宅楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡。

  佳兆业BK202005号地块位于贵州路和云谷路交口西北角，周边小区基本交付，入住率较高。项目临近地铁1号线云谷路站、地铁5号线华山路站，周边还有云谷路小学、云谷体育公园、云川公园等街头公园，配套成熟且优质。

  同时，项目是滨湖区唯一待售住宅项目，未来值得期待。

  龙湖高新GX202009号地块

  高新龙湖CBD住宅户型面积和方案出炉。产品为精装修高层和+小高层，大概2000多套住宅。户型面积：高层两梯四户105+115平，小高层小户型一梯两户144平 ，小高层大户型两梯两户185平。

  龙湖高新GX202009号地块位于长江西路以南，石莲北路以西，面积达313.82亩，包含居住、居住服务设施、商业用地，项目南面就是蜀西湖，东北角是地铁2号线桂庄路站，东边不到一公里就是安医大高新分院，各项配套醇熟。

  最难得的是，按照合肥市的规划，蜀西湖CBD将以天鹅湖为蓝本建设，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。未来发展可期。

  融创滨湖湾

  包河融创滨湖湾已经启动验资，验资金额100万以上。据业内人士透露，项目暂无优惠对外释放。小高层主力户型117㎡和138㎡，均价2.6万/㎡，洋房主力户型约143㎡，均价3.1万/㎡

  融创滨湖湾位于北京路与黄河路交口，临近地铁5号线黄河路站，项目距中央公园约1公里，紧邻十五里河、面朝许小河景观带，各项配套完善。此外，融创楼盘品质在合肥首屈一指，具有很高的品牌溢价和忠实客户，市场认可度很高。

  意禾佶第

  据合肥市自然资源与规划局公示，奥园、意禾SS202004号地块案名疑曝光：意禾·佶第！

  项目拟新建3栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数535户。其中，住宅建筑面积40720㎡，回迁安置31668㎡（安置房的回购价格确定为2500元/㎡），自持800㎡，可售面积仅为8252㎡。

  意禾佶第由奥园和意禾联合打造，项目位于蜀山主城区，地理位置较好。根据合肥市最新的学区划分，地块学区为50中东本部及安医大附属小学，均是合肥的实力名校。紧邻金寨路高架、南一环路城市主干道，靠近地铁5号线（在建），周边有屯溪路小学、合肥市第二中学、中国科技大学，安徽医科大学、第四人民医院等，生活配套完善。 

  滨投包河S1908号地块

  从合肥市自然资源和规划局获悉，滨投包河S1908号住宅地块规划出炉，1224套新房要来。

  项目共规划高层（8F-18F)共1034套房源，建筑面积约115㎡户型626户，建筑面积约135-162㎡户型408户；多层（8F以下）共190套房源，建筑面积142-160㎡户型166户，建筑面积180-190㎡户型24户。

  包河S1908号地块龙川路与金寨路交口，属于龙川路板块，距政务区仅一路之隔，地理位置优越。其中合柴1972文创园已经对外开放，区域配套日益成熟。滨投包河S1908号地块住宅楼面价仅4099元/㎡左右，未来入市价格或有惊喜。

  伟星瑶海YH202101号地块

  2021年1月22日，伟星以单价1176万/亩竞得瑶海区YH202101号商业服务业设施、居住、服务设施（幼儿园），总价66123.30万元，竞自持面积12200㎡，居住楼面价8018.18元/㎡，溢价率29.94%。

  伟星瑶海YH202101号地块，位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，属于龙岗板块，一路之隔就是龙湖瑶海天街，项目自建有商业配套和街头游园；教育方面自建12班制幼儿园，且临近和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区等，各项配套完善。

  华地肥西FX202025号地块

  2021年1月22日，华地以单价1115万元/亩竞得肥西县FX202025号居住、商业用地，总价209585.65万元，竞自持面积36200㎡，居住楼面价8362.5元/㎡，溢价率29.95%。

  华地肥西FX202025号地块位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，属于肥西主城区上派板块，距离肥西县政府较近。项目临近地铁3号线南延线，以及主干道金寨路，交通出行方便，自身商业面积达87.3亩，若打造为大型商业综合体，将进一步提升肥西的商业资源；

  中南宸悦

  中南宸悦营销中心开放。项目计划年后首开2#、6#、7#、11#，共4栋楼（具体看预售证下发进度），建面约87-95㎡高层和98-110㎡洋房，具体价格待定，参考周边楼盘约1.3-1.35万/㎡。PS：据置业顾问介绍，项目首开将拿出最大诚意与优惠回馈购房者。

  中南宸悦位于阜阳北路与汤都路交口，属于北城办板块。毗邻阜阳北路、地铁八号线（规划中）等便捷路网，自建约2600方商业，还能坐享左能泰和街、世纪金源购物中心、北城万达等众多醇熟商圈，同时代建一座12班幼儿园，毗邻36班小学（规划）、合肥一中北城校区等，生活配套一站式配齐。

  招商奥体公园

  招商奥体公园三大展厅同步开放，分别为招商公园1872营销中心、华润万象汇1F展厅、瑶海万达1F展厅，项目正在预约中。

  招商奥体公园位于新站高新区东方大道以南、卧龙湖路以西，项目位于在建地铁4号线底站上，社区主打高层、洋房，主打精装智能化陆路线，自建18班幼儿园以及社区邻里商街，满足生活所需。

  值得一提的是，该项目是合肥首座奥体TOD综合体作品。项目自建复合型商业体，满足文娱、休闲、运动等多种需求。 未来，将在地铁、公园、文体赛事带来的客流以及自带和辐射的固定业主客流之下，填补区域商业空白。

  乐富强新站202003号地块

  乐富强新站XZ202003号地块规划出炉，正在公示。项目拟建22栋楼，包含一座配套中心以及一所12班制幼儿园。

  乐富强新站202003号地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东，纯居住地块，该宗地为少荃湖北首次推出的住宅用地，近邻少荃湖湿地公园，东侧为北航创新研究院。周围有魏武路、铜陵北路、东方大道等主干道，文忠路下穿少荃湖隧道已正式通行。目前周边配套欠缺，但未来发展不可小觑。

  结语

  总之，挑选有潜力的楼盘，不可以简单的看销售价格，要从影响楼盘地段、物业、品牌、规划等多个因素综合考量。凭借综合对比，找到舒适居所的同时，也能挖掘到它的潜力。