正文

  2021年1月第2周，合肥楼市逐步迈入推盘阶段，开始为年关储备库存，九区三县纷纷开启蓄客模式。

  值得注意的是，包河、经开、肥西等区域加推楼栋均表示“无优惠”，热门区域新房市场仍旧傲娇。

  NO.1|壹

  开盘潮来袭

  合肥9盘超661套房源即将加推

  据不完全统计，合肥9盘超661套房源即将加推，主要分布在肥西县、包河区、新站区、瑶海区、经开区。

  肥西县美好云谷路壹号今日加推，包河区置地瑞玺启动定存，提前开启周末楼市热潮。

  本周末（1月16日-1月17日）合肥4盘计划推新，新站区海伦堡雅居乐玖悦府本周首开，肥西县光明府、新站区新力弘阳湖语时光、瑶海区新力东园接力入市。此外，经开区中海上东区、肥西县皖投国滨世家、徽创佳兆业未来城马力全开，即将开盘。

  海伦堡雅居乐玖悦府

  新站区纯新盘海伦堡雅居乐玖悦府预计本周末迎来首开，推出2栋装修高层20#、22#，建筑面积约91-100㎡，共184套房源，备案均价12496.97元/㎡。

  据置业顾问透露，今晚将通知具体开盘细节和时间，目前得到的消息是此次首开没有任何优惠。

  海伦堡雅居乐玖悦府位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东，规划22栋住宅，其中9栋8F洋房、5栋（11-18F）小高层，还有8栋（20-24F）高层。

  项目毗邻合肥首个TOD上盖综合体，地铁4号线龙子湖停车场。

  项目周边在售楼盘较多，有力高大发君御天下、合肥雅郡、皖投新悦里，市场均价约1.45万/㎡，区域新房库存量较大，市场竞争激烈。

  相较于周边楼盘，海伦堡雅居乐玖悦府价格相对较低，装修高层均价12496元/㎡，相当于周边毛坯高层的价格。

  美好云谷路壹号

  美好云谷路壹号今晚7点线上开盘，推出小高层G5#，共72套房源，主力户型95㎡、117㎡，备案均价14352.7元/㎡。

  据悉，建筑面积约95㎡户型三日内签约无优惠，建筑面积约117㎡户型三日内签约可享受总价1%优惠。

  美好云谷路壹号比较特别，小区总共规划5栋高层，无洋房，适合刚需买房人选择。

  虽为毛坯备案，打造的是装配式建筑，一线品牌精装+全套家居家电，基本上拎包入住，再考虑到2.5成首付+不限购，性价比较高。（注：G5#开盘要求首付30%）

  此前3栋高层入市，“2天3栋楼都不够卖”，引起合肥人的普遍关注。此次加推后，美好云谷路壹号仅剩下最后一栋小高层待售，意味着项目即将走向清盘时刻，买房人要抓住机会。

  项目位于上派镇云谷路与肥光路交口西南侧，代建商业，紧邻地铁3号线云谷路站，滨河公园、派河公园、丽景湖公园、古埂公园环伺。

  周边在售新盘不多，基本以二手房为主，西南欢乐城（14050元/㎡）。同区域在售楼盘有旭辉翡翠江来（高层15100元/㎡）、徽创佳兆业未来城（高层15064元/㎡）、翡翠正荣府（高层14799元/㎡）等。

  置地瑞玺

  包河区置地瑞玺21#于1月15日启动预约，支付宝定存5万，预计月底加推，装修小高层，65套房源，主力户型108㎡、130㎡，放风价22000元/㎡（备案价尚未公示），无优惠。

  置地瑞玺位于包河区合巢路以北、马鞍山路以西，主城心、滨湖心与政务心三大中心交汇之处，周边地铁1号线（距离秋浦河路站约100米）、地铁6号线（在建），城市配套相对完善。

