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  乐居买房讯  2020年合肥跻身新一线城市，发展态势也越来越强，瑶海区凭借政策持续倾斜，抢抓全国老工业区搬迁改造、合肥东部新中心建设。据悉，2020年集中开工项目共89个，包含华云数据中心、中国电信大数据产业园等一批“新基建”战略性新兴产业项目落地瑶海区，总投资622.9亿元，年度计划投资109.2亿元。进一步推动瑶海高质量发展和合肥东部新中心的建设，而新力东园地处瑶海主位紧跟区域发展方向，坐享板块红利。

  本期好住，我们将重点为大家分析一下，新力东园105㎡面积段的洋房产品，究竟有哪些看点。

  新力东园建面约105㎡三房两厅两卫，南北通透，空间布局合理。2+1房的划分，根据主人生活进行改造，书房、次卧、功能室皆可，各空间发挥自身价值，既符合生活需求，又保障私密性。

  南北通透 经典舒适性2+1房

  该户型2+1室2厅2卫格局，可完全满足一家三口的居住需求，属于经典的舒适型三居室。6.5米宽景阳台接驳客厅、次卧，延伸室内面积，观景待客皆在宽敞明亮空间。主卧套间的设计，采用朝南主卧室、主卫，保证了主人生活的私密性，又大大提升了居住舒适度，成为该户型最大亮点。

  在空间使用层面，该2+1居室的户型设计为全明客厅，餐客一体，客厅和朝南次卧连接开敞阳台，开窗即能看到窗外美景。

  全明户型 南北通透格局

  整个户型南北通透，阳台、露台分布在东南朝向，通风性强。阳台面宽6.5米，采光面广，室内日照充足；与此同时，主卧和多功能厅位于客厅一侧，并排相连，均朝南，另一封闭式阳台位于西北侧，大面宽玻璃墙设计，室内光线更加明亮，可做客房、书房使用，灵活方便；厨房带有窗户，方便厨房油烟的排放；客卫作为家里经常使用的空间，也带有通风窗口，利于异味散发。

  动静合理 户型居住舒适度高

  主卧套房设计，由主卧室、卫生间组成，在满足居住者基本生活需求下，也保证生活上的私密性，且主卫带有窗户，通风效果好。

  该户型，除了主卧朝南外，其中一个多功能厅（可改造成儿童房）也是南向设计，与主卧分列客厅同侧，增加了户型整体的采光面，且朝南多功能厅连接阳台，在保证采光的基础上，延伸室内空间，也可进行改造，满足居者需求。

  在居住动线上，入户玄关空间可以放置各类储物柜，这种设计不仅能扩大玄关的空间，提高空间的使用率。厨房、餐厅相连，便于开展烹饪美食，方便就餐；厨房采用U型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，除此之外，厨房带有窗户，有利于排除厨房油烟。从整体户型空间上来看，动静分区明显，来客流线与居住流线布局合理，更能满足现如今家庭的居住舒适性和私密性。

  总体来说，建面约105㎡的2+1洋房户型，在保证舒适度的前提下，又能确保它的功能性，作为改善房是一个相当不错的选择。