  皖投国滨世家

  皖投国滨世家9#即将加推，毛坯小高层（绿建二星），72套房源，建筑面积98-120㎡，备案均价15499.95元/㎡。

  据置业顾问透露，9号楼加推无优惠，可能这周加推，也可能下周，时间还没有确定，具体看预售证情况。

  该项目虽为毛坯备案，实为装修产品，全装修三房性价比较高。

  项目毗邻地铁三号线延长线云霄路站，周边规划了15班幼儿园、48班小学和中学等。

  周边在售新房较多，有旭辉翡翠江来（毛坯高层均价14649.97元/㎡，毛坯小高层均价15149.93元/㎡）金辉中梁优步学府（毛坯高层均价14562.24元/㎡），高速时代御府（毛坯高层均价14361.87元/㎡）等，竞争压力较大。

  光明府

  肥西县光明府计划1月16日加推A2#，毛坯高层，主力户型103㎡、117㎡，共92套房源，备案均价14798.77元/㎡。

  光明府位于肥西上派，近期加推频繁，刚刚于1月10日加推A3#高层，去化率达30%。周边在售项目较多，从宣传力度来看，光明府比较低调，发声较少，默默推盘。

  新力弘阳湖语时光

  新站区新力弘阳湖语时光计划1月16日加推11#，装修小高层，建筑面积约90-100㎡，共72套房源，备案均价14996.05元/㎡，总价120万起。

  项目位于新站区少荃湖板块，周边有合肥庆平学校、少荃小学、合肥168中学；代建约4000㎡市政公园，靠近少荃湖湿地公园、学林公园、二十埠河生态走廊等；靠近地铁3、4号线等。

  新力东园

  瑶海区新力东园计划于1月16日加推10#，装修洋房，主力户型105㎡，共32套房源，均价16993.18元/㎡。

  新力东园位于合肥四大主城区之一的瑶海区，规划4栋洋房+6栋小高层+1栋高层，装修交付，容积率1.8，是瑶海少有的低密度社区。作为新力地产首入合肥的代表作，新力东园备受关注。

  中海上东区

  经开区中海上东区计划月底加推Y18#、Y19#，装修洋房，建筑面积约122-128㎡，往期洋房备案价23248元/㎡（尚未备案，仅供参考）。

  经开区房荒已久，置业需求旺盛，中海上东区紧靠中央公园，中海品牌加持，买房人较为信赖。项目靠近合肥南站，一路之隔便是公园万象（装修高层17615元/㎡，装修小高层20100元/㎡，装修洋房22236元/㎡）。

  徽创佳兆业未来城

  肥西县徽创佳兆业未来城计划月底加推A9#，毛坯高层，建筑面积约89-98㎡，72套房源，均价14749.77元/㎡。值得注意的是，A9#为徽创佳兆业未来城一期最后一栋高层。

  徽创佳兆业未来城位于肥西县上派镇，周边新房较多，小户型三房，低总价，不限购，买房门槛较低。

  据悉，项目前期在售房源基本售空，现阶段主要为新楼栋蓄客。

  NO.2|贰

  本周市区6盘领取预售证

  687套房源要入市

  据不完全统计，2021年1月第二周（1月9日-1月15日）合肥市区（三县未统计）共计6盘下证预售，房源共计687套，分布在瑶海区、滨湖区、新站区、包河区。

  分别为瑶海区城建琥珀东华府、滨湖蘭园、滨湖荣盛华府、新站区海伦堡雅居乐玖悦府、瑶海区新力东园、包河区兴港和昌云庭，涵盖高层、小高层、洋房多种业态。

  从房源数量来看，本周市区预售证稍有减少，房源数量并不多；

  从区域来看，滨湖、瑶海为主力军，将于近期加推，买房人多加关注。

  值得注意的是，新站区纯新盘海伦堡雅居乐玖悦府刚刚取证，首开在即，计划于本周末开盘，2栋高层入市。

  NO.3|叁

  肥西独领风骚

  一周5盘1104套房源备案

  本周（1月9日-1月15日），合肥共5盘1104套房源备案，均在肥西县。其余9区2县无房源备案。

  肥西目前在售房源集中在上派镇，集中备案的背后，意味着将迎来一波开盘潮。

  美好云谷路壹号和皖投国滨世家已发出开盘预告，不出意外，高速时代御府、正荣旭辉政务未来、旭辉滨湖江来即将加推，只待预售证下发。

  结语

  年关将近，合肥纯新盘大多集体发声，在售楼盘相继推新，为春节置业做好准备。